注意房屋产权-法师兄

注意房屋产权

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:01:51 392 人看过

购买经济适用房时要注意房屋产权。部分归还房屋没有房产证，或者取得房产证时，面积可能与原协议面积不符，导致需要补交。这些因素都导致同一楼盘的回迁房比商品房便宜。因此，需要购房搬迁时，一定要注意房屋的产权及相关细节，尽量咨询一些有信誉的大型中介公司，尽量避免不必要的损失。

动迁房是开发商在征收土地时对被拆迁户进行补偿的房屋，动迁房的概念源于拆迁，是我国特殊拆迁政策的产物。在拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式。拆迁户补偿购买的商品房与普通人购买的商品房没有区别。他们都花钱买房，购房者的身份也是一样的。

计划经济下提出的住房标准是两居56平方米，三居80平方米。但是，随着经济的发展，这些规定已经不适应市场的发展，因此这一标准不再执行。搬迁房屋，按照原住房面积标准安置。被拆迁房屋建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价计算，扣除工龄、调整因素、教师优惠等因素，被拆迁房屋建筑面积超过原建筑面积的建筑面积但人均不超过15平方米的，超出部分按房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。动迁房建筑面积超过人均15平方米的，超出部分按当地经济适用住房价格购买。对人均建筑面积在5平方米以下的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米的标准安置。

购买程序

购买退货房和商品房的程序是一样的。签订购房合同，凭拆迁证明和身份证结算房款。

2。按合同约定支付房价并收回发票。3。等到房地产交易中心大厅，凭拆迁证明和购房合同办理房产证。

4。根据房屋面积的大小，部分或全部契税将被减免。持房产证、契据到国土资源局办理土地证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

土地使用权
购买房产一定要注意了解房屋产权状况

购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录。包括：1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；5、其他内容，如房屋平面图等。第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债

2023-04-22

214人看过
继承人
怎么查询房屋产权以及注意事项

要了解房屋的产权状况，就是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源及登记状况。根据《权属登记信息查询办法》的规定，房屋权属登记信息，包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，包括房屋自然状况(坐落、面积、用途等)，房屋权利状况(所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等)，以及登记机关记载的其他必要信息。房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人可以公开查询。房屋权属登记信息，单位和个人可以自己查询，也可以委托他人查询。其中第十一条规定，查询房屋权属登记信息，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落(室号、部位)或权属证书编号，以及需要查询的事项，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。查询房屋

2023-06-02

307人看过
转让合同
房屋产权转让书写时该注意什么

房屋产权转让书写时应注意以下内容：一、基本条款：1、买卖双方的身份信息；2、房屋状况：位置、面积、产权证号、业主信息、抵押担保、查封等；3、房价、付款时间、付款方式；4、税费承担方式及原房屋物业、水电燃气费用结算方式；5、房屋交付时间；6、办理交易手续的时间节点，如备案期限、贷款申请期限、转让期限等。7、违约责任；二、特别约定条款特别约定是指所有买卖交易中不存在的个别情况，如限期户口迁出。除上述内容外，为了更好地解决争议，可以提前在合同中说明争议的处理方式，诉讼费用包括律师费用由违约方承担的条款。房屋产权转让流程怎么走1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买

2023-07-21

227人看过
共有
注意售房者是否为房屋的真正产权人

了解这个问题非常重要，这是因为售房者是否为真正产权人关系到交易的顺畅与否。如果非真正产权人，则交易无意义，甚至无效。而且，还有一点需要特别注意的是，如果售房者只是产权人之一，也即是说该套房子是共有产权，如夫妻共同所有的话，购房者还必须取得另一方的同意，否则售房者因为没有完全和合法的处方权而有可能最终导致无法成功交易。一、注意选择有优质资信、大品牌的中介公司中介公司是否具备良好资质及信誉，是衡量其能否帮助购房者找到好房的重要一步。如果中介公司无良，甚至联合售房者来一起坑骗购房者，那么会使整个交易蒙上一层阴影，也会使市场秩序受到破坏。许多中介公司卷款而逃时有发生也可佐证此点。二、注意房屋产权权属是否明晰房屋产权明晰是购房者购买二手房的源动力。如果待购房的产权不清或者产权有纠纷，甚至没有产权证，那么广大购房者不应该购买，因为它随时都有可能被收回，这会导致购房者权益严重受损。三、注意房屋权利是否受

2023-04-04

407人看过

法律综合知识
房屋产权是什么意思？如何理解房屋产权？

一、什么是房屋产权房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。二、房屋产权的分类按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：（l）国家所有住宅；（2）劳动群众集体所有住宅；（3）公民私人所有住宅；（4）其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。三、房屋产权年限土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型

2024-02-08

451人看过
非婚生子女
房屋所有权的转移：产权变动的注意事项

房屋所有人去世后，产权变更的时候，有老人遗嘱的，直接拿遗嘱到房地产管理部门办理改名手续。没有遗嘱但所有合法继承人（老人所有孩子，死亡的那就死亡者的后代，绝后的提供相关证明）都同意转名的，那就需要到公证处办理公证，必须所有人到齐签字。然后拿公证书代替遗嘱去房地产管理部门办理转名手续。要是有老人合法继承人有异议，那就得法院判决，然后根据法院判决书去办理转名手续。拥有房产权后房屋所有人享有哪些权利？私有房产是公民个人所有的房产，受到法律的保护，产权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。其权利具体表现在：1、占有：是对房屋的实际控制。私房产权人行使占有权的方式主要有两种：一是所有人及家属自住使用；二是让非所有人占有，如将房屋出借或出租。2、使用：指按照房屋的性能和用途进行利用。使用权一般由房屋所有人行使，但也经常由非所有人行使，如承租人对出租房屋的使用。3、收益：指房屋所有人收取房屋产生的某种经

