有的抵押消费贷是可以月还息年还本的,具体采用什么方式进行还款,双方在借贷时应该进行协商,并在贷款合同中进行确定。
一、办理抵押消费贷的流程
1、借款人填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
二、四类房产不能用于抵押
1、未结清贷款的房产
抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,央行已经明令禁止操作。
2、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。
3、未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。
-
抵押贷款是否可以用抵押物还贷
256人看过
-
抵押物消灭抵押权还在吗
301人看过
-
消费贷款需要抵押吗
470人看过
-
车贷款还清后是否可以取消抵押?
389人看过
-
车贷款下来以后还需要抵押绿本吗
369人看过
-
贷款三个月只还息不还本行吗
261人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
房产抵押贷款可以还本金,之后再还利息吗西藏在线咨询 2022-08-08房产抵押贷款怎么还这一问题的回答如下:一般都是每个月只还利息到年底还本金的这样可以循环五年这是做生意最好的选择这样资金周转的灵活
-
-
抵押贷款本息抵押没还上会被坐牢吗黑龙江在线咨询 2022-11-07基本上不会坐牢。 欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的,并收取借款人因违约产生的违约金。 因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。一般走法律程序,法院会判决强制执行拍卖流程的。
-
抵押贷款消费贷9个月没还会坐牢吗湖南在线咨询 2023-09-10金额不大,不会坐牢,不过会影响身份信用,导致买房不能使用公积金,严重不能坐高铁等,国内目前很注意个人信誉,所以不要影响个人信誉.逾期会产生利息和影响征信,严重的会被法院起诉、坐牢。 还款日的主要作用是银行用来判定持卡人是否有恶意透支倾向,以及判断持卡人的经济状况。所以在最后还款日后还款必然造成逾期记录,这个记录可否从央行更改,需要进一步与发卡行协商。 行动建议: 欠钱不还的情况在目前来看是比较常见
-
抵押房产可以偿还贷款本金吗内蒙古在线咨询 2022-10-111、民法典规定,已经抵押的房屋可以偿还债务,但需要优先偿还抵押担保的债权,偿还了抵押债权后,才能偿还其他债务。 2、抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。