《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》通过审议
来源：法律编辑整理
时间： 2023-05-29 20:13:29
292 人看过
补偿金最高可多拿旧房评估价15%
国有土地房屋征收补偿最高标准提高,原搬迁奖励单列
广州国有土地房屋征收最高补偿标准将提高!14届138次市政府常务会议昨日审议通过了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法(以下简称《办法),《办法规定在补偿总额达到所处区位新建普通商品住宅市场价格外,原搬迁奖励还可额外获取,补偿金最高可多拿旧房评估价的15%。
单列搬迁奖励激励早签约早搬迁
2011年9月,广州市出台了《关于广州市国有土地上房屋征收与补偿的实施意见(以下简称《意见),《意见有效期3年,今年到期。为此,广州市对《意见进行了完善和修改,形成了《办法。
记者了解到,《意见规定,被征收人可以获得的补偿总额为被征收房屋类似房地产的市场价格(即旧房评估价)、征收奖励与搬迁时限奖励三部分之和,最高不能超过被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅市场价格(即一手房价)。《办法调整了补偿标准,规定征收奖励与被征收房屋类似房地产的市场价格两部分相加,不高于被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅市场价格。将原搬迁奖励单列,奖励标准控制在被征收房屋类似房地产市场评估价值的15%以内。
“原来是三项加起来不超过,这次是前两项,搬迁奖励另外再计。我们规定了搬迁时间,如果在这搬迁时限之前搬迁,即使达到所处区位新建一手房价后,还可以给一定的搬迁奖励。”市国土房管局相关负责人表示,《办法希望通过合理的激励和奖励制度,促使被征收人配合、支持征收工作,早签约早搬迁。
文史普查未完成不得征收房屋
去年,金陵台、妙高台历史建筑被破坏以及萝岗古墓被毁等事件备受关注,为了防止类似的事件发生,《办法规定,房屋征收部门要对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积、无产权房屋、不可移动文物、历史建筑等情况进行摸底、调查。
同时,房屋征收部门在摸底、调查阶段,应当向文物行政部门、规划部门确认该地块文物、历史建筑、历史风貌区的普查情况;尚未进行文物、历史建筑、历史风貌区普查的,文物行政部门、规划部门应当会同房屋征收等部门在征收房屋前完成调查工作。未完成调查的,不得征收房屋。
《办法同时明确,对于征收项目涉及被征收人数量达100户以上(含100户)的,或者存在其他重大复杂情况的,市、区人民政府作出房屋征收决定前,应当经同级人民政府常务会议讨论决定,推进决策程序的合理化。
选货币补偿的须支付3个月临时安置费
《办法同时明确了临时安置费、搬家补助费、停产停业损失补偿标准。《办法规定,被征收人或租户选择货币补偿的,由征收部门一次性支付3个月临时安置费,被征收人或租户选择产权调换的,在新房交付前自行安排住所的,征收部门应支付临时安置费。临时安置费标准为市房地产行政主管部门最近一次公布的被征收房屋所处区位同类型住宅租金参考价格,按照被征收房屋的建筑面积计算。
《办法同时规定,搬家补助费每户不低于2000元,比现行1000元的标准提高了一倍以上。同时房屋征收部门对被征收人或承租人支付的搬迁费,还包括因房屋征收涉及的被征收人或承租人电话移机以及有线电视、管道煤气、宽带网迁装等费用。
此外,《办法首次明确了停产停业损失补偿标准,对因征收房屋造成被征收人停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
■焦点问答
《办法实施前公布征收公告的按照旧办法
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
广州市实施国有征地补偿实施办法包括什么？
125人看过
-
宁夏将实施国有土地上房屋征收与补偿新政策
426人看过
-
广州通过房屋征收与补偿新规
143人看过
-
解读《福建省实施〈国有土地房屋征收与补偿条例〉办法》
467人看过
-
长沙市人民政府令（第116号）长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法
469人看过
-
广州房屋征收实行市场化补偿
421人看过
律师服务
热门律师推荐
更多房屋征收相关文章
-
一、项目概况(一)征收地块(地段)的范围：从化大桥项目用地范围内。(征收范围详见附图)(二)地块规划用途：城市道路用地(S1)(从规地证〔2015〕4号)(三)补偿协议签订期限：本项目房屋征收决定公告发布之日起六个月内。(四)征收补偿主体为从化区人民政府，由从化区城市更新局作为房屋征收部门依法组织实施，并由江埔街道办事处作为征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。二、补偿对象征收范围内拥有合法房地产权利证书的被征收房屋及其附属设施的所有权人;未超过批准使用期限的临时建筑使用人;历史用房等未办理产权登记的房屋使用人;政府公房(住宅)的承租人。三、征收补偿安置方式(一)根据国土规划部门关于本项目的规划意见和实际情况，本项目采取货币补偿的补偿安置方式。(二)被征收人选择房屋产权调换的，由江埔街道办与被征收人计算被征收房屋价值的补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励与产权调换房屋价值，结清差价。(三2023-04-27394人看过 -
