一、延期交房如何先调解

在接收到关于交房逾期的正式通告之后，为了妥善应对此类问题，我们必须根据实际状况进行全面细致的分析，以便针对不同情形提出相应的解决办法。

倘若此种逾期交付的情形是由房地产开发公司本身所面临的常规性原因引发的，那么作为购房者，我们可以适度地给予开发商一定的宽限期，使其能够拥有足够的时间去进行必要的调整和改进。

经过一段时间的等待，我们便可以依照先前的约定，准时赴约对新购房屋进行验收。

然而，如果这种逾期并非房地产开发公司的合理延迟行为，而是因为诸如自然灾害、战争等不可抗力的突发事件所导致的，那么在此情况下，购房者有权依据相关的法律法规，启动合法权益保护程序。

具体而言，可以采取如下几种方式：首先，与房地产开发公司展开积极的沟通协商，努力寻找出一个双方都能接受的解决方案；其次，向消费者协会进行投诉，并请求他们介入调解纠纷；再次，将相关情况提交至所在地的房产管理部门，以获取他们的支持以及处理建议；最后，如果以上所有措施仍然未能有效解决问题，购房者可能不得不选择通过司法途径，向当地人民法院递交书面起诉书。

《民法典》第五百六十五条

对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

二、延期交房如何退房

需要购房者向售房者进行催告，催告达到三个月仍未交房的可以发出退房通知，根据民法典及司法解释的相关规定，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者、依据合同约定承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除；

通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房如何先调解”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。