城镇居民买农房遇拆迁获补偿卖主起诉要求返还-法师兄

城镇居民买农房遇拆迁获补偿卖主起诉要求返还

来源：互联网时间： 2023-06-08 15:52:36 256 人看过

城镇居民王先生于1995年以6.5万元的价格向农民陈某购买了大兴区的一个农家院。几年后房屋拆迁，王先生获得18.8万元拆迁补偿款，得知这一情况，陈某向法院提起诉讼，称自己卖房是违反了国家规定，王先生应向其返还拆迁款。今天上午，本网从北京市第一中级人民法院获悉，法院终审判决王先生向陈某返还部分拆迁款2.3万余元。

1995年10月，陈某将自家宅基地上共113平米的房屋以6.5万元价格卖给城镇居民王先生。2001年11月，该房屋被划入拆迁范围内，王先生因此获得拆迁补偿款18.8万元。

2007年，通州区宋庄画家村一案让许多卖了宅基地房的村民如梦方醒，纷纷向法院起诉房屋买卖合同无效，而陈某也在此之列。由于房屋已经拆迁，因此陈某起诉要求王先生返还拆迁补偿款，扣除买房款后共计12万元。

法院认为，宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。由于被告王先生非农村居民，与原告陈某之间房屋买卖的行为，已经侵犯了集体组织的权益，违反了法律的强制性规定，应认定为无效。

尽管房屋买卖合同无效，但陈某通过公平的买卖行为已经获得在当时而言与其房屋价值等值的价款。而在距离卖房已达12年之久后，陈某基于该房屋在拆迁时升值，确认合同无效可获得一定利益的原因提起诉讼，在一定程度上违背了诚实信用的原则。从现有证据上看，虽然系争房屋的拆迁补偿款高于房屋买卖价格，但系因房屋升值因素所导致，且该款项是政府对被告拆迁后的安置问题进行的基本补偿，被告并未因此而获利。在陈某主张合同无效后，若仅依被告所获之拆迁款相互返还，对被告则显失公平。法院综合考量双方利益和此案具体情况，确定被告应按照20%的比例返还陈某房屋价款，数额为2.3万余元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多显失公平相关文章

房产证
城市居民购买农村房屋是否能得到拆迁补偿?

“我是城市居民，很多年前在农村买的房子。现在遇到拆迁了，请问我能否得到补偿呢？”这是不少当事人关心的一个问题。为什么城里人会在农村买房子呢？主要是大家生活的理念发生了重大改变，从追求经济收益变为了追求生活质量。有的人是因为农村环境好，想以后退休在农村安享晚年。有的人是城里房价太高，而买郊区农村房又宽敞又不贵。还有的人想买套农村房，然后拆了重建一栋小洋房。不管出于什么原因，大家都忽视了国家的一些政策法规。国家是禁止城市居民下乡买房的。而且，这些房屋一旦遇到拆迁，很难拿到补偿。下面，爱土拆迁律师团为大家详细解释。法律严禁城市居民下乡购买宅基地和房屋根据《土地管理法》第九条的规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。此处规定可以看出首先拥有的主体已经限定了，那就是农村村民，并没有说任何人都可以在农村享受宅基地。所以说城市居民购买的话首先主体资格就不符合，自然不能享有。既然不能享有，就包括了不能通过买

