个人住房贷款要注意哪些细节?-法师兄

个人住房贷款要注意哪些细节?

来源：互联网时间： 2023-06-24 18:22:13 238 人看过

个人住房贷款在办理过程中，有关的贷款人由于不知道相关的规定和细节经常会遇到麻烦。那么，个人住房贷款要注意哪些细节？怎么才能避免个人住房贷款的有关纠纷？

个人住房贷款务必要知道的三个重要节点

首先要看自己是否有不低于所购房价30%的首期付款

绝大多数房产商都会有这个硬性要求，所以身为购房者就要要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，每月家庭收入和每月必需支出指日常生活必需开支和备用资金的差额，是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。

其次要根据自身情况巧选贷款品种

目前的贷款品种主要有“个人住房公积金贷款”、“个人住房商业性贷款”、“个人住房装修贷款”三大类。从贷款利率上看，公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭各成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。

对因未缴存公积金的个人，可以用所购住房作抵押、或让有足够代偿能力的单位与个人作担保，向银行申请“个人住房商业性贷款”。

最后尽量提前还贷

许多贷款人在当初贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，故常常抱有“多贷一点、贷期长一点”的保守思想，几年下来后，不料随着收入增长还贷能力有了较大的增强。而贷款毕竟要支付利息，如按“等额本息还款法”计算，公积金贷款10万元、贷期20年共需支付利息5.3万元，银行个人住房商业性贷款10

万元、贷期30年共需支付利息10.62万元，利息额竟分别占贷款本金的53%和106.2%，非常之可观。故此，在能力许可下，能提前还清贷款的还应是尽早还清。

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