根据《国有土地上房屋征收评估办法》第9条规定,对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准
在房屋征收实践中,所谓面积指的是建筑面积,而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。
一、什么是套内面积
套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和,套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积,不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积,内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内使用面积,则关系到实际可以使用的面积有多大。公摊面积的大小,则关系到究竟花了多少冤枉钱,毕竟房屋总价里面,包含了公摊部分的房价。
二、如何计算拆迁房屋面积
(一)长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
(二)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
(三)穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算。
(四)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
(五)房屋天面上,属长久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。
(六)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。
(七)属长久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。
(八)与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。
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