什么情况能退购房定金-法师兄

什么情况能退购房定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 18:04:37 204 人看过

在以下几种情形下，购房者有权要求退还其所缴纳的购房定金：

首先是因房地产开发企业自身存在的原因造成购房合同无法顺利签署；

其次是在因出现非源于当事人双方的不可抗力事件，从而导致房屋购买合同无法成功缔结；

第三种情况则是因为突发性的不可抗力因素使得购房者陷入经济困境，无法按约支付剩余的房款；

最后一种情况是，因不可预知的不可抗力因素，导致商品房在交付购房定金时所承诺的标准与实际交付的商品房存在显著差异，若此时购房者选择放弃签约，开发商返还其全额的购房定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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一、房子不要了能退定金吗一般是不能退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由此可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。二、哪些情况下可以退还购房定金1、由于开发商的问题根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、由于不可抗力因素根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同

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