租客违约提前退租赔偿-法师兄

租客违约提前退租赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 20:53:00 287 人看过

一、租客违约提前退租赔偿

经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。从法律上讲，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。

如果事先在合同中采取些变通措施，可以在解除合同时不承担违约责任。

1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。

比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。

2、也可以在合同中事先约定，一方如要解除合同，需要提前一个月书面通知对方，只要履行了解除通知的手续，就不用承担违约金，相应的承租人也可以退回未到期的租金，以及事先缴纳的押金。

合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。

不管解合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。

《商品房屋租赁管理办法》第九条

房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同、租赁合同应当具备以下条款。

(一)当事人姓名或者名称及住所

(二)房屋的坐落面积、装修及设施状况

(三)租赁用途

(四)租赁期限

(五)租金及交付方式

(六)房屋修缮责任

(七)转租的约定

(八)变更和解除合同条件

(九)违约责任

(十)当事人约定的其他条款。

二、租客不搬走可以强制阻止租客搬家吗？

房屋租赁期限届满，表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。租客不搬离开，可以先对租客进行告知劝离，并且要求缴清所有的费用。如果在规定告知的时间内，租客仍然没有搬离，那么房东可以直接向法院提起民事诉讼，要求法院对租客的行李进行查封，并且支付所有的费用，包括违约造成的损失费。

三、违约责任与预期违约责任的区别

违约责任，指的是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而预期违约责任的时间点更早，只要一方明确表示或者以自己的行为表明其将不履行合同义务，对方在履行期限届满之前就可以请求其承担违约责任，无需多等。

四、2022年房屋租赁中租客提前退租能吗

1、租客可以提前退租，但需要支付相应的违约金。承租人与出租人协商一致提前解除房屋租赁合同的，或者出租人存在法定、约定的违约情形导致承租人提前解除房屋租赁合同的，承租人可以直接退租并不需要支付违约金。

2、《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

退房
租客能否不支付提前退房违约金

一、租客能否不支付提前退房违约金（一）能否提前退房?按照《民法典》的一般原则，当事人在签订合同以后，应当合格地履行合同。所以《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但任何事情都不是绝对的，所以《民法典》只是规定不能擅自解除合同，而不是说绝对不能解除合同。这是因为，现实中可能会发生各种难以预测的事情，导致合同根本无法履行，如果这个时候还要固执地坚持合同不能解除，不仅是不合理的，也是无效率的。但是，当事人也不能说随便解除合同。所以，《民法典》对合同的解除条件做出了明确规定，具体来说就是：第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在

2023-05-03

390人看过
退房
租房提前退房的违约责任和赔偿

如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200％支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行；合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。租房子提前退房，押金如何处理一、租房子提前退房，押金如何处理1、租房子提前退房，押金处理如下：（1）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的；（2）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客；（3）租房期间有财产损失可

2023-07-04

170人看过
违约金
提前退租违约金赔偿标准是什么

一、提前退租违约金赔偿标准是什么1、提前退租违约金赔偿标准如下：（1）可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题；（2）一般情况是相当于一个月的租金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、房屋租赁

2023-08-08

279人看过
仲裁机构
租客违约未按期退租，应该如何赔偿？

房租没到期租客违约，房东可依合同中约定违约责任处理。房东与房客订立定期房屋租赁合同，房客想提前终止合同，如果双方在合同内，若约定房客有提前终止合同的权利，则房客只要依约通知，就可提前终止合同。若双方未约定有提前终止合同的权利，则房客必须获得房东的同意，才可以提前终止合同。租房租客提前搬走算违约吗？一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损

2023-07-15

458人看过

违约金
租户违约提前退租剩余房租要退吗

1．租户违约提前退租，房东不退剩余租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。2．想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。（1）首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同（退房）的相关约定，一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。（2）如合同内没有以上相关约定，因乙方（房客）提前退房，剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决，是全部退还还是部

2023-03-26

437人看过
法律综合知识
租房后房客提前违约退房怎么起诉

在房屋租赁关系中，承租人若未经出租方同意而提前终止租赁合同，则构成了一种违约行为。此时，承租人需依据合同约定承担相应的违约责任，主要表现为支付款项作为违约金。具体的支付金额须根据租赁协议中的相关规定来确定。若合同已就违约金事项做出明确规定，那么承租人应依照合同履行义务；若合同对此未作规定，则由双方当事人进行友好协商，如协商无果，可向有关部门提出调解请求，若调解仍无法达成共识，则可诉诸法律途径解决。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

2024-05-12

358人看过
继续履行
提前收租房屋违约赔偿金

提前收房违约赔偿房东提前收房属于违约行为，你可以要求他继续履行合同义务。如果他强行收回房屋，你可以要求房东赔偿你因重新出租房屋而造成的房租上涨和中介费损失。如果您的房屋租赁合同中有提前终止租赁合同的违约条款，您可以根据该违约条款要求对方承担赔偿责任。（1）租赁合同约定违约金的（违约金数额由双方事先约定），按约定的违约金比例支付。签订房屋租赁合同时，双方约定房屋租赁合同的违约金为一个月租金的，出租人可以要求承租人支付与一个月租金相同的违约金作为违约赔偿金；（2）约定的违约金过高或者过低的，可以变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为过高，可以降低。如果每月租金只有1000元，违约金为1万元，违约方可以要求减少。（3）房屋租赁合同中没有约定违约金。违约金按对方违约造成的实际损失计算，并退还定金和多余的房费。（4）违约金的支付独立于履约行为，即支付租金，即承租人仍欠出租人1500元租

