无锡客户签署预售合同有风险吗-法师兄

无锡客户签署预售合同有风险吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 21:49:48 355 人看过

在签订商品房预售合同时，您可能会面临如下潜在风险：首先是房地产开发企业未取得法定且有效的商品房预售许可证书；其次，项目的商业广告中可能存在夸大甚至虚假陈述；另外，房地产开发企业可能会将已经设定抵押权的房屋出售予您，或者刻意隐瞒这一事实；与此类似，企业也可能将已经出售的房屋再次出售予您，或者同样采取隐瞒行为；此外，您还需关注房屋所有权证和土地使用权证的办理进度是否延迟；最后，您还需警惕房地产开发企业是否有权单方面更改房屋设施或户型结构等重要信息。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

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新房预售合同的风险大吗

在签署商品房预售合同时，可能面临以下潜在风险：首先是开发商并未取得合法且有效的商品房预售许可证明；其次，楼盘广告中可能存在过分夸大或者虚假描述的情况；此外，开发商也可能将预定销售的房屋预留在其他第三方或者刻意隐瞒这一事实；另外，开发商还有可能私下将所预售之房出售给其他第三方或者有意隐瞒相关信息；同样地，开发商有时可能会拖延办理房屋所有权证以及土地使用权证的手续；最后，开发商还可能在未经事先通知的情况下，自行对房屋设施或户型结构等方面进行单方面的更改。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚

2024-05-09

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无锡预售购房合同怎么处理

1．预售合同：在普通情况下，签订预售合同通常是在商品房预售阶段发生的事情。这类合同所涉及到的房屋建筑仍处于建设过程中，房地产开发企业在其销售中心展开预售业务之际便会使用此类合同。一旦完成了预售合同的签署，开发商将有义务将这份合同送交至当地的房管局进行备案登记。然而，在需要办理这些房屋产权证明的情况下，必须等到整个建筑物全部竣工并且开始向业主交付使用之后，且购房者已经全额支付完毕房款，才能够进行过户手续的办理。然而，在办理房产证明的过程中，房管局的相关部门将会对房屋的面积进行统一的重新测量。若签署的是预售合同，那么开发商则需要根据实际测量的面积来制定补充协议，以确保房产证上的面积与合同中的约定相符合。如果存在任何差异，通常采取的解决方式为“多退少补”。2．正式合同：正式合同主要出现在商品房现房产权变更流程之中。在缴纳完相应的税费和其他相关费用之后，购房者可以通过正式合同直接申请办理房屋产权证

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预售房无证有哪些风险

购房时有否考虑过没有商品预售许可证的房产所潜藏的风险？的确，在这种情况下，购房人的权益可能无法得到充分保障。首先，工程烂尾的现象在房地产市场中并不罕见。倘若开发商因资金周转不灵或者其他不可抗力的因素而被迫中断施工，那么购房者将有可能陷入既拿不到房子又损失了金钱的困境。其次，无法获取土地使用权证书也是一种潜在的风险。若开发商未能按照规定支付国有土地使用权出让金，或者尚未完成国有土地使用权出让手续，那么购房者可能无法依法获得土地使用权。最后，房屋随时可能被拆除也值得我们警惕。尤其是那些属于小产权房、并且无法补办工程建设手续的房产，购房者可能会面临着随时被强制拆迁的风险。因此，在进行房产投资决策时，购房者务必对开发商的资质与声誉进行深入调查，同时确保所购房产具备合法有效的预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2024-05-01

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预售合同客户应该有一份吧

身为购房客户，我们应当始终持有一份完整的合同原件。根据行业惯例，任何在合同上签字或加盖印章的人士，包括需要利用此合同进行相关事务处理的人员（如私人房贷申请、合同备案、房产所有权登记、公证机关等），均应分别拥有一份合同原件。值得注意的是，预售合同主要应用于商品房预售阶段，当房屋完工并投入使用后，买受方支付完全部房价款项之后，便可直接办理产权变更手续。换言之，尽管在签订预售合同时已经完成了交易环节，但在房屋交割之时，并不需再次签署销售合同，而是可以直接办理产权转让手续。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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完成预售合同签署后是否还需签署正式合同

不用。1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。2、商品房出售合同适用于商品房现房（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。签完施工合同备案合同是强制的吗施工合同备案已经取消。《住房城乡建设部关于修改房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法的决定》为贯彻落实国务院深化“放管服”改革，优化营商环境的要求，住房城乡建设部决定对《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》作如下修改：1、删去第四十七条第一款中的“订立书面合同后7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”。2、删去第五十三条中的“招标人拒不改正的

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公司股权融资预售合同有风险吗

在签订商品房预售合同时，购房者可能面临以下几种潜在风险：开发商未能依法取得有效的商品房预售许可证明以规避潜在风险；楼盘商业广告中存在夸大或者不实宣传，误导消费者；开发商可能将该房屋抵押给第三方，或者故意隐瞒预售房屋已经被抵押的事实；开发商也可能将预售房屋出售给第三方，或者故意隐瞒预售房屋已经出售的情况；此外，开发商可能会延迟办理房屋所有权证以及土地使用权证，从而影响购房者的权益；最后，开发商还可能擅自对房屋设施或户型结构进行单方面变更，损害购房者的利益。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵

