商品房拆迁后怎么安置-法师兄

商品房拆迁后怎么安置

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 10:14:36 272 人看过

商品住房商品住房，居民住宅形式之一，是政府或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房。由卧、厨、卫等结构组成。拆迁安置在政府部门批准的建设用地上进行房地产开发需要办理的土地征用、建筑物拆除、居民动迁和劳动力安置等项工作。商品房拆迁安置：1、商品房拆迁的补偿办法是：补偿标准：按当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元／平，那房子建筑面积总共多少，乘以2000元／平就能算出来了。地皮的价格：一般住宅地皮500元／平，商用（就是门面）1000元／平；最后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。以上就是对房子和地皮的总体估价，可以和拆迁方给你的补偿进行比较。2、拆迁安置房屋通常可以分为两大类，一种是由于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照各地的相关政策规定，被安置人获得这种配套商品房，房屋产权属于其个人所有，且在取得所有权的几年之内不能上市交易。另外一类是由于房地产开发等原因造成的拆迁，通常拆迁单位通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价商品房，此类房屋通常与市面上的一般商品房没有什么区别，都属于被安置人的私人财产，没有转让期限的限制规定，可以根据所有人的意愿自由上市交易。

农村拆迁五保户怎么安置

（1）安排宅基地建房：征收方需要为被征收人安排宅基地用于重建房屋。

（2）提供安置房：选择安置房，应按照合法房屋的实际面积和安置房面积1：1的比例进行置换。有的地方会按照1：1．2、1：1．5，或者更高的比例置换，这些置换比例都对被征收人比较有利，但是如果低于1：1，则补偿不合理。

（3）货币补偿：被征收人如果选择货币补偿，一般是宅基地地价＋房屋重置成新价＋装修装饰补偿＋搬迁、临时安置等费用。宅基地地价，可以参考当地政府制定的征地区片综合地价，房屋重置成新价即现在、当下重新建造同等面积、结构的房屋所需要的费用。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条《中国人民建设银行国家安居工程个人住房抵押贷款暂行办法》第十条《拆迁装修赔偿》第二十二条《关于加强出售国有住房资产管理的暂行规定》第九条

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