买二套房如何计算契税-法师兄

买二套房如何计算契税

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 09:31:36 256 人看过

一、买房契税怎么计算

考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3％～5％的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。

契税收取比例（参考）：

1、个人购买首套普通住房，且户型建筑面积在90（含90）平米以下的，契税按照1％来执行；

2、户型建筑面积大于90平米且小于或等于144平米的，税率减半征收，即实际税率为2％；

3、户型建筑面积在144平米以上的、购买非普通住宅、购买二套或多套住房的以及购买商业性质的房屋，契税均按照4％来执行。

主要省市契税政策

江西、湖北、河北、河南等省，南昌、海口、铜陵等市：购买家庭唯一的普通商品住房，契税可减半；建筑面积90平方米及以下并且为家庭唯一的普通住宅，征收1％的契税。

江苏、福建、天津：首套房建筑面积在90平方米以下，缴纳1％的契税；建筑面积在90－144平方米的按照1．5％的契税缴纳，144平方米以上缴纳3％的契税。

黄山：契税按首套执行且减半。

浏阳：创业人员购房契税可减半。

湖州、宣城：建筑面积144平方米以下普通住宅，契税全免。

包头：首套房契税全免；二套房以上新建房契税减半。

潍坊：购建筑面积90平方米以下的住房契税全免；购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税可减半。

二、关于二套房的认定

1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该房产，再贷款买房，算二套房。

2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
如何避免交二套房契税

一、如何避免交二套房契税二套房契税避免不了，必须正常缴纳契税，否则房产证就不能办理。第二套住房契税的规定是，购买非普通住房、两套及以上住房，以及商铺、办公楼、商务公寓等商业投资性房地产，按3%的税率征税。契税是指房地产产权发生变化时，按照当事人签订的合同中房产价格的一定比例，对新业主一次性征收的税款。根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节个人所得税优惠政策的通知》，个人购买普通住房且该房屋为唯一住房的在家庭中，购买的普通商品住房单位面积为90平方米（含90平方米以下）4平方米（含144平方米）的，按1%征收契税，税率减半，即实际税率为1.5%，而购买面积在144平方米以上的住宅，契税税率为3%。《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的规定：首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普

2023-03-24

344人看过
法律综合知识
第二套房子契税怎么算？二套房契税政策有哪些？

一、第二套房子契税怎么算？1．契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1．5／100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。买二手房：非普通住宅契税要加倍。2．根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1．5％，高档住宅3％全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上，单套建筑面积在144（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下（不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍）。二、二套房契税政策有哪些？1．按照国家规定购买第二套房．契税不享

2024-03-26

90人看过
法律综合知识
卖房后再买房契税如何计算

一、卖房后再买房契税如何计算购房者享受到的契税优惠并非以出售现有房产并购新房时的时间为准，实际上是指根据购买房产的面积来确定相应税率。具体来说，首套普通住房的计算方式如下：屋内面积小于90平方米的，契税统一按照房产总价值的1％计算；若屋内面积介于90至144平方米之间，那么应缴契税约为1．5％；若是超过144平方米，则须缴纳3％的契税。至于非首套房产、非普通住房以及非家庭自住用房，其应缴税额皆为3％，然而不同地区可能会针对上述税率适当进行调整，有些地方甚至会将最高税率提升至2％－4％。需要注意的是，契税的法定纳税义务发生时间为主体与对方签署土地、房屋权属转移协议当日或者主体取得其他具备土地、房屋权属转移合同性质凭证之日。当交易价格明显偏离市场价格且不能提供合理理由，又或者其所交换的土地使用权和房屋价格差异极其悬殊且找不到正当理由解释时，税务部门有权参考市场价格对该笔交易进行评估和核定。《中

2024-07-26

247人看过
契税
婚前买房婚后交契税算二套房吗

婚前买房婚后交契税算二套房。由于认贷不认房政策的出台，二套房的界定要简单些，夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房用的是公积金贷款。婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清，则算二套房以上。由于认贷不认房政策的出台，二套房的界定要简单些，主要看以下三点：1、贷款买过一套房商业贷款，若贷款已结清再贷款买房，算首套，若贷款未结清，算二套；2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房用的是公积金贷款。婚前买房婚后下证离婚时房屋怎么算结婚前一次性付款购买了一套住房，房证直到结婚后才办下来。两年后，丈夫卖房办更名过户，需要前妻签字确认，前妻竟提出房子部分属于夫妻共同财产，要求分割。这房子到底是个

2023-08-11

301人看过

法律综合知识
公司买二手房房产税如何计算（营业税，印花税，契税）

缴纳税种类如下：土地使用税：单位土地价款乘以产权面积，例如东三环土地价款是18／平米；2．房产税：原值的70％的1．2％，比如原值是100万，每年需要缴纳8400元。这部分费用每年都要交；如果卖房的时候，就涉及的比较多，如果您每年都按时交了房产税和土地使用税需要提供发票，另外需要按照差价缴纳土地增值税，税率是30％～60％，比如您买房的原值是100万，卖房时的网签价也是100万，这个税就是0，同样的道理需要按照差额缴纳增值税，税率是5．6％，如果没有差额，那么也是0。最后契税是3％和千分之一的印花税。所以卖房的时候，税费相当于只有一个契税和印花税。买回来就交3个点的契税，提供公司全称，公章委托代理人办理即可。3．个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。房交易税费是指在二手房交易中，税务部

2024-04-14

415人看过
契税
买二套房怎样缴纳契税

二套房契税税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。重点说明一下：契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与更加无关。其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单

