怎样返还购房定金-法师兄

怎样返还购房定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 14:12:55 436 人看过

一、怎样返还购房定金

在房地产交易中，如若支付了定金并依照约定执行的前提下，方可有权将之取回。

对于已按照约定履行义务的付款方，定金应作为货款进行结算或者予以退还；如果履约不能并非由双方任一方造成，则该部分定金理当予退还。

然而，倘若收到定金的一方违反约定导致合同无法履行，那么其必须退还双倍金额的定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、怎么退还购房定金

买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。

1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。

2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。

3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“怎样返还购房定金”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

佣金
购房佣金不返还怎么办

购房佣金不返还，权利人可以与对方进行协商，协商不成，可以向人民法院起诉。如果双方曾就佣金返还问题达成过书面协议，权利人可以保存好相关证据，起诉请求返还价款和相违约金。一、对方称不认识债务人怎么办根据合同的相对性，债务人的债务由应当承担相同债务的债权人处理。债权转让的事实，必须在债务表中写明。如果对方不还钱，可以向对方催交，协商不退。有关证据不返还的，法院可以向法院提起诉讼，法院认定对方仍不返还判决后，对方仍不返还判决。对方有能力执行判决而拒不执行的涉嫌犯罪，应当承担刑事责任责任。二、彩礼是否应当返还收取彩礼的一方在收取彩礼后，是否需要返还，应当根据男女双方的情况来确定。正常来说，收取彩礼的一方在收取彩礼后，是不用退还彩礼的，但有例外，那就是男女双方是有法定情形的，收取彩礼的一方应当向对方退还彩礼。因此收取彩礼的一方有法定情形的，应当向给付彩礼的一方返还彩礼，当事人不返还的，可以向人民法院提

2023-06-27

454人看过
定金
是否可以将购房定金返还？

购房定金可以退还。但必须符合法律规定的条件。因购房者原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对于开发商来说，为了追求更高的经济利益，与他人签订预售合同，在取得预售许可证之前，与买方签订预售合同。在支付定金之前，未告知买方商品房已被查封、抵押。开发商应双倍返还定金。最后，如果双方不能就预售合同的主要条款达成一致或不可抗力，导致预售合同未能订立，开发商应将押金返还给买方。在什么情况下可以退还购房定金下列情形能主张退还购房定金：1、如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。2、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。3、如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署

2023-07-03

101人看过
法律综合知识
客户要求返还购房定金怎么处理

涉及到房子的定金问题，是否能予以退还需依据具体的实际情况来定夺。首先，若购房者未能按照认购书上所设定的时间及地点签订合约或在正式签订合同时修改了认购书中已经确认好的重大条款（例如价格、面积以及户型等），以至于无法顺利完成签约过程，这便构成了违约现象，其所缴纳的定金将无法得到退还。其次，倘若开发商在认购意向书规定的期限内将购房者已经认购的房屋转售给其他第三方，从而导致无法正式签订合同，那么开发商应该以两倍的金额返还购房者的定金。再者，如果是因为开发商本身没有取得相关的商品房销售合法证件，或者是由于开发商自身的原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此使得合同无效，那么开发商就有责任返还购房者的定金，并且赔偿购房者的经济损失。此外，如果只是因为双方在正式合同、相关补充协议的内容上无法达成共识，但这与认购意向书的内容无关，进而导致签约失败，那么双方都不算是违约行为，开发商应该将定金全额返还购房者。最

2024-04-22

121人看过
法律综合知识
购房双倍返还定金民诉状怎么写

依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，民事纠纷的起诉应符合以下几个基本条件：首先，应当根据该法律第一百一十九条明确列出的要求进行操作；其次，提起诉讼时需提交一份正式的民事起诉状，该起诉状通常包括以下几个主要部分：1．标题，2．原告信息，3．被告信息，4．诉讼请求，5．事实与理由，6．受理法院以及7．具状人姓名及日期等。关于标题，我们需要注意的是，其规范的格式应该为“民事起诉状”，或者是“民事起诉书”、“民事诉状”或“起诉状”等，但是请注意避免出现“上诉”这样的字眼。接下来，我们来详细探讨一下原告信息和被告信息这两个部分。在起诉过程中，我们需要向法院明确告知是谁在起诉谁，因此，在起诉状中必须详细列出原、被告双方的身份信息。然后，我们来看一下诉讼请求这个部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，诉讼请求必须属于人民法院受理民事诉讼的范围之内。接着，我们来看看事实与理由这一部分。这一部

