注意房屋产权-法师兄

注意房屋产权

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:01:51 392 人看过

购买经济适用房时要注意房屋产权。部分归还房屋没有房产证，或者取得房产证时，面积可能与原协议面积不符，导致需要补交。这些因素都导致同一楼盘的回迁房比商品房便宜。因此，需要购房搬迁时，一定要注意房屋的产权及相关细节，尽量咨询一些有信誉的大型中介公司，尽量避免不必要的损失。

动迁房是开发商在征收土地时对被拆迁户进行补偿的房屋，动迁房的概念源于拆迁，是我国特殊拆迁政策的产物。在拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式。拆迁户补偿购买的商品房与普通人购买的商品房没有区别。他们都花钱买房，购房者的身份也是一样的。

计划经济下提出的住房标准是两居56平方米，三居80平方米。但是，随着经济的发展，这些规定已经不适应市场的发展，因此这一标准不再执行。搬迁房屋，按照原住房面积标准安置。被拆迁房屋建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价计算，扣除工龄、调整因素、教师优惠等因素，被拆迁房屋建筑面积超过原建筑面积的建筑面积但人均不超过15平方米的，超出部分按房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。动迁房建筑面积超过人均15平方米的，超出部分按当地经济适用住房价格购买。对人均建筑面积在5平方米以下的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米的标准安置。

购买程序

购买退货房和商品房的程序是一样的。签订购房合同，凭拆迁证明和身份证结算房款。

2。按合同约定支付房价并收回发票。3。等到房地产交易中心大厅，凭拆迁证明和购房合同办理房产证。

4。根据房屋面积的大小，部分或全部契税将被减免。持房产证、契据到国土资源局办理土地证。

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