2023-05-05

131人看过
契税
契税计算指南：第一套房

第一套房的契税的计算。第一套房指的是首套房，即以家庭为单位，无已备案住宅时购买的第一套房。具体计算如下：1建筑面积小于90米的，交纳总房款1％的契税；2、建筑面积在90－144平米的，交纳总房款1．5％的契税；3、建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3％的契税。契税和维修基金怎么算我们在缴纳了房屋的公共维修基金之后，会得到一张缴费单，以此来证明我们已经缴纳过了维修基金，那么大家知道契税和维修基金的计算方法是什么吗。一、契税和维修基金怎么算购房者应当按照购房款的2％－5．2％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1％的契税；建筑面积在90－144平米的，交纳总房款1．5％的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款

2023-07-01

429人看过
契税
契税计算方法：房屋交易时如何计算契税？

1、对于个人购买家庭唯一住房的（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同），面积为90平及以下的，减按1％的税率征收契税积为90平以上的，减按1．5％的税率征收契税。2、对于个人购买家庭第二套改善性住房的，面积为90平及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平以上的，减按2％的税率征收契税。房屋交易契税征收标准2022房屋交易契税征收标准是根据交易的房屋面积进行确定。当进行交易的房屋面积不超过九十平方米的时候，契税的税率是百分之一。当进行交易的房屋面积大于九十平方米的时候，契税的税率是百分之一点五。如果买的新房或二手房为第三套房及以上的套数，那么无论房屋的面积大小为多少，契税的税率都是百分之三，不会有减免的情形。《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价

2023-07-15

449人看过

法律综合知识
上海二手房契税如何征收，如何计算

随着房价迅速飙升，越来越多的人选择买二手房，现在上海二手房买卖相关的契税是如何的？买二手房的朋友注意了！房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。现在上海二手房买卖相关的契税是如何的？税费参考如下：查档：20元公证费：成交价＊0．3％营业税：成交价＊5．6％1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价＊1％1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1％征收。3、转让受赠住房一律按差额的20％征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3％征收。2、成交价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅

2024-04-20

248人看过
法律综合知识
第二套契税如何征收

第二套契税一般根据当地税务局要求来缴纳。一般来说二套房：面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。一、第二套契税如何征收第二套契税各类型房屋均价小于各个区的房管局市场指导价的资费标准为：1．于90平方米买家首套房房子契税：评定价格的1％。2．面积超过90低于144平方米买家首套房契税为：评定价格的1．5％。3．于该区域的市场具体指导价格，面积大于等于144平方米，买家并不是首套房二套房产契税或二套以上房地产契税：评定价格的3％。二、第二套房产税如何计算1．房产税费表：应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率。2．家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4％－5％的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10％的房产税，且没有减除额；

2022-09-17

281人看过
契税
二套房面积超过144的契税怎么计算

二套房面积超过144的按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2％的税率征收契税。二套房契税从之前的3％，按照不同的面积分别降为1％和2％；取消144平方米以上的“红线”限制，首套房超过144平方米的将少交1．5％的契税；满2年住房转让时，超过144平方米的可以减免营业税。二套房的契税是怎么交的二套房的契税要依照4％的税率交税。房产契税缴纳流程大致如下：1．办理房产信息查档证明2．准备申报税务信息需要准备采购合同、身份证原件及复印件的复印件，检查证明。3．提交税务信息材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。4．确认税务信息税务部门在接受税务部门后，

2023-07-22

166人看过
契税
如何降低二套房房契税的负担

二套房契税避免不了，必须正常缴纳契税，否则房产证就不能办理。第二套住房契税的规定是，购买非普通住房、两套及以上住房，以及商铺、办公楼、商务公寓等商业投资性房地产，按3％的税率征税。契税是指房地产产权发生变化时，按照当事人签订的合同中房产价格的一定比例，对新业主一次性征收的税款。根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节个人所得税优惠政策的通知》，个人购买普通住房且该房屋为唯一住房的在家庭中，购买的普通商品住房单位面积为90平方米（含90平方米以下）4平方米（含144平方米）的，按1％征收契税，税率减半，即实际税率为1．5％，而购买面积在144平方米以上的住宅，契税税率为3％。如何避免权钱交易万春说，要防止这类问题，第一，要坚持证明标准。办理认罪认罚案件，仍须按照法定证明标准，依法全面收集固定证据、全面审查案件，坚持以事实为根据、以法律为准绳，严把事实证据关和程序关。

2023-06-30

146人看过

契税
新房契税怎么交？新房契税如何计算？

一、新房契税怎么交?1、新房契税是不动产在发生产权变更是，向承受人征收的一种税费。我们普通人所说的契税一般只有三种情况，一是新房契税，二是二手房契税，三是商铺或商住两用房的契税。2、新房契税一般是在办理房产证或者收房的时候办理，这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。3、二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。比如上海这边，因为人比较多，中介会提前去排队拿号，你直接去窗口交税就可以。二、新房契税如何计算?1、新房契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到买房拆料或翻建新居;大到国有土地使用权的出让，这些都需要交纳契税。因此，只要是在境内转移土地，房屋权属的，都属于征税对象。2、新房契税应纳税额=计税依据*税率，其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据，房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡，各地经济差别比较大的

2023-05-20

331人看过
契税
隐瞒买二套房契税怎样办

隐瞒买二套房契税要进行补缴，如果不补缴的要进行相应的行政处罚甚至是刑事处罚。《中华人民共和国刑法》第二百零一条规定，逃税罪纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。一、根据规定逃税罪的数额怎么计算逃税罪的数额是根据实际逃税的数额计算的，不是法定的，不过，多次实施逃税未被处理的，逃税数额是累计计算的。《刑法》第二百零一条【逃税罪】纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款

2023-06-24

316人看过