二手房转按揭贷款和流程图解-法师兄

二手房转按揭贷款和流程图解

来源：互联网时间： 2023-05-05 21:32:07 213 人看过

二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。二手房转按揭又分为本行转按揭和跨行转按揭。

买方需要提供的资料:

(1)身份证件(包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等)

(2)配偶身份证件(包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等);

(3)收入证明;(银行指定格式)

(4)婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书)

(5)所在单位营业执照副本复印件(加盖单位公章);

(6)学历证明(大专以上提供)

(7)贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。卖方需要提供的资料：

(1)身份证件(包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等);

(2)配偶身份证件(包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等);

(3)婚姻证明：结婚证、单身证明或离婚证明(须有财产分割证明);

(4)房屋产权证;

(5)出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件;

(6)原购房合同或协议;

(6)原借款合同、还款清单原件或还款存折或卡

买方支付

评估费600元无

贷款服务费3000元，贷款超过30万元部分加收2%无

抵/解押登记服务费200元(抵押)无

卖方支付

贷款服务费(赎楼贷款)无3000元，贷款超过30万元部分加收2%

赎楼服务费500元

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房转按揭相关文章

二手房按揭
购二手房按揭贷款流程

按揭二手房交易流程：1、买卖双方签订房屋买卖合同在合同中，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保担保人，可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。5、买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。7、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到

2023-03-09

147人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款的流程

第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。一、买卖按揭房产应注意什么1、卖方注意事项。通常，只有原来的贷款还清，抵押注销之后方可过户。而提前还款和注销抵押是需要一定时间的。银行一般不会随时受理提前还款，而是统一在一个月的某一天受理提前还款。因此，在签订买卖合同时，在进行过户之前卖家应留给自己足够的时间

2023-03-19

445人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款放款流程

一、二手房按揭贷款放款流程（一）确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。（二）查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。（三）签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。（四）准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。（五）签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。（由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保

2023-04-14

285人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款买房流程

买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如二手房按揭贷款买房流程20万元作为首付款;其余资金申请贷款二手房按揭贷款买房流程等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经

2023-02-23

189人看过

房贷
二手房贷按揭流程

1.二手房贷款人要确定按揭服务公司和自己办理二手房贷款的贷款方案;2.二手房贷款人在办理二手房时要查询公积金;3.二手房贷款人与卖主签订屋买卖合同,然后到当地交易中心办理二手房屋过户;4.二手房贷款人准备贷款资料,然后让按揭贷款公司审核贷款资;5.二手房贷款人与贷款银行签订贷款协议,公证,保险;6.二手房贷款人到当地交易中心办理房屋过户和抵押手续;7.二手房贷款人办理房产证和抵押证明;8.银行将所贷款金额发放给贷款人;二手房公积金按揭贷款流程1、购买二手房公积金贷款申请办理有两种方式:2、二手房贷款人直接向当地资金中心申请办理二手房贷款,二手房贷款人办理流程:3、到当地资金中心咨询并登记二手房公积金贷款;4、到当地资金中心提交申请二手房贷款资料;5、到当地资金中心受理和审批二手房公积金贷款;6、买卖双方到当地过户的地方办理交易过户,然后买卖双方到房产局办理两证交易过户手续;7、与二手房贷款

2023-04-22

365人看过
结婚证
二手房“转按揭”贷款

按揭：是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。也就是说,仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。买方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);4、借款人提供学历证明(大专或大专以上);5、如离异需提供离婚证;6、如丧偶需提供丧偶证明;7

2023-04-23

104人看过