如何买到满意的二手房，更多的取决于房子的年龄、位置、面积、户型以及是否有房子。与房龄相比，很多购房者很容易忽视。经过努力，我终于爱上了一套房子，但当我申请银行贷款时，突然意识到房子已经20多年了，银行拒绝办理。购房者很容易被房子的外观搞糊涂，忘记询问房子的年代。为了尽快处理房屋，二手房业主会在交易过程中对房屋进行重新装修，并隐瞒房屋年龄。

目前，许多银行不向20年以上、规模太小的房屋发放贷款。也有少数银行要求房龄在15年以下的二手房才有贷款资格。对于一些优质学区房，条件可以放宽。总之，二手房贷款年限和房龄不宜超过30年。看来房子的年代真的很重要。购房者在交定金前必须先向房龄打个招呼，否则总是自己的错。据了解，5月份，全国35个重点城市536家银行中，有382家银行不同程度下调了二套房首付比例，占银行总数的71.3%，但还有154家银行尚未调整住房贷款政策。实施新政的382家银行并不总是把首付降到四成，而是根据当地的具体情况，对第二套住房制定了个性化的政策。以北京为例，在实施新政的21家银行中，有19家银行将首付下调至50%，只有两家银行将首付下调至40%。可见银行在这方面相对保守。

最后，我们来看看第二套房贷的流程。第二套住房的贷款流程与第一套住房基本相同，不同的只是贷款利率和贷款比例。

第一步是签订买卖合同，双方签订北京二手房买卖合同。

第二步是面对面签约，买卖双方到现场与银行签订个人住房贷款合同，并提供身份证、户口簿等身份证明、收入证明、营业执照复印件、公章等资料。可以在同一天完成。

第三步是初步审核；银行审核客户的贷款信息，一般需要3-5个工作日。

第四步是过户；经纪公司的权证员陪同客户办理过户手续，时间由区房产局决定，而第五步是抵押。购房人在取得新的房产证后，将房屋及银行的抵押信息发送到房产局办理抵押；期限根据抵押时间和区房产局抵押票据金额的不同而不同，因交易量较大，需要对抵押进行排序；实际时间可能超过30个工作日。

第六步：客户还款；按揭完成后，客户可以拿到新的房产证，开始按月还款，交易完成。

第二套住房首套利率下调将刺激大量改善性住房的购买需求。既然楼市持续向好，购房者应该果断出手。