二手房买卖中的价格考虑-法师兄

二手房买卖中的价格考虑

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 18:15:55 192 人看过

关于二手房，你需要搞清楚四个价格：成交价、网签价、指导价、评估价。

1、成交价：是房屋的实际成交价格。

2、网签价：是指在网管局系统里体现的成交价格。

3、指导价：府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。

4、评估价：是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。

二手房买卖风险要怎么避免二手房买卖

以下二手房不能买卖：

（一）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

（二）未依法取得房屋所有权证的房屋；

（三）在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；

（四）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

（五）已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

（六）以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

（七）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

（八）房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

（九）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二手房交易的风险防范方法：

一、确定定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。

二、签约前实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。

三、查证相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。

四、保留交易收据。房款支付后，应由卖方出具收据。

五、先验房，再收房。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。

《中华人民共和国价格法》第六条商品价格和服务价格，除依照本法第十八条规定适用政府指导价或者政府定价外，实行市场调节价，由经营者依照本法自主制定。

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