能否取消房产买卖合同-法师兄

能否取消房产买卖合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-13 08:45:37 98 人看过

一、能否取消房产买卖合同

房屋买卖合同在以下条件下是可以撤销的：

1．一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的房屋买卖合同；

2．一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了防卫买卖合同；

3．一方实施欺诈行为签订的房屋买卖合同；

4．重大误解签订的房屋买卖合同；

5．法定其他情形等。

二、房产合同被确认无效的情形

房产合同被确认无效的情形如下：

1．违反法律法规政策的房屋买卖合同；

2．双方当事人主体不合格；

3．双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危；

4．违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式；

5．合同一方与第三人恶意串通。

三、房产合同被确认无效该怎么办

房产合同被确认无效的，一方应当将因此取得的财产返还给对方，不能返还的，可以折价补偿；如果因为一方过错导致对方受到损失的，应当赔偿对方相应的损失；如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任。

根据2021年实施的《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百五十七条　民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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