补偿金最高可多拿旧房评估价15%
国有土地房屋征收补偿最高标准提高,原搬迁奖励单列
广州国有土地房屋征收最高补偿标准将提高!14届138次市政府常务会议昨日审议通过了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法(以下简称《办法),《办法规定在补偿总额达到所处区位新建普通商品住宅市场价格外,原搬迁奖励还可额外获取,补偿金最高可多拿旧房评估价的15%。
单列搬迁奖励激励早签约早搬迁
2011年9月,广州市出台了《关于广州市国有土地上房屋征收与补偿的实施意见(以下简称《意见),《意见有效期3年,今年到期。为此,广州市对《意见进行了完善和修改,形成了《办法。
记者了解到,《意见规定,被征收人可以获得的补偿总额为被征收房屋类似房地产的市场价格(即旧房评估价)、征收奖励与搬迁时限奖励三部分之和,最高不能超过被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅市场价格(即一手房价)。《办法调整了补偿标准,规定征收奖励与被征收房屋类似房地产的市场价格两部分相加,不高于被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅市场价格。将原搬迁奖励单列,奖励标准控制在被征收房屋类似房地产市场评估价值的15%以内。
“原来是三项加起来不超过,这次是前两项,搬迁奖励另外再计。我们规定了搬迁时间,如果在这搬迁时限之前搬迁,即使达到所处区位新建一手房价后,还可以给一定的搬迁奖励。”市国土房管局相关负责人表示,《办法希望通过合理的激励和奖励制度,促使被征收人配合、支持征收工作,早签约早搬迁。
文史普查未完成不得征收房屋
去年,金陵台、妙高台历史建筑被破坏以及萝岗古墓被毁等事件备受关注,为了防止类似的事件发生,《办法规定,房屋征收部门要对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积、无产权房屋、不可移动文物、历史建筑等情况进行摸底、调查。
同时,房屋征收部门在摸底、调查阶段,应当向文物行政部门、规划部门确认该地块文物、历史建筑、历史风貌区的普查情况;尚未进行文物、历史建筑、历史风貌区普查的,文物行政部门、规划部门应当会同房屋征收等部门在征收房屋前完成调查工作。未完成调查的,不得征收房屋。
《办法同时明确,对于征收项目涉及被征收人数量达100户以上(含100户)的,或者存在其他重大复杂情况的,市、区人民政府作出房屋征收决定前,应当经同级人民政府常务会议讨论决定,推进决策程序的合理化。
选货币补偿的须支付3个月临时安置费
《办法同时明确了临时安置费、搬家补助费、停产停业损失补偿标准。《办法规定,被征收人或租户选择货币补偿的,由征收部门一次性支付3个月临时安置费,被征收人或租户选择产权调换的,在新房交付前自行安排住所的,征收部门应支付临时安置费。临时安置费标准为市房地产行政主管部门最近一次公布的被征收房屋所处区位同类型住宅租金参考价格,按照被征收房屋的建筑面积计算。
《办法同时规定,搬家补助费每户不低于2000元,比现行1000元的标准提高了一倍以上。同时房屋征收部门对被征收人或承租人支付的搬迁费,还包括因房屋征收涉及的被征收人或承租人电话移机以及有线电视、管道煤气、宽带网迁装等费用。
此外,《办法首次明确了停产停业损失补偿标准,对因征收房屋造成被征收人停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
■焦点问答
《办法实施前公布征收公告的按照旧办法
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目前对于该办法，仅有媒体报道的亮点节选，对此的专业解读相对缺乏。为进一步充分理解该办法，律师殷清利对此进行专业解读，以对广大征收人、征收部门及被征收人提供参考。参考本解读时，请注明出处。征收条例三项授权，办法规定详细全面《国有土地上房屋征收与补偿条例》第18条、第20条第1款、第23条分别就住房保障、评估机构的选定方式、停产停业损失补偿三项内容，授权省、自治区或直辖市制定。对此《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》第17条详细规定了评估机构协商选定、随机或投票选定方式的具体内容;第19条又规定了住房优先保障的适用原则;第22条及第23条规定了停产停业损失补偿的条件及计算标准。值得注意的是，根据税后利润、审计报告来确定停产停业损失补偿的净利润，确实避免了一些瞒报补偿的情况发生。但同时加大了被征收人举证难度，被征收人如果确有难度，应通过行政救济方式维权以解此项补偿之围。办法也有四项2023-04-27439人看过 -
房屋征收1、国有土地上房屋征收与补偿的过程，从房屋征收开始到被征收人权利的保护，共包括11个环节。发展改革部门、国土资源部门、城乡规划部门、行业主管部门分别对拟建项目是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划进行审查，其性质为预审批。房屋征收部门应当组织对征收范围内的房屋进行调查登记，并公布调查结果。房屋征收部门应当制定补偿方案，报市、县级人民政府。（征收范围确定后，被征收人不得扩大或者改变房屋用途；有关单位应当暂缓办理有关手续）。组织有关部门论证、修改征收补偿方案，并向社会公布。征求意见的期限不得少于三十日。6。协商期满后，应当公告协商情况和变更征收补偿方案。7。按照有关规定进行社会稳定风险评估。8。全额补偿费应当收取，存入专门账户，专款专用。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。市、县人民政府作出房屋征2023-05-02239人看过 -
土地管理1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。一、征地补偿法律规定《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地2023-02-23469人看过 -
