把房产留给子女共有3种方式：继承、赠与、买卖。

一、房产继承

发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。这种方式产生的费用最低。但也有两个问题：

第一，继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产，需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中，父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20%的个税也是很多的。

第二，进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。

二、房产赠与

房产赠与是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20%的个人所得税无法逃掉。

一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很不合算。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。

三、房产买卖

其实，在大多数情况下，买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然，前提是子女必须有购房名额。

继承

以上三种过户方式各有哪些利弊呢?

一、继承：

优

房产过户给子女，收取的费用最少。

劣

1、父母已经去世，只能继承。要等父母去世后才能办。

2、继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明，可能发生继承纠纷。

3、未来可能会征收遗产税。

适合人群：

1、子女如有多套住房，卖房费用高。

2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。

3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。

二、赠与：

优

1、父母生前就能办好。

2、不受购买名额限制。

3、如果是两年以内的新房，赠与产生的费用比买卖少。

劣

1、子女如有多套住房，以后卖房的费用高。

2、房产赠与子女，如果子女已婚，房产为子女夫妻共同财产。

适合人群：

1、适合以后不打算把房子卖出去的人。

2、适合手中没有房子、以后也不买房的人。

3、适合已经没有购房名额的子女。

三、买卖：

优

1、父母生前就能办好。

2、手续透明简单。

3、再次交易可能费用最低。

劣

1、受购房名额限制。

2、买卖计税标准多种，如果恰好都按最高标准计税，也会产生比赠与更高的费用。

3、和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产视为子女夫妻的共同财产。

适合人群：

1、适合手中有多套房子的子女与父母。

2、适合有购房名额的子女。