农村土地确权一户多宅如何处理-法师兄

农村土地确权一户多宅如何处理

来源：互联网时间： 2023-05-30 17:31:22 175 人看过

一、农村宅基地进行确权时，一户多宅如何处理?

《中华人民共和国土地管理法》规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。在进行农村宅基地确权时，严格执行农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定，农村村民申请第二处宅基地使用权登记的，都不予通过。已拥有一处宅基地的本村集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因赠予、继承房屋占用农村宅基地的，根据地随房走的原则，可按规定确权登记发证，但是在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。也就是说，除了继承房屋，其他一户多宅的情况是不能进行确权的。

假如一户多宅的原因是合法的，是因接受赠与或者继承房屋而同时取得宅基地使用权，因有合法的取得原因，所以宅基地使用权是合法的，既然是合法的，依法应当确权。

二、农村宅基地确权时，一户多宅的处理办法：

1、多余的宅基地在本村集体组织内部转让。一户多宅的，可以在本村内部进行宅基地或是农村房屋的转让，但是需要经过本村集体组织的同意，同时受让人要符合申请宅基地的条件，且受让人本身并没有宅基地和农村房屋，符合要求;

2、向乡(镇)土地管理机构提出收回。农村村民一户拥有二处以上宅基地的，村民可以向乡(镇)土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请，经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后收回，统一安排使用，可以给农民朋友一定的补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

农村宅基地
农村一户多宅可以确权吗

我国农村宅基地房屋实行“一户一宅”政策，就是农村每户村民只能拥有一处建房居住的宅基地，拥有两处及以上的宅基地就会被判定为“一户多宅”，是要接受相应处置的。但是并不是农村所有的“一户多宅”都是违法违规的，有些是合法的并且还可以进行确权登记。以下四种情况拥有多处宅基地是合法的：1、有多块宅基地，但所有宅基地加起来的总面积没有超过当地规定的总面积。这种情形下，即便有多处宅基地，也可以按照一处宅基地进行确权。2、符合分户条件未分户建房，符合乡村建设规划，村集体经济组织同意并公告，公告期无异议或者异议不成立的，可以依法补正进行确权。3、继承获得房屋，从而被迫成为一户多宅，这种情形也是合理的。4、通过同村买卖、赠与形成的一户多宅。宅基地不能买卖，但可以在本集体经济组织内部进行流转。律师补充：农村村民一户只有一处宅基地使用权，而如今实行的宅基地确权，也是为了更好地维护农民的合法权益，防止以后土地纠纷，因

2023-05-06

421人看过
法律综合知识
在农村一块宅基地分多个宅基证户如何处理

一、在农村一块宅基地分多个宅基证户如何处理？一块宅基地不能办理多个土地证书，农村村民一户只能拥有一处宅基地。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出

2024-01-29

235人看过
农村宅基地
农村宅基地确权发证流程：一宅两户如何实现？

这段内容讲述了宅基地确权证书的发放以及宅基地使用权的相关特性。宅基地是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，使用权主体限于农村居民，客体为集体所有土地，内容仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。初始取得无偿性，没有期限限制。当地国土部门负责发放一宅两户宅基地的确权证书。宅基地是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。在土地管理分类上，它属于集体建设用地。宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。宅基地使用权具有如下特性。1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。宅基地使用权的主体界为“宅基地使用权人”。在现行规则之下，宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员。从宅基地所承载的社会2、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。宅基地使用权的客体界为“集体

2023-09-09

254人看过
农村宅基地
宅基地确权攻略：如何确权户口不在农村的宅基地

农村自建住房一般属于农民的不动产产权，农民的朋友也享有自建住房的所有权，因此他们有能力支配房屋。农民将户籍迁出农村，证明农民不再是村集体经济组织的成员。因此，农民朋友失去了宅基地的使用权。但是，由于宅基地是按照房子随房随走的原则，只要房子还在使用中，只要房子没有倒塌，农民朋友还是有宅基地使用权的，相反，如果房子倒塌，农民就失去了宅基地的使用权。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村宅基地确权户口已迁出相关政策和法规是什么？一、农村宅基地确权户口已迁出相关政策和法规1、全家自愿放弃承包地并与集体签订了放弃宅基地协议的农户，依法收回其宅基地。2、全家迁入设区的市（不含直辖市、副省级市和其他大城市）申请登记常住户口的，根据《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》精神，按照自愿原则对其宅基地进行确权登记。3、如果农户部分成员迁入设区的市（含升学、参军

2023-07-01

495人看过

农村宅基地
一户多宅的农村宅基地给不给确权登记？

一、【相关法规】《中华人民共和国土地管理法》第62条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”，《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》(国土资发[2008]146号)规定，严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发[2011]178号)规定，已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。农村宅基地使用权确权登记，必须坚持“一户一宅”，农村村民一户只能拥有一处宅基地。注意!一户人家不能同时对两处或者多处宅基地进行确权。其中，“一户”是根据户籍管理的户口来判定的

2023-06-03

334人看过
房产证
农村土地确权宅基地在土地确权里面吗

农村土地确权包括宅基地，土地确权'登记发证的范围：农村集体土地确权登记发证，是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等，土地权利的确权的登记发证。农村集体土地使用权主要包括：宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证，一般要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地。一、房产证和土地证在一起是指确权证吗确权证和房产证是有一定区别的，不同主要区别为：确权证主要针对农村宅基地、承包地来说的，土地性质集体所有，主要是针对农村集体土地来说的。房产证主要是指公民通过购房合同，基于一种民事法律关系依法取得房屋所有权，并取得房屋的所有权的证明。主要针对城镇房屋来说的。二、法律规定土地使用权续期权利人需要根据当时的地价水平提前一年提出续期申请、补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋可以继续使用，不存在续期问题。土地使用权是指国家机关、企事业单位

