无证售房是否构成非法经营-法师兄

无证售房是否构成非法经营

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 13:44:37 240 人看过

根据相关法律规定，任何房产销售都必须具备有效的销售许可证方可进行。若开发商在未获取出售商品房所需的有效许可证的情况下便开始进行销售活动，将被视为非法行为，与购房者签署的商品房销售合同也将被依法判定为无效。然而，如果在诉讼提起之前，开发商成功获得了合法且有效的销售许可证，那么原先签订的销售合同即有可能重新恢复其效力。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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