一、房子贷款没过首付怎么退对于申请购房贷款但遭遇无法获批的情况下，如若客户决定取消交易并要求退还首付款，这无疑是符合常规流程的。然而值得各位留意的是，如果此类问题的根源在于客户方，例如信用记录不良或是负债水平过高等原因，那么此时客户向开发商提出退房请求则需承担相应的违约责任，在此情境之下，房地产开发商有可能不会全额退还首付款，可能会从其中扣除一部分用于抵充违约金。反观之，如若房贷未能通过审批并非由于客户本身的原因，而是源于银行或房地产开发商的失误，那么客户提出退房便无任何不妥之处，通常情况下首付款都能够全部撤回。另外，如果造成房贷申请失败的确切因素确实为房地产开发商证件不全，那么在客户进行退房及索回首付款的同时，还有资格向开发商索取一定程度的损失补偿。因此，我们强烈建议，在房贷申请遭到拒绝之后，客户应当理性对待，不宜匆忙做出决策，而是首先要全面了解具体情况，以便于制定应对策略，并尽可能寻求妥善的解决方案。倘若问题尚处于可控范围之内，更应该及时采取纠正措施以弥补过失，待解决完所有问题之后，再尝试重新提交房贷申请。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、商品房延期交房是否可以退房商品房延期交房的购房者可以退房。但在退房前需要先对开发商进行催告；

如果催告后开发商在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者可以要求解除购房合同退房，并且这种情况退房的，购房者可以要求开发商双倍返还定金。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房子贷款没过首付怎么退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。