在我国，哪些房屋买卖合同是无效的-法师兄

在我国，哪些房屋买卖合同是无效的

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 18:41:01 285 人看过

1、房屋与土地分开转让的合同无效。

2、侵犯优先购买权的合同无效。

3、因欺诈转让房屋的无效。

4、商品房预售违法的无效。

5、过程中涉及到土地使用权转让违法的无效。

6、违法法律的强制性规定禁止转让的无效。

三、房屋买卖协议受法律保护吗

房屋买卖协议是受法律保护的。具体内容如下：

1、作为买卖双方之间的协议，只要是真实的意思表示符合法定形式，就不存在无效合同的情况；

2、如果一方出现欺诈、胁迫，损害国家利益，恶意串通，以及损害集体或者第三人利益等行为，并且用法律形式掩盖违法目的，这种情况下所签订的房屋买卖协议是无效的，是不受法律保护的。

一、房屋买卖合同具备以下要件：

1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力；

2、合同当事人意思表示真实；

3、不违反法律或社会公共利益；

4、合同的内容必须确定或可能。

二、无效合同主要有以下几种：

1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性；

2、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效；

3、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权；

4、非法转让，合同无效。主要包括司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

综上所述，房屋买卖协议是受法律保护的。具体内容有作为买卖双方之间的协议，只要是真实的意思表示符合法定形式，就不存在无效合同的情况；如果一方出现欺诈、胁迫，损害国家利益，恶意串通，以及损害集体或者第三人利益等行为，并且用法律形式掩盖违法目的，这种情况下所签订的房屋买卖协议是无效的，是不受法律保护的。房屋买卖合同具备的要件合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力；合同当事人意思表示真实；不违反法律或社会公共利益；合同的内容必须确定或可能。

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