房产转让相关税费有哪些-法师兄

房产转让相关税费有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 14:53:14 314 人看过

房产转让相关税费有哪些，主要涉及的税费有：

个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

(1)要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

(2)要缴纳城市维护建设税、教育费附加。

(3)要缴纳印花税，适用税率为万分之五。

(4)由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。

(5)扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多关税相关文章

二套房
房屋买卖税费相关事项有哪些

一、房屋买卖中需要由买方交纳的税费有：1、交易手续费：3～6元/平方米收取(各地具体政策略有不同)；2、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%收取，非住宅类房屋按计税参考价的3%收取。不过交纳契税的时候，国家也有相关的减免政策：家庭唯一住房(小于等于90平米)：1%；家庭唯一住房(大于90平米)：1.5%；家庭二套房(小于等于90平米)：1%；家庭二套房(大于90平米)：1.5%；注：二套房优惠政策，北上广深不实行。5、印花税：按房屋成交价格的0.05%收取。(目前印花税是免征收的)二、房屋买卖中需要由卖方交纳的税费有1、个人所得税：个人出售房地产交易手续费减半收取；其他情况的

2023-06-14

65人看过
印花税
股权转让印花税怎么算？相关程序有哪些

一、股权转让印花税怎么算目前，股权转让缴纳印花税主要分两种情况：1、根据财税[2005]11号文件规定，买卖、继承、赠与所书立的A股、B股股权转让书据，由立据双方当事人分别按1‰的税率，按照“股权转让书据”交纳印花税。2007年5月30日，该税率已经由1‰调整为3‰.2、根据国税发[1991]155号文件规定，企业股权转让所立的书据，即除书立的A股、B股股权转让书据以外的股权转让合同，按照“产权转移书据”，按所载金额的万分之五缴纳印花税。外商投资者境内企业股权境外交易也应缴纳印花税。根据财税【1988】255号、国税发【1991】155号文件规定，在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人(包括……外国公司企业和其他经济组织及其在华机构等单位和个人)，都是印花税的纳税义务人。上述凭证无论在中国境内或者境外书立，均应依照条例规定贴花。印花税暂行条例列举征税的合同在国外签订时，

2023-03-20

178人看过
房产税费
房地产转让的有关费用

1、交易过程中需交费用印花税:房价款的万分之五2、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等3、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费4、办理按揭须缴纳的费用保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。一、惠州二手房的交易费用是多少？1、契税、国家规定按照总房款3%-5%收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，由取得产权人缴纳)。2、交易手续费。新建商品房3元/㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。3、公共维修基金。购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%，一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办

2023-06-22

402人看过
房改房
购买商品房私房转让产权登记税费有哪些

购房已经花了20多万元，现在办理产权登记怎么还要4000多元?昨日，武昌李先生就此提出咨询。据武汉市房地产交易管理所有关人士介绍，根据规定，办理住房交易产权登记所交的税费根据房屋新旧、房屋获取方式等不同，所缴的项目和费用均不同。具体费用如下：个人购买商品房（指普通住宅）1．契税：按成交价（注：以下均指房价）的2％征收（单位面积价格较高的别墅、度假村、商住楼、高级公寓等不在此类）。2．住房转让手续费：普通住宅按每平方米3元征收，由开发商交纳。经济适用房按每平方米1．5元征收，由开发商交纳。3．印花税：由买卖双方各自按成交价的0．05％交纳。4．产权登记费80元／户、印花税5元／证。私房转让（普通住房，含房改房再上市）1．契税：（1999年8月1日以后签订合同）按审定价格（注：以下均相当于成交价）的2％征收，由买方交纳。2．住房转让手续费按每平方米5元征收，买卖双方各半。3．土地收益金：按房屋

2023-04-22

369人看过

优先购买权
房屋转让过户相关法律有哪些,房屋转让过户要注意哪些事项

由于不了解房屋转让过户相关法律法规而产生摩擦纠纷的案例不在少数。那么房屋转让过户相关法律有哪些，房屋转让过户要注意哪些事项。怎么才能保证房屋转让过户中自己的权益呢。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租

2023-05-31

301人看过
房产交易
二手房交易税费有哪些相关知识

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。购买二手房税费，各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。购买二手房税费中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如

2023-05-05

334人看过
期房
期房转让需要交哪些税，期房转让税费怎么计算

（一）税收期房交易卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0．05％（部分地区免征）交易费：3元／平方米，营业税：两次交易差额的5．55％（房产证满5年免征），个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年且是住房的可以免除），部分地方个税按房屋成交总价的2％征收。（二）计算方式营业税部分，现行的税收政策是：从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5％。个人将购买超过5年（含5年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。个人转让购买5年以内的房