2023-07-15

261人看过
共有
共有产权房屋过户流程及注意事项

购买共有产权房屋进行过户手续需要进行以下步骤：1. 买卖双方需向房地产交易管理部门申请房屋产权转让手续，并提交相应的交易价格申报；2. 房地产交易管理部门进行价格评估；3. 支付相关费用；4. 等待领取新的产权证；5. 买方凭借新产权证和旧产权证领取新的《土地使用权证》。购买共有产权房屋进行过户手续需要进行以下步骤：1.买卖双方需向房地产交易管理部门申请房屋产权转让手续，并提交相应的交易价格申报；2.房地产交易管理部门进行价格评估；3.支付相关费用；4.等待领取新的产权证；5.买方凭借新产权证和旧产权证领取新的《土地使用权证》。【共有产权房屋过户注意事项】共有产权房屋过户注意事项：共有产权房屋过户时，需注意以下事项：1. 向房屋权属部门申请办理房屋过户手续，提交相关材料，包括房屋权属证明、房屋买卖合同等。2. 受让方需承担房屋过户所产生的费用，包括房屋过户手续

2023-09-04

422人看过
房屋产权过户
预购房屋产权过户应该注意的哪些

预购房产权过户应该注意的事项(一)预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以进行转让。(二)预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。(三)转让预售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。(四)预购房转让的价格未必是原价。

2023-05-01

310人看过

优先购买权
购买二手房应该注意哪些房屋产权问题

购房者买二手房最担心的问题就是出现纠纷，尤其是房子的产权问题，这一点对购房者的利益影响重大。了解清楚房屋产权的问题，是买房的关键。只有产权清晰的房产才能正常的上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。下面就为大家具体介绍一下买房时应该注意哪些房屋产权问题。一、产权交易是否有限制房屋产权交易是否有限制的这一点主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。就比如：军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，是必须经过原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。二、承租人有优先购买权利如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不

2023-02-21

269人看过
二手房买卖
二手房买卖核实房屋产权情况注意事项

二手房买卖，一定要记得核实房屋的产权情况。那么，二手房房屋产权应当如何核实呢?什么是房屋产权?房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。二手房买卖核实房屋产权情况注意事项：(1)要核实房屋所权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。(2)尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，需要谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。因此，尽量不要购买此类房产。(3)要核实房产性质，确认是否可以上

2023-02-28

54人看过
法律综合知识
房屋产权证注销程序

一、房屋产权证注销程序房屋产权证注销程序如下：1．房屋需要满足注销的条件，如房屋灭失、放弃所有权等；2．申请人要提交登记申请书、身份证明、房屋所有权证和其它材料；3．房屋管理登记部门审核，符合条件的进行注销登记。二、房屋产权证手续费是多少1．居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。2．其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。3．印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。4．契税：由购房人交纳，是房屋总价的3％。5．维修基金：（1）购买不配备电梯房

2023-08-25

154人看过
房屋产权过户
法院判决后房屋产权过户的注意事项

法院判决后房子归属后过户方式如下：当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证共有权证等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的，新房屋所有人可申请法院强制执行。由法院向房管部门送达协助文书之后，新房屋所有人可单方持上述资料到房管部门办理过户手续。婚前婚后的房子归属权如何界定？根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方

2023-07-08

411人看过

结婚证
房屋产权转移的办理流程及注意事项

携带身份证、户口本，结婚证，同时还要携带购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易中心办理房产证过户手续，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，房屋产权转移办理完毕。农村土地房屋产权证如何办理农村房屋要办理房产证的，需要向所地地不动产登记机构申请，首次登记时需要提供申请人身份证和户口簿；批准用地的文件等权属来源材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。第四十一条申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）申请人身份证和户口簿；（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；（三）房屋符合规划或者建设的相关材料；（四）权

2023-07-03

426人看过
继承人
产权人去世，房屋买卖注意事项是什么?

1.所有继承人办理完毕继承手续、领取新的房产证(不动产权证)后，由确定的新产权人作为出卖人签署房屋买卖合同;2.如继承手续尚未办理完毕，签约时应要求所有的继承人到场以出卖人的身份签署合同，并要求继承人的配偶出具《配偶同意出售证明》，并在补充协议中约定出卖人应于何时办理完毕继承手续，将房屋登记在出卖人名下，由其来履行房屋出卖合同;3.产权人去世后，产权人名下的房屋产权并不是都作为继承财产处理，如果A和B是夫妻，婚后购买一套房屋登记在A名下，现A去世，但该房屋所涉及的继承应当首先将B的一部分份额分割后，剩下的部分才能作为遗产，由继承人继承。4.继承人不唯一但只过户给一人，需其他继承人签署放弃继承权声明书。放弃继承权参考模板5.若继承人放弃继承，应在在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明。共有权人同意出售证明参考模板产权人去世，房屋要进行买卖，需要先办理继承，继承之后才能进行买卖。一

2023-06-21

168人看过