债权人如果要申请拍卖债务人房产，应当先向法院起诉，在获得胜诉判决后，如果债务人拒不履行判决书中的义务，债权人就可以向法院提出强制执行的申请，提交强制执行申请书，和可供执行的债务人的房产信息等财产线索。

债权人申请债务人破产时，债务人应注意的问题

债务人可以在债权人没有申请债务人破产之前，主动申请和解，也可以在法院受理债权人对债务人的破产清算申请后、宣告破产前，申请和解。申请和解的主要目的是希望债务减免。只要债权人会议通过债务减免的和解协议，而且债务人全部履行了和解协议约定的义务，债务人就可以彻底摆脱破产局面，而且和解协议中减免的债务都不需要偿还。

债务人可以在债权人没有申请债务人破产之前，主动申请重整，也可以在法院受理债权人对债务人的破产清算申请后、宣告破产前，申请重整。申请重整的主要目的也是希望债务减免。与和解不同的是，对于债务减免的重整计划，债权人要分几个表决组分别表决，全部表决组表决都通过时，重整计划才通过；在只有部分表决组表决通过的情况下，如果法院认为重整计划符合法定条件，法院也可以直接裁定批准重整计划。

自法院受理破产案件之日起，债务人应承担以下义务：

1、妥善保管其占有和管理的所有财产，帐册、文书、资料、印章和其他物品；

2、根据法院、管理人或破产清算人的要求进行工作，并如实回答询问；

3、列席债权人会议，并如实回答债权人或监督人的询问；

4、未经法院许可，不得擅自离开住所地。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

第二百四十三条

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

第二百四十九条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。