婚前买的房子婚后再买算二套房。因为二套房的认定标准是:在个人名下拥有2套(含2套)以上的房产都是属于二套房。婚后购买的房子属于夫妻共同财产,只要央行的征信系统中可以查到买房贷款的记录的话,那么即使夫妻双方离婚后,把该房屋判给了夫妻中的其中一方,但是另一方再次贷款购买房屋的时候,其所购房屋仍然也会被认定为二套房。
一、二套房的计算标准如下
1、父母已经有自己的房产,房产证上有成年子女的名,父母再为成年子女购房,房子算第二套;如果父母购买的房子房产证上没有撑面子子女的名字,子女购买的房子算第一套。
2、父母已经购买过房产,以未成年子女名义的情况再购根据新的政策,未成年没有偿还能力,不能履行全部的法律责任,将未成年人划归到父母家庭的范围内。所以以家庭单位计算二套房的方式,再次贷款购买房子就会按照二套房政策执行。
3、未成年时名下有房产,按照过去的情况,只认定购房人是否有过贷款,只要第一次购买的那一套房没有使用贷款,再一次购买的房子就不算二套房。
4、购房者有过全款购买住房,按照现在认房又认贷的政策,就算没有贷过款,但能在房屋产权交易系统查到名下有房产的,在买的房子都算作二套房。
5、有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,虽然已经出售现有住房,但是只要有过贷款记录,家庭单位没有房产,都算作二套房。
6、婚前一方贷款购房,结婚后另一方以自己的名义再次购买房产。银行贷款是会要求购房者出具相关证明,夫妻双方可能没有将户口放在一个户口本上,银行会要求出具户口本和婚姻情况证明,已经结婚的夫妻以家庭单位,不能以个人为单位,另一方再次购房也算二套房,买房是按二套房政策。
7、婚后共同贷款购房,离异后再购房。因为以前有很多夫妻办理假离婚来购买房产,为了打击这种炒房行为,即使离婚后判给一方,另一方在贷款购房也算是二套房,这些内容在国家征信系统都是可以查到的。
二、二套房认定的标准是什么
二套房的认定标准:贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;夫妻双方,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后想以夫妻名义共同贷款,贷款未还清的认定为二套房。
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