二手房屋:装修超过5年将不再计入房价估算
来源:法律编辑整理
时间: 2023-04-22 15:52:13
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张小姐:我想买一套带装修的二手房,因为这样稍加收拾就可以入住,但同时又担心房主会拿装修说事,提高房屋价格。请问如何正确评估带装修的二手房?
解答:带装修的二手房,价格往往要高于同类毛坯房。对二手房装修价格的估算有以下原则作为依据。
首先,判断装修材料的价格和人工费。应依据房屋出售时的市场价格,而非当初装修时的价格。这是因为建材的价格波动性较大。当然,要准确估算装修价格比较困难,购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平,多到几家装修公司咨询,以此为参考,基本可以估算出其大致价格。
其次,按照市场惯例,装修折旧一般按5年来计算。
具体方法是,第一年折旧10%,第二年折旧20%,依此类推。但超过5年的装修,其价格一般忽略不计。
通过上述两个步骤,购房者便可以自己估算出一套房子的装修价格了。然后再将其与卖家的装修报价(将房屋总价减去同类毛坯房的价格)比较,就可以见高低了。(BJF04)
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