二手房买方违约不还定金可以吗-法师兄

二手房买方违约不还定金可以吗

来源：互联网时间： 2023-06-12 09:54:23 366 人看过

二手房买方违约可以不还定金吗

定金是指合同当事人在合同订立时或债务履行前，为保证合同的履行依据法律规定或者当事人双方的约定，由一方当事人按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他替代物。

定金的数额原则上是由当事人约定的，但民法典对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

处理定金纠纷，首先按照“合同自由”原则，根据双方的约定处理，如果没有约定或约定不明确，按照法律规定办。

在实践中，按照法院判决及行业惯例，卖方收到中介转付的定金之后，买方买房产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易，都要按“定金罚则”处理，即卖方不卖房需双倍返还，买方不买房不能拿回定金。

对此，需要说明的是：关于定金的性质应当有明确的书面约定，以区别于没有担保作用预付款。

如果有合同明确约定有定金条款，则根据《民法典》第五百八十六条的规定，承担违约责任。

收了定金可以不双倍返还吗

第一，如果现在能证据证明双方对交易的主要内容达成一致，如总款、交付时间等，可以认定合同成立，如果对方拒绝履行合同，构成严重违约，你们可以解除合同，定金不退还。

第二，如果没有证据能证明合同成立，这时定金恐怕就不是法律上的定金的含义了，可以明确催促对方协商签订合同，经催促不来或无法达成一致，可以认定合同无法成立，你可以另卖。至于所谓的定金，由于合同未成立，双方也无法达成一致，一般退还即可。

二手房交易买方违约除定金外还需要交违约金

1、有定金的，可以不退还定金。

2、有约定违约赔偿的办法的，按约定的违约赔偿办法索要赔偿。

3、合同中没有约定违约金的：要求买方赔偿卖方的实际损失。

4、以上要求：与买方协商不成时，可以起诉到法院解决。

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