2024-08-12

129人看过

定金
购房返还定金的相关法律规定

在房屋买卖过程中, 以下情况可以退还定金: 如果双方按照协议履行, 定金可以抵作价款或退回; 如果因为特殊原因导致无法签署生意合同, 或者在协议和补充协议内容未能达成一致时无法签约, 定金可以退还; 如果卖方单方面违约导致无法继续履行, 定金可以退还双倍。在房屋买卖过程中,以下情况可以退还定金:如果双方按照协议履行,定金可以抵作价款或退回;如果因为特殊原因(如不可抗力或天然要素)导致无法签署生意合同,或者在协议和补充协议内容未能达成一致时无法签约,定金可以退还;如果卖方单方面违约导致无法继续履行,定金可以退还双倍。房屋买卖定金退还：哪些情况可以退还？根据民法典第五百九十条和素材2的内容，购房定金的退还情况有以下几种：1. 如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。2. 如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容

2023-09-20

253人看过
定金
购房定金返还规定是否为双倍？

是的。甲乙双方需在本协议规定的期限内签署房屋买卖合同。若甲方违约, 甲方应向乙方返还两倍的定金。若乙方违约, 甲方将不予退还收取的定金。房屋买卖交易过程中，买受人交付定金后出卖人违约导致合同不能继续履行的，买受人可以要求其双倍返还定金，并可同时主张出卖人赔偿损失。是的。甲乙双方需在本协议规定的期限内签署房屋买卖合同。若甲方违约,甲方应向乙方返还两倍的定金。若乙方违约,甲方将不予退还收取的定金。房屋买卖交易过程中，买受人交付定金后出卖人违约导致合同不能继续履行的，买受人可以要求其双倍返还定金，并可同时主张出卖人赔偿损失，但两项赔偿的总和不应高于实际损失，通常就是不应高于房屋涨价造成的差价损失。买卖房屋定金退还规则：违约方需返还两倍定金，否则不予退还。在房屋买卖过程中，定金是买卖双方为保证交易安全而签订的一种担保方式。然而，在定金返还

2023-09-24

135人看过
法律综合知识
购房退定金返多少

在购房交易中，如购房者已支付定金额度，且遵循了合同所规定的义务时，其所交付的定金应予以退还。而对于负债方而言，当其按期履行了债务责任之后，定金应被视为购房款的一部分或者是将其退还给原来的支付方。若债的任何一方未能履行其相关义务，导致合同的预期效果无法达到，则未履行方无权要求返还定金；反之，若收款方未能履行其相关义务，导致合同的预期效果无法达到，则收款方应向原支付方双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-21

396人看过
法律综合知识
购房定金什么情况可以返还

一、购房定金什么情况可以返还若购房者无违约之举，则购房订金可予退还；若买卖双方遵循约定履行义务，那么订金应充作交易价格或者予以全额退还；倘若由于特殊情况，例如自然灾害等不可抗力因素导致未能签订房屋买卖合同，或是对于协议及补充协议的条款未能达成共识以致无法完成签约过程，这并不属于任一方的过失，因此该订金亦可以退还；如果是因为卖方的单方面违约导致交易无法继续进行，那么订金也可以退还并加倍赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收

2024-07-14

389人看过

定金
购房贷款不批，定金应否返还？

去年6月2日，从外地到来安县打工的章女士看中位于该县汊河镇的一套商品房，便与开发商签订了认购协议，约定一周后双方签订商品房买卖合同，并于同日缴纳定金1万元。日后向银行申请按揭贷款时，银行以章女士不是本地人、在本地也未缴纳过1年以上的税收或社会保险为由予以拒绝。因此，章女士无法与开发商签订商品房买卖合同。而开发商以章女士违约为由，执意没收定金。来安县法院日前审理了这起商品房预约合同纠纷案件。法院认为，双方未能签订商品房买卖合同的根本原因，在于章女士户籍不在本地、在本地也未缴纳过1年以上的税收或社会保险，基于现行的房地产信贷政策，导致其客观上没有从银行处获得按揭贷款的合法资格，并非其有按揭资格却主观上爽约，故不可归责于章女士。依照相关法律规定，判决开发商如数返还章女士缴纳的定金。【法律链接】最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式

