不动产地产价值-法师兄

不动产地产价值

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-13 15:52:01 219 人看过

不动产房本内容是：

1、不动产证的内页还设有镭射区以及单元编号，代表每本不动产证的独有性，唯一的编码。像身份证号码一样，只需根据单元编号，就可以识别该不动产的具体信息，在一定程度上，方便国家统一管理不动产登记；

2、同时如果产权没有发生变更的话，不管持有的是新的不动产证还是旧的，在法律角度上，都是具有效力，即使是旧证，也可以办理手续。但如果产权发生变化的话，之前持有人的不动产证是不具备法律效力的，届时会给新的持有人颁发新的不动产证。

不动产登记证明和不动产证明

《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。

《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

不动产登记簿应当记载以下事项：

（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；

（四）其他相关事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

外商投资企业
待转资产价值

待转资产价值是指外商投资企业待转的接受非现金资产捐赠的价值。外商投资企业接受的非现金资产捐赠，最终要转人“资本公积”科目进行核算。按照税法规定，企业接受的非现金资产捐赠需要交纳所得税，即，转人企业“资本公积”科目核算的接受捐赠资产价值必须是扣除应交的所得税（或弥补亏损后的差额计算应交的所得税）后的余额。因此，在转人“资本公积”科目之前，外商投资企业接受的非现金资产捐赠价值作为待转资产价值，列作企业的一项流动负债，并且按照企业会计制度确定的实际成本作为其人账价值。

2023-04-24

347人看过
房地产估价
房地产估价要重视安全因素对房地产价值的影响

本文就房地产估价与安全因素评价之间的关系做一些论述。通过系统全面的分析各种安全因素及其危害性，给出了一系列房地产估价实务中可能遇到的安全隐患，并就这些安全隐患对房地产价值的影响进行了研究与探讨。以期唤起有关方面特别是广大房地产估价师对安全因素的重视，从而降低估价风险，提高房地产估价的准确性和有效性。1.引言在房地产估价实务中，比较法中的交易情况、交易日期、房地产区位权益实物状况，成本法中的土地使用权出让金、拆迁补偿安置费、勘察设计费、建安工程费、公共配套设施建设费及相关税金，收益法中的预期未来净收益及风险等，这些因素引起了房地产估价师的高度重视，成为了估价结果的直接依据，而保证房地产正常使用的安全因素往往被大家有意无意地忽视了。能够安全的使用是房地产价值得以实现的前提，因此安全因素必须予以充分考虑，在估价实务中将其纳入价值影响因素体系。房地产估价中涉及的安全因素极为广泛，包括自然条件、设计

2023-06-10

210人看过
法律综合知识
房地产抵押价值评估价方法是什么

房产抵押价格评估的方法如下：1、市场比较法，就是和类似房产进行比较。2、收益还原法，收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。3、成本估价法，成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。4、假设开发法，假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析，房产项目在被建设之前，首先要估计出它的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本，税金等，后扣除地价，剩下来的就是预期的利润。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供

2024-08-05

62人看过
房地产估价
房地产投资价值评估的特点

随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟,房地产业已经成为国民经济的新的增长点，但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业，因此，作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要房地产投资价值评估的特点一、房地产投资价值评估结果为非市场价值投资价值是针对特定投资者而言，市场价值是对于典型投资者或大多数投资者而言。因此，投资价值可能高于、等于，也可能低于市场价值。二、房地产投资价值评估条件是基于特定对象特定对象包括特定投资者(双方或多方)、特定的房地产项目双重含义。房地产投资价值评估一般以特定对象为基础，这是房地产投资价值区别于市场价值额根本原因。三、房地产投资价值评估更强调合理性原则房地产投资价值评估除应考虑一般的房地产估价原则外，更强调合理性原则。即估价人员需要站在投资行为各方的角度，综合平衡考虑客观、合理的价值，评估结果应考虑各方的可接受性，有些

2023-06-10

53人看过

抵押
房地产抵押价值可协商议定

“房地产抵押价值应该高低适当，在掌控的范围内，房地产也可以不用评估，其抵押价值可由抵押当事人协商议定。”针对本月起实施的《房地产抵押估价指导意见》，市国土房产局、市房地产中介行业协会和厦门均和评估咨询公司等昨天召开“房地产估价·信贷研讨会”，就其中的相关热点进行讨论。对于《意见》的实施，有关人士指出，操作上有不少新的地方。如本文开头所提到的这一规定，明确了金融机构如果有能力把握抵押物市场价值和对借款人的资信有信心，就可以省去评估的时间和费用。与会人士指出，房地产抵押价值如果过高，容易造成信贷风险；过低，抵押物的担保作用就得不到充分的发挥。因此，意见明确要求估价报告要对法定优先受偿权、估价对象风险及变现能力等做重点分析，科学、合理地确定房地产抵押价值。市房地产中介行业协会副会长王崎介绍，目前，我市共有房地产估价机构23家，加入该协会的17家机构会员中，执业的房地产估价师159人，执业的土地估

