房产变更产权人需要哪些手续和证件-法师兄

房产变更产权人需要哪些手续和证件

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-23 16:19:55 239 人看过

一、房产变更产权人需要哪些手续和证件

房产更名流程如下：

1．房屋买卖双方携带身份证、户口本和房产证到相关部门进行不动产变更申请；

2．房管局审查收到的申请材料；

3．房管局对符合变更条件的变更申请进行变更，发放不动产权证书。

根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房产变更产权人需要的证件有：

1．申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；

2．《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；

3．房屋所有权人名称变更的文件或证明；

4．房屋平面图；

5．委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。

二、房产变更产权人去哪里办理

房产变更去当地的房管局办理，当事人办理房屋产权变更应当提交身份证、户口本、婚姻证明、房屋合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、房产变更产权人需要交税吗

房子产权变更需要交纳的税包括契税、个人所得税、印花税、测绘费、房子产权登记费等。

房产产权变更是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并到房子权属登记中心办理的过户变更的手续。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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