房屋征收柳州市住房和城乡建设委员会近日通过网络，向社会公布了《柳州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法(征求意见稿)》(下简称《暂行办法》)。该《暂行办法》的制定、实施，旨在规范全市范围内的国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。征求意见稿公布后，各有关单位及广大市民可在本月18日前，通过电子邮件或普通信函提交相关意见和建议。人民政府负责房屋征收《暂行办法》发布实施前，柳州市城市房屋拆迁工作的指导标准，是2005年12月1日开始执行的《柳州市房屋拆迁管理办法》(下简称《管理办法》)。在旧的《管理办法》中，取得房屋拆迁许可证的单位即为拆迁人，而新的《暂行办法》中征收主体则是市、区两级政府。《暂行办法》中，国有土地上房屋征收实行市、区两级人民政府共同负责。在柳州市区范围内征收国有土地上单位、个人的房屋，需由市一级人民政府负责的项目，由市政府负责房屋征收与补偿工作;各2023-04-22209人看过
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房屋征收一、菏泽市国有土地上房屋征收的补偿办法1、作出房屋征收决定的市、县区人民政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括：被征收房屋价值补偿；因征收房屋造成的搬迁补偿；因征收房屋造成的临时安置补偿；因征收房屋造成的停产停业损失补偿。被征收房屋价值中包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。2、因征收住宅房屋需要临时安置的，房屋征收部门应当对被征收人支付临时安置费。临时安置费的标准按被征收房屋合法建筑面积每平方米每月5—8元计算。房屋征收部门提供周转房的，不支付临时安置费。3、实行货币补偿的，按被征收房屋合法实有建筑面积一次性支付被征收人3个月的临时安置费。4、实行房屋产权调换的，从腾空房屋经验收合格并交钥匙之日起按月计算被征收人临时安置费至产权调换房屋交付之月止，过渡期限，多层住宅过渡期限一般不超过24个月，高层住宅过渡期限一般不超过36个月。因房屋征收部门的责任延长过渡期限2023-02-2373人看过 -
房屋征收一、房屋征收部门对被征收人或政府公房承租人支付的住宅搬迁费标准如下：（一）房屋征收部门按户为单位，向被征收人或政府公房承租人支付搬迁费每户不低于2000元。（二）因房屋征收涉及的被征收人或政府公房承租人的电话移机以及有线电视、管道煤气、宽带网迁装等费用，由房屋征收部门按照征收时的收费标准予以补偿。（三）被征收人选择期房产权调换的，搬迁费增加一倍计算，并一次付清。二、房屋征收部门对被征收人或政府公房承租人支付的住宅临时安置费标准如下：（一）被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门应当根据市住房城乡建设行政主管部门最近一次公布的被征收房屋所处区位同类型住宅租金参考价格，按照被征收房屋建筑面积，向被征收人或政府公房承租人一次性支付3个月的临时安置费。（二）被征收人选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，被征收人或政府公房承租人自行安排住处的，房屋征收部门应当根据市住房城乡建设行政主管部门最近一次公布2023-03-29280人看过
房屋征收是指房屋征收部门通常是政府城市建设部门在项目审批的基础上，对居民居住房屋的土地使用权进行有偿回收。房屋征收部门由市、县人民政府确定，组织实施本行政区域的房屋征收和补偿。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收和补偿的具体工作... 更多>
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国有土地上房屋征收与补偿法实施办法四川在线咨询 2022-09-22设区的市、县(市、区)人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依照和有关规定对征收范围内未经登记的建筑物、构筑物进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。 -
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武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法？新疆在线咨询 2022-09-15征收个人住宅，被征收人、公有房屋承租人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、区人民政府应当优先给予住房保障。对被征收人、公有房屋承租人中的最低生活保障家庭、残疾人等特殊生活困难家庭给予困难补助。具体补助标准由各区人民政府制定。 -
武汉市市国有土地上房屋征收与补偿实施办法重庆在线咨询 2022-09-24征收生产经营性用房，造成被征收人或公有房屋承租人停产停业损失的，应当给予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋价值5%的补偿。被征收人或公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的，可以提请房屋征收部门委托按照本办法选定的房地产价格评估机构按照房屋被征收前3年的效益情况、停产停业期限等对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。选择货币补偿的，停产停业期限按照6个月计算，选择产权调换 -
武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法?四川在线咨询 2022-09-19征收设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按照国家和本市房地产抵押规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商。抵押人与抵押权人达成书面协议的，房屋征收部门应当按照协议对被征收人给予补偿。达不成协议，房屋征收部门对被征收人实行货币补偿的，应当将补偿款向公证机关办理提存;对被征收人实行房屋产权调换的，抵押权人可以变更抵押物。
