按揭房不动产证多久拿到-法师兄

按揭房不动产证多久拿到

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 07:10:24 118 人看过

贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个《他项权证》放在银行,你的产权证呢上面有一栏此房已设抵押的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个贷款结清证明,银行把《他项权证》还给你,你拿着贷款结清证明和《他项权证》到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有此房已设抵押字样的完全产权房。

现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

一般情况下，不动产登记权属证书反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是一致的，但在它们不一致的情况下，应当依据什么情况来确认物权的归属呢?我国《民法典》第二百一十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

法律综合知识
按揭款没有还完能拿到房产证吗

有的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

2024-04-24

367人看过
购房合同
签订购房合同后多久可以拿到按揭

购房者与开发商签订购房合同后，购房者多久办理贷款手续是没有明确的法律规定的，一般跟据购房合同而决定。商品房预售合同，一般在合同备案后可以进行办理贷款。如果是二手房买卖，要在房屋买卖合同中明确约定，以避免不必要的纠纷。如果购房者与开发商签订购房合同后，发生不必要的纠纷，建议先协商解决。一、签订购房合同时应注意什么？一、查验对方身份签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。二、审查有效证书商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件

2023-02-04

432人看过
房产证
按揭房办理房产证需要多久？

按揭房一般是在交房之后的90天内拿到房产证，根据相关的法律法规，如果未按时拿到房产证，可以进行维权。即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。办理房产证所需要的材料（一）一手商品房：需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。（二）二手商品房需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表；若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料。

2023-07-07

354人看过
房产证
哈尔滨按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证？

按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。房产证领取流程1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理;2、房产证办出来后，原件通常押在银行：3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证;4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。办理房产证须具备的条件五证是办理房产证的条件之一，项目要顺利办理房产证，需要以下条件：1、项目五证齐全(正式发售之前必须具备);2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后);3、未抵押证明(办理房产证时必须出具);4、未司法限制证

2023-02-07

360人看过

房产证
房产证按揭贷款要多久下来

房产证贷款一般会在三周左右内下来。贷款相关的法律规定，借款人向贷款人提出贷款申请，贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。一、房产证贷款流程如下：1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单；2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。二、房产证贷款的条件如下：1、抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；3、

2023-03-07

161人看过
房产证
他项权证拿到后多久能拿到房产证

他项权证交回房产局就是注销他项权(抵押登记)，一般3个工作日左右能拿到房产证，各地区有些差异。注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。住房公积金借款人还清借款本息后，借款合同约定的权利义务即告履行完毕，借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学

2023-03-29

399人看过
不动产登记
不动产登记后多久可以拿到证？

一般办理需要一个半月左右。不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人人间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。因为土地证和房产证合成不动产证。一、不动产证办理流程是什么不动产证办理流程是以下六点：1、购房者在交房后将房屋产权等资料报送房管部门办理初始登记；2、房管部门需要查看开发商的五证两书；3、购房者到房屋管理部门领取并填写《房屋权登记申请表》；4、不动产权登记部门确定产权证上房屋信息；5、准备相关材料；6、携带房屋管理部门的领取证书通知书领取不动产权证书。不动产权证，是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人

2023-06-21

63人看过
法律综合知识
沈阳按揭买房有房产证吗，贷款没有还清不能拿到房产证吗

沈阳按揭买房有房产证吗？是不是贷款不还清，就拿不到自己的产证？这其中是存在误区的，房子还是你的，怎么可能拿不到房产证呢？首先，贷款买房可以拿到房产证吗？你可以拿到房产证，这个是肯定的。如果你买到的是现房，房产证是可以立刻就去办的。如果你买的是期房，那么在交房以后就可以办理房产证了。贷款没有还清不能拿到房产证吗？这个肯定是误解。虽然你的贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归你，只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，你的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证给你。什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交

2023-12-01

130人看过

银行贷款
按揭合同拿到证明什么

会有按揭合同证明的。一般来说，买按揭房一般会跟银行签订按揭合同，合同签订后银行会按照约定发放贷款。按揭是指一种购房或购物的贷款方式，以所购房屋或物品为抵押向银行贷款，然后分期偿还。《民法典》第五百一十条第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一、银行房贷合同丢了能补吗购房者不慎将贷款合同遗失的话，可以通过以下方式来补救：1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可

2023-03-20

218人看过
法律综合知识
已办理按揭没拿到房产证的房子可以卖吗

在购买房屋选择按揭贷款之时，待到房产证正式宣告诞生之前，该房屋实际上仍无法予以合法地出售转手。根据相关法律规定，尚未依法得到有效产权证书的房地产，其转让行为将被视为违法行为。而房地产证正是对物业所有权的有力凭证，缺少此项证件便意味着无可争辩的权利空白。在出让没有所有权的房产时，交易便是非法的无权处分行径。因此，哪怕买卖双方均明知卖家并无房产证，但如果终究还是签署了一份关于买卖无房产证房屋的合约，那么这份合约便是毫无约束力与效力可言的无效协议。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-15

289人看过
房产证
拿房产证可以做按揭贷款吗

有房产证可以进行抵押贷款。在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。

2023-06-18

93人看过
房产证
按揭房产证的办理周期是多久？

第一、申请：申请人到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交办理登记的申请材料。第二、受理：不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。第三、审核：不动产登记机构受理申请人的申请后，申请登记事项，按照有关法律、行政法规进行进一步审查，并决定是否予以登记的过程。第四、登薄：经审核符合登记条件的，应当将登记事项记载于不动产登记簿。第五、核发不动产权证。按揭办理房产证流程：购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷

2023-07-06

388人看过

房产证
房屋按揭还完后房产证在哪理拿

房屋按揭还完应在房地产交易中心领取房产证。登记机关颁发的房屋所有权证书由住房和城乡建设部统一印制编号，在全国范围内使用；在登记证中，在建工程抵押登记证和预告登记证也由住房和城乡建设部统一监督下印制。房屋所有权证书应当发给权利人。房地产登记由房地产登记机关办理。因此，应持有效身份证到房地产交易中心缴纳相关费用，领取房地产证。办理房屋按揭贷款的流程1、什么是房屋按揭贷款？住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。2、按揭贷款需要满足什么条件？（1）具有城镇常住户口或有效居留身份；（2）有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；（3）有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位

2023-07-21

72人看过
承诺
按揭房按揭合同在哪里拿

依据我国相关法律的规定，房屋贷款合同一般是由银行提供的，是属于格式合同的一种，合同一式两份，由银行和贷款人各持一份。一、房子可以二次抵押吗满足条件可以办理。房屋二次抵押贷款的条件：（一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；（三）房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；（四）房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；（五）房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。二、银行按揭贷款流程？银行按揭的正确名称是购房按揭贷款，流程如下：1、选择房产。购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2、办理按揭贷款申请。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3、银行审查。银行受理购房者贷款申请后，对购

2023-04-11

234人看过