当你拿到新房钥匙,如何进行验收?据房地产部门的有关专家介绍,商品房的交房,是买卖双方履行契约的行为。因此,购房人在验房前,应该仔细察看合同中的有关约定,充分了解哪些标的物是开发商必须交付的。如果身边有懂建筑或曾经买过房、验过房的朋友帮忙,则可以大大减少验收细节上的疏漏。
验房第一步,看开发商是否如期交房。如期交房,购房人首先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否到位。现在的期房项目一般在交房时有两种情况,一是同期建设、同期交房,车库、会所、绿化、景观园林全部落成,购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验。但目前许多规模较大的项目只能分期交房,很多配套环境、特别是软环境,像绿地、水景都还看不到,这就要看购房合同中对此有没有具体约定。
第二,在分期入住的小区,购房人应关注入住部分小区道路是否铺好,在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静,在建工程夜间作业时间,入住部分的绿化,路灯、停车是否能有保证,车库没投入使用之前,地上临时停车位是否收费等相关问题。
第三,了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承诺,如大堂、楼道、墙、地、顶的装修;业户的邮箱是否配备;电梯的品牌、大小是否符合承诺;水、电、气是否已开通;承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备,何时投入使用等等。
第三,户内验收首先要看房子是否经过政府部门验收备案。规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件,购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差,该误差是否可以接受。再要看墙面、地面。验房时,购房人不妨带一把卷尺,量一下层高、量一量房子是否方正。无论毛坯房、还是粗装修房,都要看看每个房间的阴阳角(房间上下八个角落)是否垂直、墙线是否笔直、顶棚地面是否平整。房间内墙面、地面和各台面、门窗玻璃都应该是平整、光洁的。在查看墙面、梁柱、阳台时,要注意是否有裂缝。还要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有双玻改单玻。窗户的密封性要好,另外窗底部的轨道要平滑。
第四,厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多、最容易出毛病、而且不易维修的部分。厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。购房人应该再做一次闭水试验。如果是已装修的厨卫,还要注意查看一下地漏排水是否顺畅,地面是否会积水或向房间外渗水;查看厨卫设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约所列相符,地面、墙身的瓷砖是否符合承诺,上、下水、灶具排烟是否通畅等。
第五,新建商品房住宅都配有一般性用电与大家电用电的线路和插座,包括电视、宽带网络插座都要一一点清,并分清其用途。特别要注意厨、卫、洗衣间、露台上的电源插座,应该是带盖防水插座。如果是毛坯房,已安装的插座面板,要看是否为墙面装修作了预留。
如果你按照上述要求对新房进行验收后,没有发现问题,就可在交房验收单上签收;倘若某个地方有问题,可暂缓签收,待整改满意后再签收。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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房屋验收合格以后怎么拿钥匙西藏在线咨询 2022-04-05建设工程竣工后,设区的市、县(市)城乡规划主管部门应当自接到建设单位申请后二十个工作日内,对建设工程是否符合规划条件予以核实,并出具核实意见。未经核实或者经核实不符合规划条件的,建设单位不得组织竣工验收,有关主管部门不得办理房产权属登记。建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
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二手房过户后能不能拿到钥匙房子过户后能在当天拿到钥匙吗北京在线咨询 2022-05-25这个一般会在存量房(即二手房)买卖合同的附件(即附加条款)中约定,过户前也可以作物业交割,一般在过户当天,买卖双方过完户后即可办理物业交割、交钥匙。只要双方约定好,什么时间交钥匙也可以。
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交房后马上可以拿到钥匙吗山东在线咨询 2022-06-251、交钥匙不一定是交付商品房,书面交房通知确定的交付使用之日是交房。 2、开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接;购房者进行验收,查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证;开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,双方签署房屋交接书。
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