公摊面积20％怎么算的需要注意什么呢？依据我们国家的《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积就是公摊面积：大堂、公共门厅、走廊还有过道、电（楼）梯前厅都是其中的公摊面积；像楼梯间、电梯井、电梯机房还有垃圾道、管道井、水泵房也是其中的面积。还有消防通道、交（配）电室还有值班警卫室等，以及一些为整幢服务的公共用房以及物业管理的用房加上其他功能上为该建筑服务的专用的设备用房都需要计算在内。以及一些每套和公用建筑空间之间的分隔墙和外墙（其中还可以包括山墙），也就是墙体面积水面投影面积的一半。

不应该计入的公用建筑空间也是非常关键的。仓库、机动车库、非机动车库还有车道等，以及一些作为人防工程的地下室、单独具备的使用功能的独立使用空间等等都是非常关键的。还有一些需要分摊的共有建筑的面积也是整幢建筑物的建筑面积，还需要扣除整幢建筑物各套的套内建筑面积之和，并且还需要扣除作为独立使用的地下室、车棚还有车库，以及一些为多幢服务的警卫室、管理用房，还有人防工程等之后的建筑面积都是非常关键的。如果说公摊面积过大或者是过小对于居住舒适度来说，都是有一定的影响的。因此，大家在买房的时候，一定要问清房子的公摊到底是多多少。

物业用房算业主的公摊面积吗

不算。住宅的公摊面积是按楼栋计算的，只有为本栋服务的公共面积可以参与公摊计算，所以，为整个小区服务的业主委员会办公用房、物业公司的办公用房和小区会所，是不能算业主公摊面积的。

国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

公摊的公用建筑面积＝公摊系数套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊面积＆divide；套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。

需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。