如果当初是94方案购房,你要主张权利的话,需要向法院起诉,确权和继承,此房屋中有三分之一产权归你所有,另三分之一为父亲遗产,按继承处理,另三分之一归母亲所有。如果不是94方案,且购房时征得你同意将产权登记在父亲一人名下,就不存在你自己的产权,只有作为遗产继承了。
一、离婚时哪些情形可以隐匿房产
常见的隐匿房产有下列情形:1、瞒天过海,私自隐匿拥有不动产的信息。当事人一方如果拥有较为丰裕的收入,如月薪在几万元以上,很多人的不动产可能不止一处。有些颇有心计的当事人,在面临离婚之前,就已经私下购买了另处不动产,而另一方却不得而知。在离婚时,购房者绝口不提另有房产的事,该房产自然也不在共同财产分割之列。2、移花接木,私自将产权交易过户到他人名下。对于产权证上只有一方姓名,不能排除一方将房产擅自过户到他人名下,套取、转移现金的可能。采用这种方式隐匿转移财产,并不是一种很高明的方式。因为对于交易过程及交易对象,整个线索流程在房地产交易中心一查即知。但一方仍采用的目的,在于套取现金后,找消耗的理由进行脱身,不能不说,这是一种虽然笨拙、但仍然有效的转移方式。3、金蝉脱壳,以他人名义购买房产。在夫妻关系存续期间,以他人的名义购买房产,但却是实际房产的拥有者。等到离婚之后,再将该房产过户到自己名下。此种方式最为“高超”,成本也较大,因为多要支付交易契税。一般适用于夫妻感情长期不合,离婚已是必然,而一方收入又较为丰厚的情况。4、以逸待劳,婚前双方出资购房记在一人名下。由于不愿意失去购房机会,在还没有领取结婚证的情况下,双方出资购房,但在办理购房手续时,精明的一方,以贷款不方便或没有领结婚证就不能共有房屋等为借口,将房产办在自己一人名下,而等到面临离婚时,却矢口否认共同出资的事实,任凭另一方痛心和泪流,笑将全部房产权利收纳,甚至借助于法院之手,达到上述目的。
二、父亲过世户口本的户主是母亲还是儿子
父亲过世户口本的户主是母亲。公安机关指定户主的原则一般是有产权人的写产权人,没有产权人而有土地使用权人或者房屋租赁权人的,写租赁权人或者土地使用权人,上述权利人都不存在的,以方便户籍管理为原则指定户主。办理变更户主不需要户口本中所有成员的同意,在你办理户口迁出时,向户籍民警指定继承户主人员即可。
三、商品房没有办理产权证可以直接确权吗
首先未办理产权证的商品房是可以起诉确权的。如果前期交易行为存在瑕疵,那么争议发生后及时主张权利,可以起到亡羊补牢的作用。但是,所有的诉讼都是有风险的,当事人需要在证据等方面上下足功夫,以加大胜诉的可能性。在诉讼时,还需要需要注意以下两点:1、发生纠纷先保全购房人提起诉讼主张合同无效或对方违约要求退还房款,可以及时向法院申请诉讼保全,查封对方的房产,保障诉讼的顺利进行。2、所购房屋被查封,异议及早提,权利早确定目前楼市处于低迷期,开发商资金流转不畅,其作为被告的涉诉案件增多,法院会在诉讼及执行阶段对开发商的财产进行保全和执行,如果购房人未及时作出权属登记,其已付过房款的房屋往往会被法院查封,这种情况下,亡羊补牢的方式是,购房人应及时与作出查封的法院取得联系,提出异议,并且到有管辖权的法院提起确权诉讼,通过法律形式确认其合法权益。如果法院已经将房屋拍卖,执行完毕,则只能追究开发商违约或侵权的责任了。
-
94售后公房的同住人怎样继承
169人看过
-
遗产房屋过户后出售,继承遗产出售要交税吗
167人看过
-
房屋作为遗产继承后再次出售
484人看过
-
遗产继承房屋如何出售
437人看过
-
遗产继承后的房产财产分割方法
495人看过
-
遗产继承人分配方案
370人看过
公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
-
售后94方案房产证加名字可以吗海南在线咨询 2022-02-03对于94方案的历史遗留问题,因为已经过了诉讼时效,法律并不予以调整,因此可以不加上对方的名字。 上海市高级人民法院关于印发《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》的通知 9、按"九四"方案购买的房屋,产权证登记为一人的,在诉讼时效内,购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的,可确认房屋产权共有。
-
房产继承后房子出售后,遗产怎么处理上海在线咨询 2022-07-09继承房产再出售征20个税 国家税务总局日前发布个人无偿赠与房屋税收通知,在治理房屋假赠与的同时,对继承、遗嘱等方式取得的住房都作了税收方面的规定。继承房产在出售环节征收个人所得税,虽然不属于遗产税的范畴,但的确是与个人拥有遗产这种收入相关的一种财产所得税。该律师还指出,虽然在国家税务总局有关房屋赠与税收的通知中,继承房产在出售这一关“免掉”了营业税,但是个人所得税却要和其他赠与“一视同仁”,征收2
-
房屋遗产继承公证和房屋遗产继承公证之后, 房屋遗产继承权怎么分配新疆在线咨询 2022-02-14一,遗产房的重建和拆迁补偿的分配: 1,已经继承完成的遗产,当事人应按各自的份额进行分割; 2,继承人太多,不能分割的,可以协商处理,受让产权的一方,折价补偿其他未受让方; 3,继承人各方放弃产权的,可以出售后,按继承份额分配该款项; 4,拆迁补偿分配参照上述重建房处理; 5,拆迁补偿可当然也可以直接选择货币补偿; 6,如果对分配份额有异议的,可以请第三人调解,或者起诉。二,房屋遗产继承公证: 1
-
遗产房子继承公正后房管所备案吗浙江在线咨询 2022-10-05继承公证之后的住房,房管部门不会备案,因为公证,是在公证处办理。当事人可以凭继承公证书,到房管部门申请办理住房继承过户手续,这样房管部门会有记录备案。
-
遗产房子遗产继承后可以备案吗广西在线咨询 2022-10-18继承公证之后的住房,房管部门不会备案,因为公证,是在公证处办理。当事人可以凭继承公证书,到房管部门申请办理住房继承过户手续,这样房管部门会有记录备案。