(一)没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的
但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话,可以抓紧办理解决拆迁问题,关键要看有没有土地的使用权。
1、因为市政府等机构的重大的工程动迁,而居民房子需被拆迁以确保工程的顺利完成,并建造新的配套中低价商品房来代替。根据相关规定,作为拆迁业主,获得的这种配套的商品房,其房屋产权归个人业主,但作为业主如果想要将这套商品房卖出,那么就需要在取得权的5年后才可进行上市交易。(所以这种拆迁房可以先作为自己的居住场所放置)
2、某些房地产公司因个人房产开发需要,经协商后开始载迁居民以购买中低众商品房为替换的房屋。这个房子归被安置者居民的私有财产,如果想要进行交易卖房,随时都可以。(前提是居民业主需要事先办理好商品房的土地证,这样才能保证买房者的相关权益)
(二)拆迁房的土地证办理
1、办理的主要程序:接件、初审、审核、签发、制证、收费发证
2、办理土地证所需的工作时限为20日。
3、办理土地证必须具备的资料:
(1)土地登记的申请书
(2)土地权利人的身份证明复印件(身份证、户口簿)
(3)让代理人代为办理的,则准备代理人身份证明的复印件(身份证、户口簿)
(4)土地使用权侵害转让的许可证
(5)房屋的拆迁协议
(6)《房屋权证》的原件或复印件。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
房产证和土地使用证是房屋排他性的使用一定面积土地的凭证,所以不动产的持有是以该证为基础的,更甚者,没有该证,也就不能证明土地是归自己所有的。那么,具体来说,不动产证包括土地使用证吗显然,是包括的,在买房后,需要及时办理这两样证件。
没有土地使用证的房子是违建吗
没有土地使用证的房子算违建。占地建房需要土地使用证,否则涉嫌未经批准非法占地建房。对违建的强制拆除或者回填及其安全鉴定的费用、建筑垃圾清运处置费用,以及相关物品保管费用,由违法建设当事人承担;违建当事人或被依法纳入失信执行人名单。违章建筑,是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。国家没有统一的定义,各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。
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不动产证包括土地使用证吗,没有改证房屋拆迁能进行吗
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动拆迁是指因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁。包括对房屋整体或部分拆除,以及对被拆迁人重新安排建设用地的过程。 动迁补偿标准是指根据不同地区政策和实际情况,对被拆迁人给予的补偿标准。一般来说,动迁补偿标准包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时... 更多>
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没有土地使用证房屋拆迁能吗河北在线咨询 2022-08-23没有土地使用证房屋是无法正常的,但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话,可以抓紧办理解决拆迁问题,关键要看有没有土地的使用权。1、因为市政府等机构的重大的工程动迁,而居民房子需被拆迁以确保工程的顺利完成,并建造新的配套中低价商品房来代替。根据相关规定,作为拆迁业主,获得的这种配套的商品房,其房屋产权归个人业主,但作为业主如果想要将这套商品房卖出,那么就需要在取得权的5年后才可进行上市交易。(所
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拆迁房屋有土地使用证吗上海在线咨询 2022-01-06你的问题比较奇怪,如果是外地户口是不可能有土地使用证的,宅基地土地使用证只会颁发给本村村民。如果A并非本村村民,那么你父母和A的房屋买卖合同是无效的,但是现在A又卖给了B,你们起诉A打合同无效已经不可能。B属于本村村民,你家的宅基地使用证依法可以变更为B所有。因此,B应当去国土资源局办理土地证变更手续,然后办理拆迁补偿。
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没有土地使用证房屋拆迁可以吗上海在线咨询 2022-09-02没有土地使用证房屋是无法正常的,但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话,可以抓紧办理解决拆迁问题,关键要看有没有土地的使用权。1、因为市政府等机构的重大的工程动迁,而居民房子需被拆迁以确保工程的顺利完成,并建造新的配套中低价商品房来代替。根据相关规定,作为拆迁业主,获得的这种配套的商品房,其房屋产权归个人业主,但作为业主如果想要将这套商品房卖出,那么就需要在取得权的5年后才可进行上市交易。(所
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没有土地使用证房屋拆迁可以吗?台湾在线咨询 2023-06-16没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的,但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话,可以抓紧办理解决拆迁问题,关键要看有没有土地的使用权。
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拆迁国家赔偿房屋没有土地使用证宁夏在线咨询 2022-05-03目前有个别地方确实存整体土地使用权证没法办理的情况,但和你所说的并不相同,根据我国拆迁安置补偿方面的相关法律规定,被补偿人是房屋所有权人,由于你的房屋并没有过户,所以此房屋的所有权仍然所以卖房,如果你真是住上十年的话,就算此合同被认定为无效,你损失最多也就是利息损失,而对方确可以要求你按照房屋租赁合同的性质,要求你承担这十年的房屋费,其中的利弊,不用我说了吧