二手房交易流程：

1、评估：到市房地产交易核心办理评估手续，根据房屋年龄、楼层、地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格；

2、资金监管：需要贷款的首付应存入房产局指定账户。现金买房的可以自愿监管房产局的资金，但资金监管金额不能超过评估价格；

3、银行贷款审批：贷款客户凭房地产交易核心提供的贷款房地产评估报告或中行指定评估公司出具的评估报告，向建行或中行、公积金管理核心申请贷款，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议、买方夫妻收入证明；

4、担保公司担保：经批准的贷款由买方和银行签订，并向房地产担保公司办理担保手续；

5、银行贷款：银行根据担保合同将资金拨入房产局资金监管账户；

6、到房产局办理产权交易手续；

7、买方领取产权证，卖方向房产局领取款项。

根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前，按照项目委托具有房地产测绘资质的单位进行测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋所有权登记。

西安二手房交易流程

二手房交易流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

二手房交易流程一直是买卖双方最为关心的话题，然而在实际操作中，不少二手房买家和卖家对交易流程并不熟悉。

（一）交易流程

1、买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、房地产管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对需要贷款的买房来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续

8、买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

（二）各类买卖双方需提供资料明细

1）买方需提供资料明细一览表

2）卖方需提供资料明细一览表

（三）西安各交易中心资料明细

1．西大街房管局（西大街116号即广济街南口）

过户流程：1．核档2．出图3．填表4．递件缴费（营业税、个税、交易手续费）5．领取受理单

备注：砖混按每平米最低5500元核税，框架按每平米最低6500元核税。

2．香米园房管局（玉祥门里北马道巷）

需到香米园办理事项有：原合同核档．抵押登记注销调档．开具无房证明

收费：核档50元、调档100元、开无房证明100元

3．高新房管局（西安市高新区锦业路都市之门2楼电话029－88333609）

过户前须先交清契税、营业税、个税。

、契税按3个点征收，有西安市无房证明的按1．5％收

、房产证没过五年按全额收取营业税、个税；满五年不收营业税，但按核税价1％收取个税。若只有此一套房，核档后则免征个税。

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。