房屋征收为规范我市国有土地上房屋征收工作，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律、法规的规定，结合我市实际，制定本规则。一、适用范围本市市辖区范围内因公共利益项目建设，需要征收国有土地上单位、个人的房屋的，适用本规则。二、基本原则房屋征收与补偿工作应遵循规划先行、决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则，切实维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。三、国有土地上房屋征收工作程序(一)项目立项。实行审批制的项目，由项目单位持项目建议书批复文件和规划选址、环境影响评价审批文件，向发展改革部门申请办理可行性研究报告审批手续。实行核准制的项目，由项目单位持规划选址和环境影响评价审批文件，向发展改革部门申请办理项目申请报告核准手续。实行备案制的项目，由项目单位向发展改革部门申请办理项目备案手续。(二)规划选址。实行审批制的项目，项目单位可在向发展改革部门报送项目建议书的同时，向规划部门申2023-06-05357人看过 -
1、哪些机关有权实施国有土地上房屋征收？市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。2、哪些情形下，市、县级人民政府可以作出房屋征收决定？依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条的规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（1）国防和外交的需要；（2）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（3）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（4）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（5）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对2023-07-03125人看过 -
房屋征收《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》近日面向社会征求意见，草案规定被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似房地产的市场价格。记者从山西省国土资源厅获悉，《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》实施后，将取代2003年实施的《山西省城市房屋拆迁条例》。二者相比较，草案将房屋征收实施主体由企业调整为市、县政府，同时强化了市场价格的补偿原则。草案规定实施房屋征收遵循的原则为先补偿，后搬迁，房屋征收之前，应先制定征收补偿方案。方案内容应包括：房屋征收范围、实施时间、补偿方式、补偿标准、补助和奖励、用于产权调换房屋的地点和面积及选购办法、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。房屋征收范围确定后，被征收人不得在房屋征收范围内实施新建、改建、扩建、装修房屋，或实施转让、出租、析产、抵押、典当、改变用途等违法2023-06-1087人看过
-
法律综合知识10日，吉林省四平市政府印发了《四平市区集体土地征收与补偿安置实施办法》，对四平市征地补偿安置标准进行了相应调整，即明拆迁律师（4006161660）将该办法分享给大家。规定为确保征地补偿安置工作顺利进行，切实维护被征地农民合法权益，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《吉林省土地管理条例》、《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》（国办发明电〔2010〕15号）等法律、法规和有关政策规定，结合我市实际，制定本办法。规定本办法适用于四平市区（包括铁东区、铁西区、四平红嘴经济技术开发区和四平经济开发区）内集体土地征收与补偿安置工作。规定征收集体土地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费。征收以家庭承包方式承包的农村集体土地，土地补偿费支付给农村集体经济组织，由农村集体经2023-12-15345人看过 -
【阅读全文】（1984年11月9日广东省第六届人民代表大会常务委员会第十次会议通过1984年11月22日广州市人民代表大会常务委员会公布）第一条根据《国家建设征用土地条例》（以下简称《国家条例》）和《广东省国家建设征用土地实施办法》（以下简称《省实施办法》），结合广州市实际情况，制定本实施办法。第二条凡在广州市行政区域内，国家进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业、市＞设施，需要征用土地和拆迁房屋，必须按照《国家条例》、《省实施办法》和本实施办法的规定办理。第三条各项建设必须按照城镇建设总体规划的要求，遵循经济合理的原则，统筹安排，节约用地。凡有荒地可以利用的，不得占用耕地；有劣地可以利用的，不得占用良田；不得用少征多或征而不用。第四条征用土地的程序：一、在广州市市区、郊区、黄埔区征用集体所有土地或使用国有土地，用地单位必须持经国家规定程序批准的建设项目计划任务书或上级主管机关的有关2023-07-02190人看过 -
