抵押住房贷款利率是什么-法师兄

抵押住房贷款利率是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-25 11:42:26 495 人看过

个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押,向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款,包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。很多人在问,今年房产抵押贷款利率是多少,其实应该问住房抵押贷款利率是如何计算的更贴切,介绍几个常见的房屋抵押贷款利率的计算方法。抵押住房贷款利率参考如下。积数计息法。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

逐笔计息法。计息公式:利息=本金×利率×贷款期限,逐笔计算利息。计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率,计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。

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登记手续才算合法抵押。私人借贷3分利息，转化成年利率为36％。其中未超过年利率24％部分的利息，受法律保护，必须支付。其中超过年利率24％部分的利息，属于自然债务，可以支付也可以不支付；但已经支付的不得要求返还。房子抵押冻结能过户吗房子冻结了不能过户，解冻后才可以过户。一、住房被他人或单位申请了产权冻结，或住房办理了质押，抵押等手续，此类住房是无法办理过户手续的。需要业主和申请冻结的个人或单位协议，解除冻结。取得住房产权，才能办理住房过户手续。房产冻结时不能过户，需要解冻或者判决后才能办理过户。二、过程：1、领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表；2、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封3、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》；4、核价，财政部门根据《房屋买卖合同》的成交金额评估房价5、地税，缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖

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房贷的利率高还是抵押的利率高

（一）银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等；年利率6％起。（二）信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18％左右。（三）典当贷款：典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3％左右。（四）五色土贷款：借款人将房产抵押在放贷人（自然人）的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级

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住房抵押贷款概念是什么，住房抵押贷款的风险有哪些

一、住房抵押贷款概念：住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。二、住房抵押贷款的风险主要有以下几种：1．违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人

2023-02-14

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房产抵押贷款利率根据抵押用途分类

房产抵押贷款利率按抵押用途分哪些一、抵押房产用于企业经营：房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。房产抵押贷款额度：经营用途一般可以申请到房产评估值的七成。房产抵押贷款利率按抵押用途分哪些房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。房产抵押贷款年限：一般为五年以内。二、抵押房产用于个人消费：房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。房产抵押贷款年限：一般为十年以内。三、抵押房产用于购买商用房：房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本

2023-05-05

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一、抵押贷款的含义抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置抵押的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款称为抵押贷款。借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。二、抵押贷款利率多少，如何办理抵押贷款贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77％；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04％（按各地政府实际情况定）。中国人民银行

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抵押贷款抵押率是多少

1、以房产做抵押。用房产做抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值的七成;2、以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得超过六成;3、以汽车等交通工具。用汽车等交通工具做抵押的，抵押率不得超过其价值的五成一、购房合同能贷款吗只有购房合同虽然不能办理房屋抵押贷款，但是也照样可以采取其他的贷款方法来进行贷款。可以进行看一下，是否有符合自己贷款的方式方法。1、信用贷款只要你收入稳定信用良好，就可以申请信用贷款。信用贷款的贷款利率通常是在基准利率基础上做一定浮动执行的，而贷款额度主要由借款人的信用、收入所决定。2、担保贷款若有有担保资格的担保人做担保的话，也可申请担保贷款。担保贷款额度由借款人和担保人两个人的还款能力共同决定。担保贷款若是还不上款的话，担保人在承担赔偿的同时的信用也是会受到影响的。3、汽车抵押贷款若个人名下有汽车的话，也可以用汽车做抵押办汽车抵押贷款。汽车抵押贷款通常是在贷款公

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个人的房子两抵押贷款是由中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人的贷款服务。在支付一定数额的贷款利息和利息后，如果我们需要个人消费或业务一段时间的资金，我们可以用房屋抵押贷款减去原来的贷款余额作为抵押，然后再向银行申请贷款。（1）两按揭银行贷款程序（2）首先应在银行的营业机构开设活期账户。（3）根据要求填写申请表，并按照银行的指示提交申请表和材料。（4）将对银行或指定律师进行家访，调查所提供信息的真实性、合法性和完整性。（5）经银行批准和批准后，将通知审批结果，签订借款合同。（6）办理保险、抵押登记、公证等手续。（7）中信实业银行直接将贷款划拨到合同约定的账户上。描述房屋二次抵押贷款利率是多少？而现在银行二次抵押贷款利率为每年8％－9％，目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押的银行并不多，贷款期为1－3年，合并抵押率（未还清的两次贷款总额与房产价值之比）不超过六成，在1－3个月

2023-02-04

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房屋抵押消费贷款利率差异

据**凯-盛经略担保有限公司的市场监测数据反馈，2010年第一季度以来，用房屋进行抵押消费的需求呈明显上升趋势，越来越多的企业白领、中小企业经营主等，开始关注和认可这种融资消费的观念。同时，为了进一步服从和支持两会提出的进一步扩大内需的宏观政策要求，各家银行也都在不断加强自身在个人房屋抵押消费贷款方面的业务。与此同时，为了有效控制房价过快增长，有效抑制热钱的市场流动，有效防范通货膨胀，银监会日前发布了《个人贷款管理暂行办法(征求意见稿)》，银监会意在从申请人的资质审查和贷后用途等方面加强个人房屋抵押消费的管理和风险防范。凯-盛经略的按揭顾问指出，从目前的银行政策和终端客户的供需要求来看，个人资信情况、还款来源证明、贷后用途是获得银行贷款的最主要因素。同时相比较个人购房按揭贷款，各家银行在个人房屋抵押消费贷款的政策和要求上存在着很大的差异性。举例来讲，同为个人房屋抵押消费贷款中的循环授信贷款

