可以退购房定金的条件有哪些-法师兄

可以退购房定金的条件有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 04:16:05 465 人看过

能退购房定金的条件有哪些：

1、卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。

2、当事人双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。

3、房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

《商品房买卖合同司法解释全文》第四条

第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房定金不退有什么条件

一、购房定金不退有什么条件在下列特定情形之下，购房者所支付的定金将被视为不可收回，包括但不限于：1．买方未能依照既定的合同条款履行其应尽的义务，从而使得整个合同目的无法得以达成；2．买方未能恪守合同规定的各项义务，进而导致了整体合同目的的整体破灭；3．除了上述两种情况之外，购房定金也可能因其他特殊原因而无法予以退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失

2024-04-15

62人看过
法律综合知识
有哪些退购房定金的技巧

1．以协商方式解决：若欲追回购房定金，可尝试与开发商进行深入磋商，寻求双方均能认同的方式将购房定金退还给您。2．提交仲裁申请：若经协商未能妥善解决购房定金退还事宜，建议您向当地的房地产仲裁委员会提出申诉，请求协助您退回购房定金，并由具备专业知识和技能的仲裁人员负责处理此类复杂的房地产纠纷。3．启动诉讼程序：若仲裁过程中仍无法化解矛盾，则唯有通过采取法律手段维护权益，通过诉讼途径追讨购房定金。4．其他合法途径：依据购房合同中的具体条款规定，您还可采用其他方式退还购房定金，例如按照一定比例退还定金或退还定金时扣除相应的服务费用等。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-11

393人看过
定金
购房定金退还的必要条件

下列情况下可以要求退还购房定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退还；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意无法归责于任何一方的，可以要求退还购房定金；售房者单方违约导致不能履行的，可以要求退还双倍购房定金。购房定金如何退还1、根据相关法律规定，定金一般是抵作价款或者是被退还，如果给付定金一方履行合同义务，但是未被退还定金的可以进行协商或者提起诉讼。2、如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回

2023-07-06

274人看过
法律综合知识
退房的条件有哪些什么情况下可以退房

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3％，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。5、开发商五证二书不全。6、无法拿到产权证。退房流程有以下几点：1、发出退房通知：购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；2、办好各种手续：开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；3、开发商退还房款：开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构

2024-05-01

404人看过

退房
购房合同中退房条件有哪些

一、购房合同中退房条件有哪些购房合同中退房条件有如下：1.延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。2.开发商开发手续不全,导致合同无效。3.开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。4.不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。5.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。6.房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。7.房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给

2023-06-04

215人看过
退房
购房者要满足的退房条件有哪些

一、购房者要满足的退房条件有哪些1、延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺“证”，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产

2023-05-31

413人看过
法律综合知识
订金定金可以退的有哪些

一、订金定金可以退的有哪些订金是可以退的，因为订金并不具有担保的性质，如果最终无法履行合同的，订金应当退还。而定金一般是不可以退的，除非因为收受定金一方原因导致合同无法履行，或者因为不可抗力的原因导致合同无法履行的，定金可以退还。而且因为收受定金一方原因导致合同无法履行的，定金可以双倍退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、定金订金区别有哪些定金是一个法律概念，能通过“定金罚则”对合同的履行提供一个担保。给付定金的一方不履行合同约定，就无权要求返还定金；至于收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金。订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合

2024-01-14

397人看过
法律综合知识
买二手房退购房定金需要满足哪些条件

一、买二手房退购房定金需要满足哪些条件关于购买房产时已经支付的定金是否可以退还的问题，答案是肯定的。然而，要想成功地取回已经交付的定金，需要满足特定的法律规定条件。首先，如果因为购房者个人的原因导致未能签署预售合同，那么他／她将无权要求收回已经支付的定金。其次，对于开发商而言，当其可能采取不正当手法比如为了追求更高的经济收益而与他人签订预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签订预售合同；又或者在向购房者支付定金之前没有告知他们所购房屋已经被查封、抵押等实际情况，那么开发商应该按照双倍的金额来返还购房者的定金。最后，由于无法归咎于开发商和购房者的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识或者遭遇了不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时开发商也应将定金全额返还给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金

2024-07-11

411人看过

法律综合知识
定金哪些条件下可以退，有没有法律依据

一、定金哪些条件下可以退，有没有法律依据律师解答定金可以退还的条件：1、给付定金一方履行债务；2、收受定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的；3、因不可归责于双方的事由导致合同不能履行。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案

2024-01-29

437人看过
定金
购房定金怎么退定金的事项有哪些

购房定金能退的情形有：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金能退双倍。购房定金要退有什么情况购房定金可以退回的情形有：一、如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。二、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。三、如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得

2023-07-27

157人看过
法律综合知识
购房合同不成立的条件，购房合同不成立定金可以退吗

购房合同不成立的条件主要是指出卖方隐瞒了房产上的其他权利，或者隐瞒了不具有相应资质事实的。购房合同不成立定金可以退，但是前提是交付定金的一方没有过错，如果交付定金的一方对于合同订立有过错的，可能会使用定金罚则导致不能退还定金。一、购房合同不成立的条件购房合同不成立的条件如下：1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；。2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。3．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。4．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。5．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、购房合同不成立定金可以退吗购房合同不成立定金是否可以退需要根据具体情况具体分析，能否退定金有以下三种情况：1．如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，可以退还定金。2．一方无故不在约定期限

2022-08-06

333人看过
法律综合知识
有什么办法可以退购房的定金？

满足如下条件就可以退定金：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-04-16

149人看过

法律综合知识
哪些情况下可以主张退还购房定金

以下几种情况下，买房者有权请求退回购房定金：首先，若卖方将已经被买方确认购买并申请购买的房屋出售给了他人，进而导致交易无法按期进行正式签约，此时卖方应当按照法律规定向买方支付两倍于定金的赔偿金。其次，在双方仅因为正式合同以及相关补充协议中的条款也无法就共同意见达成一致的情形下，这并不涉及到房屋销售合同本身的主题内容，因此并无任何一方构成违约行为。在此基础上，卖方应当将全部定金金额归还给买方。最后，当房屋销售合同中关于价格、建筑面积及数量等重要条款存在遗漏或者表述模糊不清的情况时，倘若双方无法对这些方面的问题取得共识以致于影响了销售合同的签署，卖方有义务根据相关法规将定金归还给买房者。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期

2024-08-01

317人看过
法律综合知识
哪些条件符合可以无条件退房

在以下情况下，购房者有权无条件地解除购房合同并要求退还购房款：1．若房地产开发企业延迟超过三个月交付房屋，则购房者可视为其构成根本违约，因此有权解除购房合同；2．如房地产开发企业违反购房合同约定，经过书面催告仍未履行交房义务的，购房者同样具有单方解约权；3．若房地产开发企业故意隐瞒重要事项或者实施了严重的欺诈行为以侵害购房者合法权益，则购房者有权以此为由行使法定的民事解约权；4．此外，如所购买的房屋存在影响安全、环境和正常居住使用功能等方面的重大质量隐患，且已导致房屋无法实际使用的，也属于房地产开发企业构成严重违约的现象之一，据此，购房者亦可依据购房合同约定单方解除购房合同，追究房地产开发企业的违约责任。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第五百零二条依法成立的合同，自成

2024-08-10

190人看过