2023-06-27

103人看过
收房
农村拆迁补偿比城镇补偿高吗

农村拆迁和城镇拆迁，城镇拆迁赔偿高。按国家的农村土地法律和拆迁政策，农村房屋拆迁的原则是拆一还一，房屋价值必须经评估，如果宅基地也要交还政府，宅基地也要评估，按将来用途估价给予你家补偿。最重要，农村的拆迁必须是自愿的，也就是说，如果你觉得拆迁补偿太低，可以不拆迁。政府不得强迫，除非为高速公路、机场、国家水利等基础设施建设让道，但这些拆迁一般有资金保障，拆迁补偿也高。当然，各地的拆迁政策和补偿有所不同，但上述原则是一样的。当当县、乡镇乡镇拆迁时，往往是低价拆迁的土政策（背后是卖地财政敛财），是违法的。现在，很多的农民，因为外地打工或者创业成功，在城镇也已经置业买房。在拆迁过程中，就会发现，农村的拆迁政策和城镇的拆迁政策有很大的不同，在标准和补贴项目上差异很大的。农村拆迁和城镇拆迁哪个补偿高，这个城镇较高。但是很多人说有四倍之多，具体咨询专业的律师。城镇房屋拆迁补偿项目有哪些1、房屋拆迁补偿（

2023-08-05

478人看过
落户
农民进城务工、求学、落户，宅基地上房屋遇拆迁还给补偿吗？

导读：宅基地上房屋遇征收拆迁是否有补偿安置，主要看当事人是否具有农村集体经济组织成员资格，以及其是否依法享有房屋的所有权。出嫁女、进城务工、求学甚至落户这种种情形，事实上都适用这一个判断原理。本文，在明律师结合2019年的3份最新文件为大家浅析对这类问题的理解……首先需要明确的是，农村宅基地上房屋遇拆迁时的补偿分为两大块：宅基地的区位补偿价和房屋的重置成新价。一旦农民朋友因上述特殊情形而丧失了本村集体经济组织成员资格，也就意味着其宅基地使用权可能出现问题。那么至少区位补偿价这部分会受到直接的影响，补偿总额也会大幅降低。接下来的问题就在于，你的“成员资格”到底有没有问题?【要点一：“外嫁女”是否成员资格判定因素】山东省高级人民法院(2018)鲁行终2522号《行政裁定书》中对此作了详尽的论述：目前，我国对于农村集体经济组织成员的界定，尚未有明确统一的法律规定，特别是对外嫁女及其子女的身份认定

2023-05-22

321人看过
农村房屋买卖
城镇居民是否有权继承农村房屋？拆迁补偿是否可得到？

首先需要明确，城市居民可以获得拆迁补偿。如果子女是城市户口，农村的父母留下的房产，是可以和村集体成员一同获得补偿款的。农村房屋的拆迁补偿一般分为两种，一种是对地上建筑物的补偿，地上建筑物，也就是房屋所有权是归产权人所有的，作为父母的遗产，无论户口在哪里，子女都是有权继承；另外一种是对宅基地上土地使用权的补偿，土地使用权并不属于遗产部分，所以不能继承，宅基地的补偿一般是归集体经济组织所有，然后再由集体经济组织进行分配。城镇居民可不可以买农村房屋农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。因此，许多农村房屋买卖都不能获得相应的产权证明，给农村房屋买卖带来障碍，导致“黑市”交易，并容易埋下产权纠纷的隐患。买卖房屋未办理过户手续不影响合同的效力。农村房屋买卖后是否办理过户审批手续不是房屋买卖合同的有效要件，所以未办

2023-07-03

439人看过

农村房屋买卖
城镇居民能否购买农村住房，农村房屋买卖需要注意什么

一、城镇居民能否购买农村住房农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。在这些规定中，我们似乎可以看出城镇居民不能购买农村住宅。但是，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。而农村村民的房屋所在的宅基地，只要没有其他违法的条件下，本来就是建设用地，该房屋的买卖即主体的变更，并不影响集体土地的利用整体规划。二、农村房屋买卖需要注意什么1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基

