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物业服务合同解除或终止后的法律后果有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 08:40:09 244 人看过

解除或者终止物业服务合同，应当依据合同履行必要的通知义务；合同未约定通知期限的，应当提前60日通知。物业服务合同解除或者终止后，物业服务企业应当与业主委员会按照法律规定和合同约定办理退出手续，并履行下列交接义务：

1、移交保管的物业档案、物业服务档案；

2、提供物业服务期间形成的有关物业及设施设备改造、维修、运行、保养的有关资料；

3、移交物业服务用房；

4、清算预收、代收的有关费用；

5、法律、法规规定的其他事项。

物业服务企业未依据合同履行通知义务并办理退出交接手续的，不得擅自撤离物业管理区域或者停止物业服务。

合同终止的法律后果即效果

合同权利义务终止后，发生相应的法律效力。

（1）合同权利义务消灭，未履行的合同义务不再履行；

（2）合同附随义务发生，并进入履行阶段；

（3）合同终止后，当事人的特定权利和合同的特定条款仍然有效；

1）合同中的结算和清理条款仍然有效。

2）当事人请求损害赔偿的权利不因合同终止而消灭。

（4）合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯，履行通知、协助、保密等义务。

应当注意的是，合同权利义务的终止，不影响合同中结算和清算条款的效力。合同中的结算和清算条款是合同中相对独立的部分。所谓结算条款，就是当事人把某个时期的各项经济收支往来核算清楚的约定；清算在此意指金钱债务的了解。同合同约定的争议解决方法的条款一样，合同中结算和清算都不因合同的终止而影响其效力。

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