武汉二手房怎么办贷款-法师兄

武汉二手房怎么办贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 21:10:34 178 人看过

武汉二手房贷款流程如下：1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。收到并填写二手住宅个人借款申请书，填写后将所有资料交给员工审查。工作人员对材料进行初步评价，提致的贷款额和年限。最后三方约定时间，银行联系指定的房地产评价机构进行检查室进行评价。2、第2－7天评价根据约定时间，房地产评价机构向房地产来源进行评价。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8－10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度．期限等方面的审批。审查过程一般在5个工作日左右，民生银行中关村分行和贷款审查部门在同一栋办公大楼工作，审查速度快，每项业务审查时间1～2天即可完成。4、第11－33日提交首付，通过户口审查后，买方向卖方支付房屋首付。之后，买卖双方和银行职员去房地产交易所，以最初的支付证明书、银行发行的贷款申请审查承诺书等资料处理住宅所有权。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34－35天办房产抵押登记．保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

武汉市住房公积金贷款流程详解

武汉住房公积金简化公积金办事流程。贷款3个工作日内给终审意见。为此，笔者专门前去武汉市住房公积金管理中心，进行实地了解。并就个人贷款事宜咨询了相关工作人员。

二手房交易流程

二手房屋买卖交易流程全知道

史上最全的二手房交易流程

武汉住房公积金管理中心位于武汉市江岸区京汉大道1248号（华清园），乘坐轻轨到达三阳路站下车，过马路走100米即到。

中心工作时间为周一至周五，早上8：30到12：00；下午2：30到5：30。

大厅设置公积金综合业务受理窗口提供一站式服务

进入大厅，映入眼帘的是一字排开的业务办理窗口，靠大门右手边是叫号机。在办理公积金业务前，需在叫号机上领取一个号码后，到业务等候区等待叫号即可到相应的窗口办理。

笔者看到，大厅设有9个业务受理窗口，前来办事的职工都在等候区安静的等待着，整个大厅业务办理显得有条不紊。

每个窗口受理的公积金业务未限定种类，只要是与公积金相关的业务的业务均可咨询或办理，类似于一站式服务和综合业务受理。

公积金贷款问与答

大厅格局简洁明了，窗口业务办理井然有序且方便快捷。与笔者想象的那种需区分个人业务和对公业务等不一样。另外，对于个人公积金贷款办理的相关流程，笔者内心也有些疑问。为此，专门咨询了武汉公积金管理中心工作人员，他们就相关问题，为笔者答疑解惑。

问：个人怎么办理公积金贷款

答：为使贷款办理更加方便，目前公积金中心不直接受理公积金贷款业务，而是委托银行办理。市民若要办理公积金贷款，可以通过其所购买楼盘的业务合作银行提交申请，由银行初审并办理相关的贷款手续后，报公积金中心审批。最终的审批意见会直接返回银行，由银行工作人员通知贷款申请人。终审通过后，公积金中心委托贷款银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户后的次月，借款人即应根据确定的还款金额每月正常还款。

问：整个流程下来，个人是否不需要前往公积金中心

答：一般不需要，但借款申请人在贷款办理过程中遇到困难或超出政策规定需要特别说明的事项，可前往公积金中心反映并寻求解决。

问：之前报纸上说公积金办理程序简化，3日内给终审意见。那么跟以前有什么不一样

答：其实，我们一直坚持这样做。这个审批的时间是我们的基本工作要求，现在根据市委、市政府关于推进治庸问责、落实岗位承诺工作活动的要求，我们进一步向社会做出公开承诺，欢迎广大职工监督。另外，公积金贷款的办理需要开发商、贷款银行和房产管理等多部门的配合协作，并有一定的手续程序要求，因此需要一个办理周期，从申请人提交申请，银行初审等需要经过多个环节。而公积金中心的终审是这个周期中的关键一步，因此我们会力尽所能尽量缩短贷款终审时间。

附：个人一手房公积金贷款流程

第一步贷款咨询

借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。

第二步提交申请

1、《一手房个人住房公积金贷款资料夹》；

2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（单身提供民政局婚姻状况证明）；

3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件；

4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

第三步签订合同

贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

第四步办理抵押

由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。

第五步贷款发放

由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

第六步按月还款

自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，每月20日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

第七步注销抵押

借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

《住房公积金贷款条例》第五条

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二次房产抵押贷款额度计算公式是这样的：贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额举个简单的例子，假设刘先生房屋的价值为100万元，银行根据借款人的综合情况，确定抵押率为60％。在当初购买房屋时，已经向银行申请了50万元的贷款。那么，计算可知：1000000×60％－500000＝100000（元），这就是二次房产抵贷款的额度。需要注意的是，假设刘先生第一次向银行申请了60万元的房产抵押贷款，那么，房屋不可以进行二次房产抵押贷款。这是因为，房屋二次抵押贷款，实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值，就不能申请该业务。此外，二次房产抵贷款额度计算还需遵循以下2个原则：（一）房屋价值以房屋的原购买价和二次房产抵押时的评估价相比较，取两者中的低者（因为房价是在不断变化的）。（二）以住房抵押的二次房产抵押贷款率最高不得超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50％。二次房产抵押能

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根据武汉住房公积金管理中心的规定，武汉住房公积金二手房贷款流程如下：第一步贷款咨询借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：第二步提交申请1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法;5、《武汉市存量房买卖合同》(需在银行面签);6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。第三步贷款受理、银行初审1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;2.查询并打印借款人及

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武汉二手房均价近三千

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