2023-03-16

124人看过
建设用地
被拆迁两年以上的农民是城镇居民吗

被拆迁两年以上的农民是否是城镇居民，现在一般是指居住在城镇的人。过去，在计划经济时代，在我国实行二元制的时候，也具体地说是指有城市户籍的居民，享有粮油肉配给和招收的权利，即有城市数量户籍的居民，也称为“公民”。如果他们在工矿企业工作，就被称为“城市工人”。与城镇居民相对应的是具有农村户籍的劳动者，主要从事农业生产、种植养殖、渔业等，故又称“农民”、“村民”、“村民”、“渔民”等，在城镇或工矿企业工作的，称为“农民工”。拆迁是指取得拆迁许可的单位按照城市建设规划和政府批准的土地文件的要求，拆除建设用地范围内的房屋及其附属设施，安置建设用地范围内的单位和居民的法律行为范围，并赔偿损失。城市的发展是一个不断重建的过程。随着我国经济体制改革的顺利实施和社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到了前所未有的发展。为了城市的整体规划，有时为了国家专项建设的需要，需要对原有建筑物进行拆除和搬迁，以达到整体统

2023-05-02

500人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁政策：居民房屋拆迁如何补偿？

（一）拆除居民个人所有的房屋的补偿。居民个人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆迁时的补偿方式可采取产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合形式的任一种。即由拆迁人按照当地人民政府制定的房屋评价标准，进行估价、补偿、注销产权，补偿费一次付给所有人，或者以相当的房屋与私房屋进行产权交换。（二）拆除依法代管的私房补偿。建设单位应当会同房地产管理机关（代管执行单位）对房屋现状作出勘验记录或拍照录像，并按照当地人民政府制定的房屋评价标准补偿，补偿费由房地产管理机关代为存入银行。（三）拆迁委托代管的私房补偿。除全权委托外，建设单位应当与委托人协商补偿方式和办理补偿有关手续。房屋拆迁补偿方式1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合

2023-07-05

346人看过
笔录
农村居民该如何按照城镇居民的标准要求赔偿

方某是河北省涿州市波河屯村人，1955年6月14日出生，常年在北京卖菜。2007年1月24日，方某在石景山区北新安路首钢小东门被李某驾驶的重型货物撞伤。交通事故鉴定书认定李某负全部责任。李先生是XX贸易有限公司的员工，XX贸易有限公司是XX贸易有限公司的顾问，保险公司为XX贸易有限公司投保了交通强制保险。后方某将XX贸易有限公司、XX保险公司起诉至石景山区人民法院，索赔总损失90余万元。方申请残疾鉴定，鉴定为7级残疾。我们的律师作为XX保险公司出庭。最终，法院作出（2008）3172号民事判决，赔偿张某22万余元。我的律师在本案中的成功之处在于：原告伤残赔偿金的计算标准，在开庭期间，虽然原告提供了食品市场管理部门出具的证明，证明他经常在北京居住，收入稳定，我律师坚持认为原告的证据有瑕疵，在法庭辩论阶段仍应以农村户籍为计算标准，原告律师解释了交通费发生在涿州至北京之间的说法，并询问原告律师原

2023-05-31

288人看过

公租房
中国城镇居民住房补偿法

1、有关规定城市拆迁范围内的居民房屋可分为自住或出租房屋和公租房、私租房两类。拆迁补偿应当按照《城市房屋拆迁管理条例》和《城市私有房屋管理条例》办理。《城市私有房屋管理条例》第四条第一款规定：“因国家建设需要征用城市私有房屋进行拆迁的，建设单位应当对房屋所有人给予合理补偿，并按照当地人民政府的规定妥善安置使用人，“因此，必须对房屋所有人进行补偿，对房屋使用人进行安置。第二，拆迁居民个人所有的房屋的补偿

2023-05-31

249人看过
房屋征收
拆迁农村地区的房屋按城镇拆迁的补偿标准进行补偿吗？

一、拆迁农村地区的房屋按城镇拆迁的补偿标准进行补偿吗?拆迁农村地区的房屋并不是按城镇拆迁的补偿标准进行补偿，农村征地拆迁跟城市拆迁的区别包括概念不同、适用法律不同、补偿不同等。1、概念不同从概念上，农村房屋拆迁属于集体土地征收，城市房屋拆迁属于国有土地上房屋征收。2、适用法律不同在适用法律上，农村房屋拆迁适用《土地管理法》等，城市房屋拆迁适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。3、补偿不同在补偿上，农村房屋拆迁主要为土地补偿费，安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，土地补偿费归农村集体所有，由村集体统一分配;城市房屋拆迁补偿依据区位、用途和建筑面积确定。二、拆迁协议签署后引发生纠纷的原因有哪些?1、拆迁协议签署后引发剂纠纷的原因包括一方不履行约定等。常见不履行约定的情形包括，拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置合同后，未按期搬迁而引发的纠纷。2、以下情形出现后，也有可能会引发纠纷：(1)被拆除房屋