2023-06-10

194人看过
房地产估价
如何进行房地产价值的评估？

在二手房的交易过程中，虽然对房地产价值的评估师一个非常市场化的行为，但同时它也是一个非常专业化的房产研究行为。为了保证对房地产价值评估的准确性和严谨性，科学合理的评估方法是必不可少的。通常而言，房地产评估机构对房地产价值的评估可分为比较法、收益法和成本法。下面，就给大家介绍一下目前市场上应用最为广泛，而且也是最为精确的一种评估方法——市场比较法。这里所讲的比较法主要是指将被评估的房地产与同等条件的房地产进行对比，然后再得出结论。评估机构在运用比较法评估房地产价值的时候至少要挑选3个以上与被评估房屋相类似的二手房进行比照，然后再用这个比较得出的结果对所评估的房地产价值进行适当的修正。其中，在对房地产估价时的主要参考因素有所在小区的均价，周边小区类似房源的成交价格，小区所在版块的房价行情，以及被估算的二手房的特性，例如房子的户型、楼层、朝向、房龄、装修等多种因素。

2023-06-10

193人看过
房贷
房地产价值投资的四大秘籍

一、购房是消费行为和投资行为的集合体，都有投资性房地产是什么?首先具体到产业属性上，房地产属于第三产业，服务业，是虚拟经济，与股票一样，是一种金融资产。当然因为它所承载的文化、社会价值而被人们赋予了更多的意义。但是在实质上，买房和炒证券、炒黄金期货一样具有投资性。其次，买房者都是消费行为和投资行为的集合体，都有投资性。一般而言，对于客户的划分大家习惯于按照客户从基础到高级的层次来划分，楼市的消费者主要是有刚性需求、改善性需求和投资性需求购房构成;从置业经历的由少到多来划分，可以分为首次置业，二次置业和多次置业。一般刚需是首次置业的多，二次置业多为改善性需求，投资性需求往往是多次置业。然而具体到客户本身来说，有时候似乎并不那么清楚。投资客需要住房，炒房自然是典型的投资行为;改善性需求往往是自住兼投资人群，是二次置业或多次置业。他们不是职业炒房客，但也不是首次置业的刚需，其实也不是纯粹改善需求

2023-06-10

398人看过
房贷
房地产行业：房贷新政难掩地产股投资价值

事项：2007年9月27日，中国人民银行中国银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号文），通知要求：（1）严格房地产开发贷款管理，对项目资本金比例达不到35%或未取得四证的项目商业银行不得发放任何形式的贷款，发放的房地产开发贷款原则上只能用于本地区的房地产开发项目，不得跨地区使用。（2）严格住房消费贷款管理。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人

2023-06-10

270人看过

保全
保全担保不动产价值证明材料是什么

保全担保不动产价值证明材料是不动产的所有权证明材料，还有就是当事人自己的一个身份材料等等，在现实中可能申请财产保全的话，那么提供一种担保是非常让人安心的一种举措，比如说不动产的抵押等。案件必须具有给付内容，属于给付之诉。在诉前或诉中提出申请。诉中提出申请的前提是，可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行；诉前提出申请的前提是，因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。诉中申请财产保全的，法院可以责令申请人提供担保，不提供担保的，驳回申请。诉前申请财产保全的，申请人应当提供担保，不提供担保的，驳回申请。一、申请财产保全应该提交的材料申请书。申请书应当载明：当事人及其基本情况；申请财产保全的具体数额；申请采取财产保全措施的方式；申请理由。被申请人的明确地址或住所地，以及被申请人的开户银行及帐号等财产线索。有效的担保手续。采用现金担保的，应当提供与请

2023-04-10

189人看过
土地出让金
销售不动产时不动产原价包括土地出让金吗

不包括。可以拒绝缴纳，应该土地出让金本来就应该买方缴纳。除非你们合同约定由你缴纳，如果没有约定，就是买方交。一、谁来付二手房的土地出让金？一般由卖方承担二手房的土地出让金。买方应缴纳的有契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1、5%，超过144平或非首次3%；印花税：房款的0.05%；测绘费：1、36元/平方米。卖房人应缴纳印花税：房款的0.05%。二、二手房土地出让金谁交土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金一般是由买方交纳。如果合同有特别约定的话，按约定的一方进行交纳，如果合同无特别

2023-02-22

131人看过
法律综合知识
离婚经济纠纷，不动产的价值如何计算

离婚经济纠纷中关于不动产价值的确定，首先夫妻之间可以交流协商，参照现行的市场标准确定出一个合理的数额。当通过协商无法达成一致意见时，按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；当事人一方就房屋主张所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-05-03

425人看过
增值税
土地增值税房地产评估价格指什么

一、土地增值税房地产评估价格指什么1、土地增值税中房地产评估价格，是指由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格。2、评估价格须经当地税务机关确认。3、法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十三条条例第九条所称的房地产评估价格，是指由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格。二、土地增值税的纳税程序有哪些土地增值税的纳税人应按照下列程序办理纳税手续：1、纳税人应于转让房地产合同签订之日起，7日内到房地产所在地税务机关办理纳税申报，同时向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书;土地转让、房产买卖契约;交易标的物，会计报表和有关资料。2、纳税人应按税务机关核定的税额，在规定的缴纳期限内，到指定银行缴纳土地增值税。3、纳税人按规定办理纳税手续后，持纳税凭证到房产、土地管理部门办理产权变更手续。

2023-04-21

452人看过

收房
如何确定计入房产原值的地价

2010年12月21日，财政部、国家税务总局联合下发《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)文件，对土地使用税和房产税等相关问题进行了明确，该文件第三条明确了将地价计入房产原值征收房产税问题：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”除宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外，宗地容积率高于0.5的，一律按照地价全额计入房产原值计征房产税，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。现举例说明：例如，某工厂有一宗土地，占地26000平方米，支付价款26000万元，每平方米平均地价1万元，该宗土

2023-04-17

338人看过
土地使用权
土地使用权价值如何计房产税

一、房产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二、房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收

2023-05-08

227人看过