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预售房合同上无户型图有效吗

此行为并不符合相关法规。正规且合法的房屋所有权证明书，亦或是不动产证书，均会附带有业主所拥有房屋的黑白简易户型图纸，精确地标示出各个格局以及各个房间的可用面积区间范围。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的第六十条阐述，以出让或者划拨的方式获取土地使用权时，必须向所在地区县级及以上的地方人民政府土地管理部门进行申请登记，并且经过该政府部门的严格核实之后，同级人民政府将会颁发土地使用权证书。在此基础之上，如果是在依法获取的房地产开发用地上建成的建筑物（即房屋），同样须凭借土地使用权证书向县级及以上的地方人民政府房产管理部门提出登记申请，待其核实无误后，将颁发房屋所有权证书给申请人。当涉及到房地产的转让或者变更事项时，也需要向县级及以上的地方人民政府房产管理部门提交房产变更登记申请，同时还需携带变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经过同级人民政府土地管理部

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签署预售合同办理房屋交接可以吗

在缺乏预售许可证书作为前提条件下，所签订的相关合约实际上并不具备法定的法律约束力。任何企业或个人在尚未获得预售许可证的情况下，擅自展开预售业务的行为，都将被视为明显的违法行为。因此，按照相关法规的规定，这种类型的商品房预售合同应当被依法认定为无效。然而，值得注意的是，如果在提起诉讼之前，该企业已经成功取得了合法且有效的预售许可证，那么原来被判定为无效的商品房预售合同则有可能会重新被认定为有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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要约
员工拒绝签署合同有哪些风险

一,。如果公司拒绝签订雇佣合同，如何处理善后事宜如果公司在雇佣后一个月内拒绝签订合同，可以根据终止后的实际情况结算报酬。如果雇佣超过一个月，需要支付双倍工资，并在一个月后根据实施条例计算经济补偿，上述通知应以书面形式终止。单位最好采取保留快递、挂号信等凭证的方式，以便在发生争议时提供证据。此外，为了解释员工没有签署合同，必须在通知终止前发出书面通知签署合同。通知应明确表示签订合同的意图，明确签订合同的截止日期，并附上劳动合同文本或合同主要条款。最重要的是，上述通知还必须通过快递或其他可以保留凭证的方式发送。如果员工有证据证明单位提供的合同文本减少了雇佣通知或单位以其他方式承诺的待遇条件，且员工拒绝签署，那么如何处理雇佣通知属于要约。员工报到后，以实际行动做出承诺，双方形成劳动合同关系。雇佣通知的条件生效，不能单方面降低。法律不会鼓励恶意行为。如果可以支持减少治疗，该单位仍然可以轻松免除合同

2023-05-07

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合同签署地的风险是什么？

异地签订合同的风险在于无法确认合同对方的身份信息，对方的签订资格和意思可能不真实，影响合同的效力和履行。因此为了保护自己的合法权益，最好在签订合同前核实对方的相关信息。根据2021年实施的规定，行为人有权要求人民法院或者仲裁机构撤销基于重大误解的民事法律行为。一方有权要求人民法院或者仲裁机构撤销实意思的民事法律行为。异地签合同时候要拍视频吗？异地签合同不需要拍视频，当事人另有约定的除外。一般异地签合同的，在对合同内容都确定了，无修改后。甲方盖章后快递到乙方，乙方盖章留一份后再快递给甲方。顺序可颠倒。如果合同上写明复印件有效的话，就可以一方盖章传真给另一方，随后另一方再传真过来。根据《民法典》第四百九十二条规定，承诺生效的地点为合同成立的地点。采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其住所地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国

2023-07-11

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没有预售证在上海房地产网签合同可以签署吗？

一、没有预售证在上海房地产网签合同可以签署吗？没有预售证在上海房地产网签合同不可以签署，网签合同时，需要注意以下事项：1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊

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开发商不让业主留预售合同有风险吗

购房合同乃业主在获得房产所有权证书之前，证明自身合法拥有该房屋的最为直观且有力之证明文件，其对业主申请办理房产所有权证书以及进行抵押贷款等事宜具有至关重要的影响力和决定性作用。通常情况下，签订购房合同之后，业主应持有并妥善保管该合同。然而，近期亦出现了因贷款等因素导致购房合同暂时无法交付至业主手中的现象。在此种情况下，业主需深入了解开发商为何未将购房合同交还业主的具体缘由。若系为了方便办理相关手续，业主无需过分担忧。然而，值得警惕的是，务必防止开发商利用合同中的“霸王条款”，以银行抵押为名目扣押业主的合同。由于大部分购房者在签署合同时往往未能细致审阅合同条款，开发商回收合同可规避购房者回家后认真研究，进而提出疑问并请求修订合同的繁琐过程。此外，还需关注个别开发商未经授权擅自修改合同的违法行为。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品

2024-08-16

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不用。1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。2、商品房出售合同适用于商品房现房（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。《商品房预售合同》之补充协议是不是格式条款1、根据《上海市合同格式条款监督条例》的规定，格式条款必须同时符合重复使用、预先拟定、在订立合同时未与对方协商三个特点。目前在日常生活中普通存在的格式合同（条款），诸如保险单、飞机票、火车票、供水、电合同等，这些合同（条款）在订立时并不与消费者进行协商，而是基于广泛受众预先制定，反复使用的文本，具有很典型的格式合同（条款）法定属性和特征。2、在商品房买卖过程中，为了节约双方的时间成本，也为

2023-07-09

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房屋预售合同风险如何防范

一、房屋预售合同风险如何防范为了有效地规避购房合同中所存在的风险，我们建议您采取以下措施：首先，务必对相关证件进行严谨的审查核实；其次，为了避免因延迟交付房屋而带来的困扰，购房者应当在购房合同中明确约定开发商所承诺的交房期限；最后，当购房者签署合同时，务必要认真研读并理解其中关于房屋面积的各项条款，确保在充分了解之后再行签字确认。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式

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