2023-05-08

143人看过
合同无效
提前退租要退还预付房租和押金吗，提前退租算违约吗

一、提前退租要退还预付房租和押金吗提前退租是否需要退还预付房租和押金，现实中应当要分情况处理：1.如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。2.如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理；如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。二、提前退租算违约吗公民提前退租算违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。如果提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损

2023-05-03

241人看过

优先购买权
房屋被租客提前毁约，如何判赔偿？

承租人提前违约，按合同约定赔偿。合同没有约定的，应当赔偿出租人的损失。出租人的损失是合同剩余期间无法出租造成的租金收入损失。即合同剩余期限内房屋未出租的，承租人应当在剩余期限内支付租金；合同剩余期限内房屋出租的，承租人只需承担租赁前的租金损失。【辟谣】承租人必须租12个月以上？真相：不是分析：租房期限由承租人和出租人协商决定，法律没有强制要求租房12个月。但规定租赁期限不得超过20年。超过20年，超过部分无效。租赁期届满，当事人可以续订租赁合同；但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。【提醒】租赁合同违约责任包括哪些情况？1、出租人违约责任（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿。（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同规定对房屋进行维修，危及承租人正常安全使用的，应当负责维修；承租人有权要求支付违约金；给承租

2023-02-20

437人看过
违约金
租客提前毁约赔偿案件怎么处理

承租方提前毁约的赔偿方式，根据意思自治原则一般可以由双方协商确定一个合理的数额。协商不成的造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，但是不得超过可预见的数额。一、租房违约提前结束租期是怎么处理的需要赔付违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、提前解除租赁合同赔偿标准是多少提前解除租赁合同在构成违约的情形下，向另一方当事人赔偿违约行为造成的损失。《民法典》第五百八十四条

2023-04-01

211人看过
违约金
提前退租的方式，提前退租的违约金怎么计算

一、提前退租的方式提前退租的方式包括房东与租客协商一致退租、有法定情形时单方推责两种方式。无论是哪一种方式，都必须提前告知业主，另外，注意，根据租房合同的具体约定，当初交付的押金有可能不退：1.如果交付的押金没有事先合同约定，或者不作为定金性质的，押金要返还；2.在租房期间，如果造成房东财产损失，房东可以相应扣除押金，如果扣除相应押金后有多的，也应当返还。二、提前退租的违约金怎么计算提前退租的违约金按照如下规则计算：1.双方若是事先已经约定，违约时违约方应支付多少的违约金，那么就应该按约定执行。但是还有一种情况是约定好的违约金太高，远远大于因租客提前退房给房东造成的损失，那么是可以协商要求降低违约金的。不仅租客认为违约金太高有权要求适当降低，而且房东发现违约金低于损失时也可以要求增加。2.没有约定过违约金或者约定不明确的，违约一方的违约责任根据《民法典》第五百六十六条规定处理，即合同解除后

2023-06-25

136人看过
退房
租客租房违约还会退房租吗

一、租客租房违约还会退房租吗1、会退还房租，但是退还房租之后还需要缴纳合同上规定的违约金。2、法律依据：《民法典》第七百二十九条【不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、承租人行使解除权的情形有哪些1、在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、租赁物危及承租人

2023-06-14

220人看过

不可抗力
租户提前退租怎么处理?提前退租的违约责任是什么?

1、不可抗力的原因需提前退租，租客不用支付违约金。2、非不可抗力因素引起的退租行为，租客提前退租就必须要支付违约金。租客提前退租需要支付违约金，违约金的具体金额看双方签订的租房合同或者租房协议；双方对金额没有约定，合同或协议中也没有明确写明，双方对于违约金金额就可以根据实际情况进行商讨；假如双方没有在租房合同或者协议书中约定违约金条款，但在租房初期，租房者交付了租房押金，作为房东，就可以要求租房客用押金来抵扣违约金。一、房屋押金纠纷的处理第1、关于租房押金不退了怎么办1、要看你和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了；和房东协商解决，看3个月的押金能退多少；2、一般来说租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。3、

2023-03-05

421人看过
法律综合知识
租房租客违约是否退还房租

一、租房租客违约是否退还房租在租房过程中，如果租客违约，房东有权依法收取违约金。然而，这并不意味着租客不能获得已支付房租的退还。1．在租客提前解除租房合同的情况下，通常应至少提前一个月通知房东，以便房东有足够的时间进行准备。在双方结算完违约金并确定剩余租金金额后，房东应将剩余的租金退还给租客。2．需要注意的是，如果租客在租赁期间支付了押金，且合同中规定了违约不退押金的条款，那么押金可能不会被退还。因此，在租房过程中，租客应充分了解合同内容，以避免不必要的损失。二、承租人解除合同权承租人在特定情况下享有解除合同的权利。1．当租赁房屋存在瑕疵，包括物的瑕疵和权利瑕疵，导致承租人无法使用或利益受到严重影响时，承租人可以解除合同。2．如果租赁房屋毁损致使不能实现合同目的，承租人同样可以解除合同。这些规定体现了法律对承租人权益的保护。3．根据《民法典》的相关规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物

2024-07-22

416人看过