二手房公积金贷款流程如下:
一.找到房源并签合同
1.首先找到你心怡的房子吧,考虑好以下几个方面吧:
首付款金额可以承担多少,去公积金贷款机构先一下你最多能贷多少钱,房屋的面积多大,什么结构,在哪个区域,查一查地段的均价。
考虑一下生活是否方便,交通是否方便,附近是否有人流过密的商业区,是否有合适的学校、医院、市场等。
2.和房主达成购买意向,签一个购买协议,包括以下几个要素要说清楚:
房子是否过五年,是否是房主名下唯一住房,这涉及到是否要交高额的税款,由谁来付。
房子总交易价格多少,你先付给他多少定金,如果双方改主意了怎么赔偿对方。
房子是否拖欠物业费、取暖费、水电煤气费等。通常房主交房前都没有结清这些费用,约定好,什么情况下交房,什么情况下结清上述费用。
签好协议,支付订金后,房主应该把房证、契证交给你来保管,以避免房主将房子转卖第三人的情况发生。
二.准备材料
1.婚姻证明,没结婚的回户口所在地的婚姻登记部门开“无婚姻登记证明”,记得要开两张(过户交易时用一个,贷款时还要用一个),还要带2张2寸照片。结婚了的就是结婚证。
2.户口本、身份证原件复印件需要多份。户口本首页、户主页、本人页;身份证-正反面。
3.开一个个人信用报告,目前这个不用花钱,本人带身份证去,填个表就能开。
4.去社保机构打印医疗保险、养老保险、失业保险的缴存证明,这东西是要在限购查询时用的。
三.限购查询
备齐了上述材料,你就可以去作限购查询了,各地的限购政策存在差异。
四.过户手续
这个过程需要缴纳多种税费,具体由谁缴纳提前应该在协议中写好,以免引起纠纷。
五.资金监管
办完过户手续,到旁边就办理奖金监管。
六.领取房证
完成上述工作后,等着领房证,估计得十个工作日,房证下来后要去做评估。
七.公积金审核
把合同填好,这地方有需要卖方签字按手印的地方。
八.担保
公积金审核完后,要找担保机构做担保。
九.交房证等待下款
所有手续办完后,会给你一个通知单,大约十个工作日后,然后静等贷款下来。贷款打到资金监管帐上后,资金监管会把全部房款打给房主,下面就需要收房了。
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