企业抵押贷款需要准备什么材料-法师兄

企业抵押贷款需要准备什么材料

来源：互联网时间： 2023-06-15 08:43:12 120 人看过

一、企业抵押贷款需要准备什么材料

1、信贷业务申请书；公司简介；公司营业执照副本；企业代码证；纳税登记证(国税、地税)；特殊行业生产、经营许可证、资质证明；公司章程；验资报告；法定代表人简介；法定代表人身份证；由公司出具的法定代表人身份证明书；董事会同意贷款的决议；近三年会计(审计)事务所验证的财务报表；近三个月的资产负债表、损益表、现金流量表；贷款卡及其密码；为其它企业提供贷款担保的情况说明；还款计划；正在发生和将要发生的业务合同复印件；资金使用计划或项目可行性报告抵押物所需提供材料等。

2、法律依据：《企业贷款管理暂行办法》

第十二条的规定，贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

二、企业抵押贷款风险

1、是把握市场风险。期限较长，贷款期内不确定和不可预见因素较多，经济发展周期和房地产市场周期变动、借款人高估抵押物价值或将市场租售情况不理想的项目抵押给银行，都可能导致抵押不足，项目出租率和租金水平降低，从而影响贷款安全。因此要真实客观地评估抵押物市场价值，严格贷款用途，杜绝借款人降低注册资本、抽减股本、不当分配利润等降低所有者权益的行为。

2、是把握客户和项目风险。贷款对象须是信用等级和开发资质较高，财务状况良好，商业地产开发业绩优良或物业经营管理经验丰富，招商引资能力和市场培育、运作能力较强的优质客户。经营性物业原则上是位于城市中央商务区和中心商业区等城市中心繁华地段，并投入运营一段时间，出租率较高，经营状况良好的低风险项目。

3、是把握利率风险。关注通货膨胀率和市场利率的变化，对经营性物业抵押贷款的实际利息收入的影响。四是把握贷后管理风险。经营行要及时掌握项目租售情况，准确估算项目经营性现金流量，认真做好项目资金监管，制定科学合理的还款计划，确保按期偿还贷款本息，有效控制和化解贷款风险。

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