地役权是如何设立的-法师兄

地役权是如何设立的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 18:15:22 489 人看过

一、地役权是如何设立的

按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利而进行的地役权设立登记。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

二、地役权的效力如何

1.地役权自地役权合同生效时设立。

2.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

3.地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

三、地役权会因哪些原因消灭

1.土地灭失。土地灭失是任何以土地为标的的物权灭失的原因，但地役权不但因为作为其标的物的土地(供役地)灭失而消灭，也因需役地的灭失而消灭。

2.目的事实不能。设定地役权的目的事实上不能实现，即供役地事实上不能再供需役地便利时，地役权消灭。例如汲水地役权因供役地水源枯竭而消灭。

3.供役地权利人解除地役权关系。在下列两种情况下，地役权因供役地权利人解除地役权关系而消灭:第一，地役权人违反法律规定或者合同约定，滥用地役权。第二，有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

4.抛弃。地役权人如将其地役权抛弃，供役地则因之恢复其无负担的状态，地役权归于消灭。但如果是有偿的地役权，地役权人抛弃地役权后，仍应支付地役权全部期间的租金。

5.存续期间的届满或者其他预定事由的发生。地役权如有存续期间，因期间的届满而消灭。其设定行为附有解除条件的，因条件的成就，地役权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多地役权相关文章

法律综合知识
设立的地役权属于用益物权吗

一、设立的地役权属于用益物权吗？地役权是用益物权。地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。原因如下：其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。”二、对地役权的规定有哪些？《中华人民共和国民法典》第三百七十二条【地役权的定义】地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。第三百七十三条【地役权合同】设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役权期限；（五）费用及其支付方式；（六）解决争议的方法。第三百七十四条【地役权的设立与登记】地役权自地役权合同生效时设立

2024-01-05

304人看过
地役权
土地所有权人在已设立用益物权的土地上设立地役权的规则

地役权不得与需役地分离而单独转让。民法典第三百八十条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。用益物权一旦设立，用益物权人便独立地享有对标的物的使用权、收益权，亦即该权利是独立存在的，依当事人之间设立用益物权的行为或者法律的直接规定而发生。用益物权是一种主权利，而不是从属其他物权的权利。因此，作为用益物权的土地承包经营权、建设用地使用权都是一种独立的权利，它不从属于其他权利。而地役权作为一种为了需役地的便利而产生的用益物权，与需役地的关系又极为密切，由此发生了主从权利的关系，即地役权从属于需役地的使用权。地役权不能与需役地分离而单独转让，它必须随着需役地的使用权转移而一同转移。当需役地的使用权发生转让时，地役权也应当随之发生转让。一、地役权的法律特征（1）地役权是利用他人的不动产的一种权利；（2）地役权是为了提高自己不动产的效益；（

2023-03-16

314人看过
地役权
如何建立和登记地役权

地役权如何设立和登记根据合同，地役权的设立和登记是以他人的不动产使用权为基础，以提高自己的不动产利益。1。地役权设立登记提交材料：（1）登记申请表；（2）申请人身份证明。申请人是自然人的，应当提交《居民身份证》、《户口簿》、《护照》、《军官证》等身份证明；申请人是单位的，应当提交营业执照或者组织机构代码证、事业单位法人证，社会团体法人证书、法定代表人等身份证明材料；（3）、房屋所有权证；（4）、经公证的地役权合同；（5）其他必要材料。2。办理程序：（1）申请人到登记大厅测绘窗口进行测绘；（2）申请人到登记大厅抵押通知登记窗口提交证明和所需材料，办理登记受理手续；（3）申请人到登记大厅收费窗口缴费；（4）按证件日期缴纳，持身份证、证件到产权登记大厅发证窗口领取地役权登记证。（1）报名费：住宅80元/件，非住宅550元/件。（2）交易费用：住宅3元/m2，非住宅8元/m2。时限：10个工作日。

2023-05-02

461人看过
地役权
由什么时间所设立的地役权

设立地役权的时间是：自地役权合同生效时设立，地役权期限不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，其发生须有两个不同归属的土地存在。设立地役权的形式设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役权期限；（五）费用及其支付方式；（六）解决争议的方法。《民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。第三百七十四条地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。第三百七十七条地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权

2023-07-28

265人看过

法律综合知识
重点介绍地役权的设立时间？

一、地役权自地役权合同生效时设立，地役权期限不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，其发生须有两个不同归属的土地存在。二、地役权的效力：1、地役权自地役权合同生效时设立。2、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。3、地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。三、地役权取得的原因：1、基于法律行为而取得。经由设定行为取得地役权，包括两种情形：一是以合同行为设定地役权；二是单独行为，如遗嘱行为设定地役权。2、基于法律行为以外的原因而取得。一是因时效而取得，仅限于继续并表现的地役权；二是因继承而取得。【法律依据】《民法典》第三百七十二条，地役权人有权按照合同约定，利用他