2023-02-14

436人看过
法律综合知识
农村宅基地如何确权，到哪里确权

一、农村宅基地如何确权，到哪里确权？应该到乡（镇）人民政府确权，确权流程如下：1、申请人向乡（镇）人民政府提出确权申请；2、提交申请书等材料；3、材料经过审核，符合确权条件的，办理确权登记。二、农村宅基地确权需准备哪些材料？1、土地登记申请书；2、申请人身份证明材料（户口簿和申请人个人身份证等），委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明；3、土地来源证明材料（村镇建设规划许可证、村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表等；转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等；土地权属纠纷的处理决定、判定书、裁定书；村委会或主管部门出具的权属证明等）；4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；5、地上附着物权属证明材料（房屋所有权证，未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明）；6、其他相关证明材料。三、农村宅基地具有哪些法律特征？1、宅基地使用权主体具有特定身份性：

2024-01-15

469人看过
法律综合知识
农村土地确权遗漏土地如何弄

离婚后仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，当事人原有承包地，依然属于本人承包，土地确权时，应确权为当事人本人。承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-05-07

259人看过

法律综合知识
农村土地确权，什么是农村土地确权？

农村土地确权是指宅基地使用权的确立。宅基地使用权确权是指农村居民为建造自有居住房屋对本集体土地的占用、使用的权利。确权之后会颁发农村宅基地证，这个证书可以证明你有权利对你家宅基地上房屋享有使用的权利，但是不能用来买卖。《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农

2024-04-25

193人看过
法律综合知识
在土地确权中，农村宅基地使用权主体要如何确认

宅基地使用权应该按照当地省级人民政府规定的面积标准，依法确认给本农民集体成员。非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告30天无异议，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，确定宅

2023-12-04

203人看过
农村宅基地
房地一体的农村宅基地如何确权登记？

一、不动产登记权籍调查及其代理机构需要严加规范，重点解决收费标准不统一问题。不动产登记需要申请人提供必要的登记资料。对于其中的《不动产权籍调查表》尤其房产测绘成果、宗地图等专业性强的资料来说，确实需要专业的测绘公司进行测量。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十三条、第十七条、第十八条的相关规定：鼓励不动产登记申请人委托专业不动产登记代理公司办理不动产登记，亦可以由政府通过购买服务的形式，由政府通过招标确定不动产登记代理公司对辖区内不动产进行登记调查，再由不动产登记部门进行最终审核。实践中，农村不动产登记权籍调查测绘等业务如果由基层国土资源所来承担，在很大程度上受制于专业人手不够和经费不足。但是，农民群众委托专业测绘公司等代理机构来实地测绘，又面临收费标准不统一甚至乱收费、乱涨价问题。对此，建议国家层面着力优化不动产权籍调查测绘业务，同时对代理机构收费标准予以规范，尽量减轻农民群众的经济负

2023-03-29

307人看过
继承权
农村没户口有老宅如何确权

合法取得的宅基地和农村房屋，房屋产权没有变化的是可以进行确权的。农村的宅基地是归集体所有的，农民只拥有使用权，宅基地是保证农民居住生活的必要条件。虽然说户口不在农村了，但是房屋的所有权却还在，只要当地农村村集体出具证明材料且进行公告，所有村民没有异议，就可以依法办理土地登记，进行房屋确权。一、不是农村户口的子女可以继承父母的遗产吗子女继承遗产是法定的权利，没有农村与城市之分。但是我们需要注意的是，宅基地使用权也是可以继承的，但是根据土地管理法的相关规定，农村宅基地和其他的土地一样；所有权是村集体的，农民虽然能够免费使用，但却只有使用权，而且也只有农民才能够免费使用。虽然这宅基地的使用权子女可以继承，但是对于继承者是有要求的，首先就必须是农村户口；也就是说，城镇居民户口的人是不能拥有农村宅基地的使用权的，所以说非农业户口的子女，是不能继承父母留下的宅基地的，但是可以继承宅基地上的自建房。因此

2023-06-26

156人看过

农村宅基地
农村宅基地确权了吗,农村宅基地怎么确权

农村宅基地确权了吗,农村宅基地怎么确权1982年之前的已经建造的住宅予以确权。1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。3、审核与公告经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者

2023-04-19

410人看过
土地承包
农村土地确权后，如何处置土地农民才更合算？

一、自给自足小农生活：自己的地自己种适合人群：暂时没有更好选择也无非进程打工的农民，农村老人尤其合适。优点：稳定。农村自己种地虽然难有大福大贵，但风险也不大，尤其是在油水浇田的地区。粮食有最低收购价，产量也比较稳定，而且还有种地补贴。靠着几亩薄田，如果一家人没灾没病，基本生活还是可以的。还有个优点是假期长，每年就忙那么一两个月。不足：收益低。自己种田，如果没有积蓄的话，抵抗灾病的风险比较大。如果家里有人有重病，指望种粮食的收入怕是入不敷出。二、土地流转给其他人适合人群：举家劳动力外出的家庭，在农村做生意无暇种地的人，种不动地的老农民。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。优点：省心，自己再也不用关注种子农药化肥播种这些乱七八糟的事情。每年拿土地租金就行了。如果情况好，还有可能去打个零工，挣点零花钱。不足：租金

2023-06-03

65人看过