2023-06-15

440人看过
收房
城镇危房拆迁怎么补偿2022年

2022年城镇危房拆迁补偿如下：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。危房拆迁的补偿标准为：1、五保户一级危房，户均补助2万元；2、五保户二级危房，户均补助0．5万元；3、五保户三级危房，户均补助0．3万元；4、低保户一级危房，户均补助2万元；5、困难户一级危房，户均补助1万元；6、一般户一级危房，户均补助0．5万元；7、低保户、困难户、一般户二级危房，户均补助0．3万元；8、低保户、困难户、一般户三级危房，户均补助0．2万元。楼房拆迁面积怎么补偿根据城市房屋拆迁管理办法的规定，补偿市房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积

2023-08-01

289人看过
拆迁补偿标准
城镇危房改造拆迁有补偿吗

符合条件的，有补助。一般只有农村危房改造有补贴！农村危房改造和农垦危房改造是国家保障性安居工程的组成部分。一、补助对象（一）补助对象范围1．分散供养五保户。是指未进敬老院安置、仍在农村分散居住的五保户。农村危房改造补助资金原则上只安排无房或居住在危房中的农村分散供养五保户。2．低保户。是指生活比较贫困，享受了国家低保政策，有民政部门颁发的低保证书的农户。3．贫困残疾人家庭。是指家庭生活比较贫困，有残联部门颁发的残疾人证书的农户。4．其他贫困户。是指经济上比较拮据，收入在当地贫困线以下的困难农户。（二）补助对象住房情况1．凡列为农村危房改造补助对象的，其居住的房屋，必须是按照住房城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》鉴定为C级或D级危房；不是C、D级危房的，不能列为农村危房改造补助对象。2．确定无房户为农村危房改造补助对象的，必须是经济上最困难的农户，即属分散供养五保户、低保户、贫困

2023-07-24

285人看过

劳动者
农村居民能否在城镇购买房屋？

可以。农村的宅基地的权属关系为，所有权归村集体，资格权归农民，使用权可放活。宅基地的所有权归属村集体，但是房屋的所有权归村民所有，并可以继承。农村父母健在，无论子女外出多久都可在农村翻盖房屋。只要在父母健在时修缮好房屋，哪怕老人过世，只要房屋不倒就不会被收回宅基地。若是老人过世多年，宅基地荒废，只要村里默许仍可盖房。根据宅基地的使用规则，如果你户口不在农村、家中老人过世多年、家中老宅倒塌，村集体有权收回农村的宅基地，并予以重新分配。非农业户口职业可以写农民吗非农业户口职业不可以写农民户口。非农业人口是指城市常住人口中除直接参加农、林、牧、渔生产活动以外的非农业劳动者及其赡养的人口。包括企、事业单位负责人、办事人员和有关人员，商业和服务性工作人员，生产工人、运输工人和有关人员等。农业人口向非农业人口转移是经济发展的客观规律。随着国民经济的发展和产业结构的变化，在全部经济活动人口中，农业人口的

2023-07-03

171人看过
征地补偿费
拆迁农村居民户补偿吗

农村拆迁在一般情形下，按照户口进行补偿。根据年生效的《民法典》第二百四十三条第二款、第三款的规定，征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他土地地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征地补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。一、征地补偿费用项目包括哪些？1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费用地单位对被征地单位

2023-03-09

254人看过