2023-08-17

258人看过
法律综合知识
股票转让税如何计算，有哪些相关的规定呢

一、股票转让税如何计算，有哪些相关的规定呢在一般情况下，关于股权转让的税务处理方面，我们可以使用以下公式来计算股权转让所得税：纳税人应当缴纳的所得税累计金额＝（股份转让收益－获取该股权所需支出的成本费用－转让过程中产生的适当且合理的各项费用）×25％＝股权转让所有收益×25％。《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位

2024-07-31

198人看过

房产税
房产税的征收的相关细节有哪些

一、个人出租住房应缴纳以下税款：根据财税〔2008〕24号文件:1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额10%计算缴纳。4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。5、免征城镇土地使用税6、免征印花税二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴

2023-05-05

417人看过
关税
2022年增值税与流转税相关税种有哪些？

在流转税中与增值税交叉征收的税种是消费税。联系：二者都属于流转税；二者都具有转嫁性；消费税纳税人同时是增值税纳税人。区别：1．征收范围的差别：增值税征收范围具有广泛性，消费税的征收范围具有选择性。2．征税环节的差别：增值税实现道道征税，消费税的征税环节具有单一性。3．计税方式的差别：增值税实现从价定率征收，消费税实行从价定率、从量定额和复合计税三种计税方式。4．解决重复征税的方法的差别：增值税实行购进扣税法，消费税实行实耗扣税法。5．税率设计差别：增值税体现中性原则，消费税体现调节性原则。6．与价格的关系的差别：增值税是价外税，消费税是价内税。开增值税与非增值税区别是什么开增值税与非增值税区别如下：1、增值税是以商品在流转过程中，产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税；2、非增值税是除增值税以外的项目。增值税的作用如下：1、保证国家税收稳定、合理增长；2、促进专业化协作生产的发展和生产

2023-07-14

430人看过
遗产税
继承房屋转让遗产税的相关规定是什么

我国的遗产税还没开始征收。继承的房产再次转让，需要交纳20%的个人所得税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在交纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。一、遗产房怎么分割？第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。二、房产继承过户办理流程是什么？(一)

2023-04-12

265人看过
法律综合知识
自建房办房产证税费有哪些，有没有相关的法律规定

房产证上写两个人的名字的弊端有：1、房屋产权的变更、赠与、完税需要两个人同时到场办理；2、房产实施抵押时银行不得全部拍卖，只能就其所占份额拍卖、变卖；3、按份共有人转让其份额时其他共有人有优先购买权，其转让范围受限。法律依据：《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。房产证撕了可以补办吗，法律是如何规定的房产证撕了可以补办。房屋产权人应持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件并由档案馆开具房屋权属查询证明，由不动产登记机构依据原有登记资料予以重建补证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十三条不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依

2023-12-01

454人看过

房改房
产权转让相关规定

（一）企业股权对外转让的，经区国资局备案后，在深圳市产权交易机构以不低于净资产评估价为底价，进行公开挂牌交易。实行内部员工持股的，经区国资局备案后，可以采取协议转让方式免予公开挂牌交易。（二）经公开挂牌无竞买者的，允许所在街道办依据产权交易工作的有关规定，在挂牌底价不低于净资产评估价的90％的范围内，调整挂牌底价重新挂牌；挂牌底价低于净资产评估价格的90％时，必须经所在街道办领导集体研究，并重新报区国资局审查备案。（三）企业产权转让价款原则上在6个月内付清。产权转让交什么税首先要明白什么是产权，明白了产权，就不难理解产权转让了。打个最简单的比方，你买了套二手商品房，并有了此房的产权证，这就是一个最简单的产权转让。房东把自己的产权转让给了你。购买70年住宅类，公寓类按照户型面积和房屋总价缴纳1％——3％契税，购买时间未满2年的要交5．6％营业税购买时间未满5年的交20％盈利差额剩下就是印花等

2023-08-17

137人看过
直系亲属
转让受赠房产需交哪些税

1、受赠者5年内再次转让房产的，交全额5.55%的营业税。计征营业税的时间分两种情况：(1)对于继承、遗嘱、离婚、赡养、直系亲属赠与方式取得的住房，时间从赠与人取得房产时间起计算;(2)对于其他无偿受赠方式取得的住房，从受赠行为后新产证(交完契税凭证)上注明的时间为准。2、受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。生前赠与：利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。遗嘱继承：

2023-05-08

422人看过