未还清贷款的房子可以过户吗-法师兄

未还清贷款的房子可以过户吗

来源：互联网时间： 2023-03-10 08:52:40 470 人看过

尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户。

一般买卖尚未还清银行贷款的房屋，会有几种操作模式：

1、由买方还清剩余贷款。

2、房贷转按揭：仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

3、借款“赎证”：当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。

一、转按揭存在的风险

1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后，过户无法正常进行。

2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求，从而导致操作受阻。

3、由于买方或提供担保的中介资信不够，银行拒绝提前放贷，导致转按揭无法进行。

4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。

5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。

二、按揭中的房子怎么卖相关内容如下：

1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：

(1)双方签订《房屋买卖合同》；

(2)买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

(3)买方支付首付款；

(4)卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函；

(5)买方向贷款行申请二手房按揭，提交相关资料；

(6)卖方向买方交付房屋；

(7)银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；

(8)卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；

(9)买方的贷款行将首付款支付给卖方。

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