（发证日期：2014年10月14日）各区人民政府、市人民政府、各部门及有关单位：为规范国有土地征收补偿行为，保护合法权益根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），依法促进我市城市建设，要求人民政府有关部门和本市有关单位规范国有土地征收补偿活动等有关法律法规，现结合我市实际，提出以下规定。（1）房屋补偿被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋所有权证和房屋征收评估办法确定。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权交换。被征收人选择产权交换的，市、区负责征收的人民政府应当提供用于产权交换的房屋，并计算、结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权所用房屋价值之间的差额。产权交易房屋的估价时点应当与被征收房屋的估价时点一致。负责征收的市、区人民政府应当提供多种房屋进行产权交易，安置房应当产权明晰，符合国家有关质量安全标准。（二）特殊群体补偿对享受当地社会最低生2023-05-31247人看过 -
房屋征收第七条任何组织和个人有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报违反本条例规定的行为。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门应当及时核实处理。监察机关要加强对参与房屋征收补偿工作的政治监督。政府、有关部门或者单位及其工作人员的监督。[解读]本文是关于房屋征收与补偿的报告与监督。建立房屋征收补偿报告制度，加强对房屋征收补偿的监督，目的是防止和纠正违反《条例》规定的行为，督促有关人民政府及其部门行使职权，履行职责依法履行职责，规范被征收人和其他参与房屋征收与补偿活动的组织（如房屋征收实施单位、房地产开发商等），维护公共利益，保护被征收人的合法权益。建立房屋征收与补偿报告制度，既是保障宪法赋予公民监督权的必然要求，也是保障这一规定正确实施的客观需要。根据宪法第41条的规定，公民对国家机关和国家工作人员的违法失职行为，有权向有关国家机关申诉、控告、检举，但不得捏造、歪曲事实诬告陷2023-05-31325人看过
-
第一条为规范国有土地上房屋征收与补偿行为，保障国有土地上房屋征收中住房困难群众的居住条件，解决被征收人的实际困难，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关法律、法规的规定，结合我省实际，制定本办法。第二条在本省因公共利益的需要，征收国有土地上的房屋，对符合住房保障条件的被征收人予以保障，适用本办法。第三条在国有土地上房屋征收过程中，对于按照有关规定享受最低生活保障待遇，且仅有一处住宅房屋的被征收人，凡是征收补偿款难以购买套内建筑面积45平方米的房屋的，房屋征收部门应当对其安置套内建筑面积不低于45平方米的房屋，套内建筑面积在45平方米以内的部分，产权调换差价由房屋征收部门承担。被征收人无力购买超过部分的，可以对产权调换房屋部分确认产权，超出部分由房屋征收部门按照当地房屋基本租金标准出租给被征收人。被征收人承租一定时间后具备支付能力且愿意购买的，允许其一次性购买承租部分的住房面积。第四条被2023-06-15465人看过 -
法律综合知识一、广西土地征收补偿新标准何时实施广西土地征收补偿新标准自2013年1月1日起实施，土地征收补偿新标准主要包括：1．土地补偿费；土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2．土地征收的安置补助费；按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。3．青苗补偿标准；4．其他附着物的补偿标准。二、土地征收引起的纠纷应如何解决土地征收引起的纠纷应当的解决方式有：1．可以先到当地乡政府或土地管理所请求解决；2．乡镇不受理的当事人可直接向县政府申请，受理机关对受理的土地纠纷先行调解，调解无效的作出处理决定；3．当事人对处理决定不服的可以在接到处理决定后302023-09-0577人看过 -
《国有土地上房屋征收与补偿条例》对拆迁补偿有何规定第十七条作出征收决定的市、县级人民政府给予的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值给予补偿；（2）征收造成的搬迁、临时安置补偿；（3）征收造成的停产、经营损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第十八条征收个人住房，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先保障住房。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估2023-05-31382人看过 -