2023-05-03

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如何降低房产抵押贷款利率

（一）注意培养自己的个人征信；这个尤为重要，平时信用卡一定要注意还款期，不要出现逾期的情况，有其他贷款一定要按时还，如果是注册的有公司，一定要注意按时报税，不要与客户发生那种违约被起诉的经济纠纷，以防被记录在案，备案到个人征信里面。（二）不要有过高的负债；也即是说在你要做一笔抵押贷款的时候，不要同时拥有过高的其他负债，因为你有其他负债，银行会判定你的还款能力会弱一些，相应地风险增加，进而会提到相应的贷款利率执行。（三）注意自己的银行流水；半年内的银行流水要注意，这个也是证明你还款能力方面影响你的贷款利率的。其他的还包括要有有效的收入证明，表明你有足够的还款实力。（四）如果可能的话，选择容易变现的房产做抵押；因为好卖，所以逾期不还款的风险对于贷款机构来说，就多了一层保证，那么在你借贷的时候，相应地就会在利率上有一些松动。一、房屋抵押贷款与房屋按揭贷款哪个利息高按揭贷款的利率执行央行公布的基准

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抵押贷房贷利率哪个高

由于不同的贷款类型，申请贷款条件和材料都不一样，以下将为大家介绍几种常见工商银行抵押贷款利率所需的条件。（一）个人信用贷款个人信用贷款是目前时尚的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢？通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明；个人信用状况良好；对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5－8倍的贷款，即：无抵押无担保贷款平安银行新一贷贷款。（二）房屋抵押贷款之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，工商银行抵押贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢？一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70％。这样在提交相关资料

2023-03-26

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抵押贷款
抵押贷款和按揭贷款利率有什么区别

按揭贷款：按揭贷款就是我们常说的房贷，这个方式的贷款是以我们所要购买的房子为抵押物的，现在都是把房子的房产证抵押再银行，银行收取一定的贷款利息。抵押贷款：抵押贷款的方式是多种多样的，其抵押物可以是其他物品（需要有抵押价值），当然如果偿还不了贷款则抵押物会被进行拍卖。按揭贷款：按揭贷款俗称房屋贷款，所以听名字就可以知道，按揭贷款的用途只能是买房子，因为国家的相关规定，按揭贷款的利息属于比较低的一种。抵押贷款：抵押贷款的用途并不受限制，只要油抵押价值的东西都可以在银行进行抵押贷款，贷款的钱可以随便支配，哪怕是用来消费也没问题。按揭贷款：按揭贷款因为是给广大人民群众用来买房的，所以利率是非常低的，特别是还可以进行公积金或者混合贷款。抵押贷款：抵押贷款国家并没有相关的扶持政策，所以其基本利率比较高，基本上在正常的利率上浮一点。一、二手房个人住房贷款最长贷款期限（一）贷款的上限，按照银行规定不能超过

2023-03-13

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房屋抵押
房屋抵押银行贷款利率利息计算

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1、日利率(0000)年利率(%)÷360月利率(‰)÷302、月利率(‰)年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息累计计息积数×日利率，其中累计计息积数每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实

2023-03-03

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抵押贷款抵押率怎么算

1、以房产做抵押。用房产做抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值的七成;2、以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得超过六成;3、以汽车等交通工具。用汽车等交通工具做抵押的，抵押率不得超过其价值的五成一、拿到房产证需要抵押什么材料房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。二、房屋的土地使用权可以贷款多少年理论上来说房产土地使用权抵押贷款一般年限最高可贷款三十年。1、如果是抵押房产用于企业经营：(1)额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值

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“不动产抵押”是指借款人以自然人名下的不动产（住房、商品房、住宅）为抵押物，申请一次性或循环消费或经营的人民币贷款。2。申请的条件是什么？（1）借款人年龄在18-60岁之间，具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力，具有合法有效的身份证件；（2）借款人及其配偶符合银行规定的信用记录条件；“房屋抵押”是指借款人使用的以自然人名义的房地产（房屋、商住）作为抵押，如需申请一次性或循环使用的人民币贷款用于消费或经营，应具有固定住所或稳定的工作单位。（4）贷款用于消费的，信用评分在580分（含）以上；贷款用于经营的，信用评分在465分（含）以上。（5）您应该有稳定的收入和按期偿还贷款的能力。（6）贷款用途合理、明确；（7）在农行开立个人结算账户。（1）非循环贷款最长期限为10年，自循环贷款最长期限为5年，非自循环贷款最长期限为10年。（二）贷款执行利率按照利率定价的有关规定执行。（3）根据抵押物

2023-05-08

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