无效建筑合同有哪些情形-法师兄

无效建筑合同有哪些情形

来源：互联网时间： 2023-03-11 07:20:18 206 人看过

1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;

2、没有资质的实际施工人借用资质的建筑施工企业名义的;

3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的;

4、承包人非法转包建设工程的;

5、承包人违法分包建设工程的。

但是为了切实保护实际施工人及农民工的权益，《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

一、实际施工人（厂人）包括什么人

根据相关法律规定，实际施工人包括。

（1）转包的承包人。

（2）违法分包的承包人。

（3）未取得建筑施工企业资质的承包人、

（4）超越资质等级及没有资质而借用有资质的建筑施工企业名义从事建设工程施工的承包人。

（5）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同的承包人。

二、实际施工人的认定标准

司法实践中，实际施工人包括五类：

（1）转包的承包人；

（2）违法分包的承包人；

（3）未取得建筑施工企业资质的承包人；

（4）超越资质等级及没有资质而借用有资质的建筑施工企业名义从事建设工程施工的承包人；

（5）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同的承包人。

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