二手房贷款利率是否有所变化？-法师兄

二手房贷款利率是否有所变化？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 17:35:24 211 人看过

可以贷款的，确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。查询公积金与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

买二手房贷款年限是多少

二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往……在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。

目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄＋贷款年限30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年（30－10）推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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【二手房贷款及期限贷款利率】二手房贷款概述是指中国各个银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。适用对象18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。贷款额度贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款期限贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。贷款利率贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点一、房产抵押注意事项1、抵押房产房龄需在二十年内；2、

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房贷利率不是每年都变化的。房贷利率不会随意进行变动，除非是利率有比较大的调整。根据规定，利率是一个月出一次数据，但是调整时间是一年一调。银行如果要调整购房者的房贷利率，一般都是每年的年初调整，或者是根据购房者合同上签订的重新定价日进行调整。当购房者的房贷利率主要调整后，一年之内都会按照重新约定的利率和当地加点进行月供计算。至于自己的房贷利率是否需要每年调整一次，需要看合同里的利率计算方式。如果选择的是固定利率，那在整个还款期限，利率都是保持不变的。如果采取的是浮动利率政策，那就得看购房者圈定的重定价周期了。房贷利率2024最新利率1、公积金房贷利率（1）首套房：5年以下（含5年）2．6％；5年以上3．1％。（2）二套房：5年以下（含5年）3．025％；5年以上3．575％。2、商业性房贷利率（1）首套房下限：同期LPR－0．2％。（2）二套房下限：同期LPR＋0．6％。以2024年7月20

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根据新的二手房贷款政策规定，借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房的变现能力等情况将决定二手房贷款的最高额度。该最高额度不能超过抵押房屋的评估价格，即确认价格和成交价格两者中较低者的70%。新的二手房贷款政策规定,借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)的变现能力等情况将决定二手房贷款的最高额度。该最高额度不能超过抵押房屋的评估价格,即确认价格和成交价格两者中较低者的70%。二手房贷款政策调整：最高额度受多方面影响二手房贷款政策是针对购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。对于房屋竣工时间的要求，1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。房屋竣工时间与贷款额度方面，竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80％，2020年至2020年的商

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如果是购买首套房，公积金贷款按照公积金贷款基准利率执行，商贷会在商贷基准利率上浮动执行，假如贷款时间是5年以上，公积金贷款5年以上基准利率是3、25％，商贷5年以上基准利率是4、90％，以基准利率计算利息，假如贷款50万元，贷20年，则贷款利息为：500000203、25％＝325000元，商贷利息为：500000204、90％＝490000元，两者相差165000元。住房公积金贷款利率是多少钱？住房公积金贷款利率是3．25％－2．75％。最新住房公积金贷款利率标准为：5年以上公积金贷款利率3．25％，月利率为3．25％／12；5年及以下公积金贷款利率为年利率2．75％。全国住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申

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