2023-04-22

357人看过
法律综合知识
转购房定金不返还能追回吗

在购房交易中，若接受定金的一方未能按约履行相应的债务或履行债务的方式未能达到预定的标准，导致所签署的房屋买卖协议无法达成其原定目的时，收取定金的一方需按照民法典的有关规定，将定金以两倍的比例返还给当事人。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-30

294人看过
法律综合知识
如何要求返还购房定金的钱

在购买房屋时，如果已经缴纳了定金并希望将其退还，您应该了解以下几点：首先，若双方按照约定严格履行义务，那么定金就应当扣除作为实际交易价格的一部分或者全额退还给客户；其次，若是由于某些特殊情况或自然因素导致无法签订正式的商业合同，或者是因为对于协议以及补充协议的具体条款未能达成共识而无法顺利签署合同，这并不属于任何一方的责任范围内，此时定金便有可能被退还；再者，如果是由卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么定金则可以得到双倍的退还；然而，除此之外的其他情况下，定金通常都是不予退还的。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收

2024-08-22

279人看过
法律综合知识
违反购房合同定金如何返还

一、违反购房合同定金如何返还在履约过程中，若交定金的一方违反了合同规定，其将无法要求守约方退还所交纳之定金；反之，若收取定金的一方违反了合同规定，其需向交定金的一方双倍奉还定金款项。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的明确规定，债务人如能够履行其债务，定金应抵扣价金或予归还；然而，如果交付定金的一方未能履行其债务或履行行为未达到合同约定的标准，导致合同目的无法实现，那么其无权请求返还定金；同样地，如果接受定金的一方未能履行其债务或履行行为未达到合同约定的标准，导致合同目的无法实现，那么其必须向交付定金的一方双倍奉还定金。此外，第五百八十八条当当事人同时约定了违约金和定金时，当一方违约时，另一方可选择适用违约金条款或定金条款。若定金不足以弥补一方违约所造成的损失，另一方可请求赔偿超出定金金额的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或

2024-04-21

291人看过

法律综合知识
贷款未批下返还购房定金怎么处理

关于购房贷款未能审批通过后，保证金如何退还的规定如下：1．若因政策原因导致贷款未能审批通过，进而致使合同义务无法得到履行时，卖方应将交纳的保证金全额退还给买方；2．若因卖方面临同样问题且导致合同义务无法得到履行时，则应按双倍标准向买方返还保证金；3．若因买方自身原因造成贷款未获批准而导致合同义务无法得到履行时，则无需退还其所缴纳的保证金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不

2024-04-21

391人看过
定金
婚房交付延期购房定金被判返还

梁某和韦某计划在今年底结婚，并为此购买了新房。本以为新房年底就可以交房，但付款后才知交房时间是明年底。结婚的事耽搁不起，梁某和韦某把房产开发商告上了法庭，要求开发商退还预付的2万元购房款。日前，良庆区法院判决房产开发商返还梁某和韦某2万元定金。今年5月，梁某和韦某与某房地产开发商售楼部签订了一份《认购协议书》。根据协议书约定，梁某和韦某向房产开发商先交付款项2万元，并签订商品房认购协议书。在看房买房时，梁某和韦某告诉售楼人员买房是为了用于年底结婚。销售人员也向他俩保证，房子可以在今年12月31日前交付。于是，梁某和韦某和开发商签订了认购协议书。然而，等梁某和韦某回家细看房屋买卖合同书时才发现，房屋交房时间竟是2015年12月31日。由于交房时间不符合自己原定的婚期，他俩又找到售楼部要求退还2万元，房子不买了。但售楼部工作人员却称梁某和韦某向房产开发商先交付的2万元款项是购买房屋定金，如毁约

2023-04-22

373人看过