一、土地使用权先建还是先办证?
一般是需要凭《国有土地使用权出让合同》或者《划拨用地决定书》等材料先办理建设用地规划许可证,之后在办理土地使用证。
因为各地办理前后不一,建议亲自到当地规划建设局了解清楚,再准备资料办理。
二、一般地产开发流程如下:
1、发改委备案,
2、规划局办理建设用地规划许可证;
3、土地证已有,可以省去办理土地手续的时间;
4、规划局办理建设工程规划许可证,
5、建设局办理建筑工程施工许可证。
以下是地产开发项目报建费用,私宅报建可能会有差异,具体可到当地规划建设局咨询。移交县国土资源局审核、乡镇国土资源所实地勘测后只要符合建住宅条件的、乡镇政府审核,由本人申请、村委会同意,报县政府批准。
三、土地使用权的类型
根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。
1、划拨土地使用权
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式。
(1)经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。
(2)经县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
2、出让土地使用权
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征:
(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
(2)取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。
(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种,即协议出让、招标出让和拍卖出让。
土地征收是指国家为了社会公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限,并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后,将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指国家依据公共利益的理由,强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。
-
土地使用权先建还是先办证
222人看过
-
土地使用证权先要办理什么流程?
378人看过
-
先建档还是先办准生证
340人看过
-
土地使用权抵押优先权有吗?
487人看过
-
土地使用权抵押权实现必须先公证吗
119人看过
-
土地是先拆迁还是先挂牌
100人看过
土地使用权是国有土地使用权中的一种,是国家向土地使用者发放的,用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是将土地使用权转让、出租给他人,甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内,土地使用者可以对... 更多>
-
-
先办房产证还是先办土地证陕西在线咨询 2022-03-13通常应当是先办土地证然后办理房产证。你们当时只有房产证没有土地证应当是鉴于当时的不规范以及当时政策的原因。具体情况你应当到县及的土地行政部门咨询一下如何办理土地证。拆迁时被拆迁人需要提供的材料如土地证,房产证,户口证明等各地方规定不是完全一样,而全国统一的法律对此并没有明确规定,都是授权地方规定。有的没有土地证不受影响,有的没有土地证就会很吃亏。你先咨询下土地局
-
划拨土地使用权转让是先改变使用性质为出让还是先办理过户比宁夏在线咨询 2022-04-22是需要先改变土地使用性质为出让,才可以办理过户。 《中华人民共和国城市房地产管理法》: 第四十条以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国家规定,报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当
-
是不是先办理国有土地使用权出让合同后再办理国有土地使用证宁夏在线咨询 2022-10-05以出让等有偿使用方式取得国有建设用地使用权的,与国土部门签订出让合同,足额缴纳土地出让金,才能申请土地登记,办理土地使用证(不动产统一登记已启动的地区办理的是不动产证书)。
-
二手房买卖先办土地证还是先办房产证贵州在线咨询 2022-03-15二手房买卖先办房产证,后办土地证。你办完了房产证,就能咨询到如何办土地证了。国有土地证的取得方式有两种,一种是有偿取得,即以出让方式取得,以这种方式取得的土地,可依法转让。另一种是无偿取得,即以划拨方式取得,以这种方式取得的土地在转让前,必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金,变划拨土地使用权为出让土地使用权。云谷小区属于后者,土地为“划拨”用地性质。