一、买房契税怎么计算
考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况,二套房契税实行3%~5%的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。
契税收取比例(参考):
1、个人购买首套普通住房,且户型建筑面积在90(含90)平米以下的,契税按照1%来执行;
2、户型建筑面积大于90平米且小于或等于144平米的,税率减半征收,即实际税率为2%;
3、户型建筑面积在144平米以上的、购买非普通住宅、购买二套或多套住房的以及购买商业性质的房屋,契税均按照4%来执行。
主要省市契税政策
江西、湖北、河北、河南等省,南昌、海口、铜陵等市:购买家庭唯一的普通商品住房,契税可减半;建筑面积90平方米及以下并且为家庭唯一的普通住宅,征收1%的契税。
江苏、福建、天津:首套房建筑面积在90平方米以下,缴纳1%的契税;建筑面积在90-144平方米的按照1.5%的契税缴纳,144平方米以上缴纳3%的契税。
黄山:契税按首套执行且减半。
浏阳:创业人员购房契税可减半。
湖州、宣城:建筑面积144平方米以下普通住宅,契税全免。
包头:首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。
潍坊:购建筑面积90平方米以下的住房契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的,契税可减半。
二、关于二套房的认定
1、个人之前已经贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到该房产,再贷款买房,算二套房。
2、个人贷款买过一套房,后来又卖掉,通过房屋登记系统查询不到该房产,但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的,再贷款买房,算二套。
3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套房。
4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。
-
如何计算资阳首套房契税
496人看过
-
什么是二套房,二套房的契税怎样计算
85人看过
-
第二套住房维修基金和契税如何计算
338人看过
-
买房契税怎么计算,二套房是怎么判定的
495人看过
-
购买二套房契税交多少,购买二套房契税什么时候交
100人看过
-
契税如何计算二套房面积超过144平米的房屋?
418人看过
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
-
契税是什么意思,如何计算首套房的税收,购买二套房的契税怎么计算台湾在线咨询 2022-02-101,契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。2,契税的交纳标准是按照个人名下住房在房管局登记的房产套数来确定的,如果是名下无房产的,可以享受首套房的契税待遇。3,个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率执行总房款的1%;个人首次购买90-144平方米普通住房的,契税税率执行总房款的
-
第二套住房维修基金和契税如何计算四川在线咨询 2023-05-26第二套房子的契税怎么算? 第二套房子的契税算法是成交价的3%。 第二套房契税的计算:第二套(住宅类)按照成交价的3%缴纳契税。商业用房的契税是成交价的3%,不分首套和二套。 具体的计算公式是购房成交总价格或者市场指导价乘以税率3%。假如成交价无正当理由的低于市场价格,则需要由征收机关参照市场价来评定的。税费的计算依据包括有煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。 《商品房销售管理办法》
-
契税怎么算二套房上海在线咨询 2021-12-28考虑到各个地区经济发展的不平衡并且各个地区经济差别较大等情况,二套房契税实行3%~5%的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。
-
已有一套房改房,购买商品房时契税如何计算?贵州在线咨询 2022-10-01契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较
-
契税怎么计算一套房契税多少云南在线咨询 2022-03-15购房契税的计算方法如下所示:应纳的契税金额=成交价×适用税率例一套(二首房也交契税),面积140㎡属于普通住宅,假定当地的税率为3%,成交价为2000元/㎡,计算应交的契税是多少?应纳的契税金额=成交价×适用税率=2000×140×3%÷2=4200元例2:吴某购买商品房一套(二首房也交契税),面积141㎡属于非普通住宅,假定当地的税率为3%,成交价为2000元/㎡,计算应交的契税是多少?应纳的契