各县、市、区人民政府，市直有关单位：？《邵阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》已报省人民政府批准同意，现印发给你们，希认真贯彻执行。？？？？二oo八年八月四日邵阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法第一条为做好集体土地上房屋拆迁补偿安置（以下简称房屋拆迁补偿安置）工作，切实维护被拆迁农村集体经济组织和农民（以下简称被拆迁人）的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施办法》和《国务院关于深化土地管理体制改革严格土地管理的决定》（国发（2004）28号）等法律、法规的规定，结合我市实际，制定本办法。？第二条本行政区域内因建设征收集体土地，使用国有农用地和乡（镇）、村公共设施、公益事业建设以及乡（镇）企业使用集体土地涉及房屋拆迁补偿安置的，适用本办法。农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组因土地征收成建制转为城镇居民的，因建设需要使用其剩余土地2023-07-07350人看过
-
房屋是老百姓最重要的私有财产之一，国有土地上房屋怎么征收、如何补偿、补偿标准怎样?记者了解到，近日，杭州市国有土地上房屋征收房地产价格评估专家委员会公布了《杭州市国有土地上房屋征收评估技术参考意见(试行)》(以下简称《参考意见》，对国有土地上房屋征收评估中涉及的评估目的、技术术语及概念、被征收房屋装修、附属物价值以及被征收房屋机器设备、物资搬迁补偿的评估方法与标准等进行了明确。2014年10月1日起，《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》正式施行。现行的房屋征收政策法规明确了被征收房屋价值由房地产评估机构评估确定。此外，被征收房屋的装修价值、机器设备、物资等搬迁费用的补偿，由征收当事人协商确定，协商不成的，可委托房地产评估机构通过评估确定。杭州市城市房屋征收管理办公室相关工作人员表示，但是相关政策并没有对具体评估方法、技术标准等作出细化明确，所以为了避免评估活动自由度过大，而导致评估价值混2023-06-10132人看过 -
法律综合知识一、土地征收补偿标准征收土地按照被征收土地的现状用途给予补偿。征地补偿标准包括土地补偿费和安置补助费两项之和，按湘政发〔2012〕46号文件标准执行；青苗补偿费按湘政函〔2010〕295号文件标准执行；房屋征收补偿及地上附着物补偿按新政发〔2013〕12号文件标准执行。（一）征地补偿费水田按41000元／亩标准计算补偿金额；旱地、园地按32800元／亩的标准计算补偿金额；林地按20500元／亩标准计算补偿金额。水塘、荒塘、山塘的补偿按41000元／亩标准补偿。宅基地的补偿按照41000元／亩标准补偿。水渠、水沟、路、晒坪等补偿按41000元／亩标准补偿。坟地及荒山、荒地等土地补偿按水田标准的50％补偿，计20500元／亩。石山、裸地（未利用地）土地补偿按水田标准的30％补偿，计12300元／亩。（二）青苗补偿费青苗补偿按照土地征收时种植作物种类及生长情况确定，一般按地类既定平均青苗补偿标准2022-04-30249人看过
#土地征收
北京
律师推荐
展开
#房屋征收
词条
房屋征收是指房屋征收部门通常是政府城市建设部门在项目审批的基础上，对居民居住房屋的土地使用权进行有偿回收。房屋征收部门由市、县人民政府确定，组织实施本行政区域的房屋征收和补偿。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收和补偿的具体工作... 更多>
#房屋征收
最新文章
-
2023-12-22 -
2023-12-20 -
2023-12-15 -
2023-11-24 -
2023-11-22
#房屋征收
相关咨询
-
广州市实施国有征地补偿实施办法简介吉林省在线咨询 2023-10-18包括了土地补偿费、青苗补偿费以及安置补助费等。征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素。 -
国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则，国有土地上的房屋怎么补偿贵州在线咨询 2022-01-24我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目，以石家庄为例并结合国务院条例，对补偿标准进行详解：国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿；二、货币补偿。产权交换式补偿：一、房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿 -
国有土地上房屋征收补偿实施细则（十二）福建在线咨询 2022-09-10设区的市、县(市、区)人民政府作出房屋征收决定前，应当按照重大决策社会稳定风险评估的有关规定，就房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出现的风险进行社会稳定风险评估，并根据评估结论制定相应的风险化解措施和应急处置预案。社会稳定风险评估结论应当作为是否作出房屋征收决定的重要依据。 -
-
深圳市房屋征收与补偿实施办法？海南在线咨询 2022-09-09根据本办法第二十七条规定可以确定被征收房屋建筑面积(含套内面积)的，不得申请测绘，不得纳入测绘范围。房屋征收决定公告后，根据本办法第二十七条规定无法确定被征收房屋建筑面积(含套内面积)的，被征收人应当在征收决定确定的期限内向房屋征收部门申请查勘、测绘。房屋征收决定确定的申请测绘期限截止后，房屋征收部门应当统计申请数量，核实是否需要进行测绘，公告测绘机构名录并告知被征收人协商选取测绘机构。在测绘机构