2023-12-05

224人看过
法律综合知识
地役权要登记才能设立吗

一、地役权要登记才能设立吗地役权不是要登记才能设立的，未经登记就无法对抗第三人。地役权登记实行的登记对抗主义，而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立，而不是登记之时设立。未经登记，不得对抗第三人。地役权登记需要双方自愿申请，并需要提供地役权合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百七十二条：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益；前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地；第三百七十四条：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人；第三百八十五条：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。二、地役权登记应提交哪些资料地役权登记应提交下列资料：1．地役权登记申请表；2．申请人身份证明复印件（查验原件）；3．地役权合同；4．房屋权属证书；5．其它证

2023-10-17

224人看过
法律综合知识
地役权一般什么时候设立？

地役权合同成立时间有约定依约定，没有约定依承诺生效时合同成立，地役权在合同生效时也同时设立。地役权是一种独立的物权，在性质上属于用益物权的范围，是按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。地役权的存续期限一般最长是70年。虽然地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限，而我国住宅建设用地使用权为70年。地役权消灭的原因如下：1．土地灭失。土地灭失是任何以土地为标的的物权消灭的原因，但地役权不但因为作为其标的物的土地（供役地）灭失时消灭，而且地役权也因需役地的灭失而消灭。2．目的事实不能。设定地役权的目的事实上不能实现，即供役地事实上不能再供需役地便利时，地役权消灭。例如，汲水地役权因供役地水源枯竭而消灭。3．供役地权利人解除地役权关系。地役权因供役地权利人解除地役权关系而消灭：第一，地役权人违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；

2024-04-26

81人看过
地役权
地役权的确立

地役权的设立需要双方签订地役权合同。合同生效后，地役权的概念和特征地役权的设立所谓地役权，是指在一定程度上使用他人土地的权利或限制他人行使土地权利，以使自己的土地得到利用的权利。需要使用他人土地的土地称为地役权，为地役权提供便利的土地称为地役权。这里所谓使用他人的土地，包括他人拥有的土地，也包括他人拥有的具有用益物权的土地。在我国，地役权主要建立在具有用益物权的他人所有的土地上，作为地役权的权利人，可以是土地所有人，也可以是对土地享有用益物权的人。在我国，主要是土地使用权人。究其原因，是我国土地属于公有制，但主要使用者是私人用益物权人。（1）地役权是使用他人土地的权利。然而，这种利用只是部分利用，而不是充分利用地役权的土地。也就是说，地役权并不排除地役权人对自己土地的使用，但地役权人对自己土地的使用在一定程度上受到地役权的限制。地役权是为了使用自己的土地而使用他人土地的权利。所谓便利用地，

2023-05-02

313人看过

地役权
地役权能否由用益物权人设立？

地役权是指不动产权利人按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。地役权人有权按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。根据《民法典》第三百七十二条和第三百七十六条，地役权是一种权利，地役权人有义务按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。您可以设置地役权。只要是不动产都可以。《民法典》第三百七十二条【地役权的定义】地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。第三百七十六条【地役权人的义务】地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。地役权定义与民法典第三百七十二条地役权是指土地权利人将其土地使用权转让给他人，由他人使用并支付一定租金的权利。民法典第三百七十二条对地役权进行了明确的规定。地役权自

2024-01-26

492人看过
抵押
抵押品是否能够单独设立地役权？

为适应土地三权分置改革，《民法典》物权篇将“土地承包经营权”改为“土地经营权”。一方面，土地的实际使用人即经营权人可以将土地经营权抵押；另一方面，依照地役权之依附性，土地经营权抵押并在之后实现抵押权时，地役权一并转让。但是，地役权具有从属性，不能单独设立抵押权。国有土地地役权可以抵押吗不能以地役权单独进行抵押。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的抵押，地役权无法发挥作用。根据《民法典》第三百八十一条的规定，地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

2023-07-06

185人看过
法律综合知识
设立地役权，当事人应当采取哪种方式订立地役权合同？

一、设立地役权，当事人应当采取哪种方式订立地役权合同？设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。《中华人民共和国民法典》第三百七十三条设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役权期限；（五）费用及其支付方式；（六）解决争议的方法。二、订立合同可以采取哪些形式？合同有哪些主要条款？当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。合同的口头形式指当事人只有口头语言为意

2024-01-17

377人看过
抵押
地役权可以单独设立抵押吗

一、地役权可以单独设立抵押吗地役权不可以单独设立抵押。在合同没有特殊约定的情形下，地役权不可以单独抵押。根据《民法典》第三百七十二条的规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。二、哪些财产可以设立抵押担保1.抵押人所有的房屋和其他地上定着物。2.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。3.抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。4.抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。5.依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。6.借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。三、办理地役权登记需要注意哪些办理地役权登记需要注意：1.地役权登记实行的登记对抗主义，而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时

2023-04-27

296人看过

地役权
地役权自合同生效时设立吗

是的，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。地役权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)供役地和需役地的位置;(三)利用目的和方法;(四)地役权期限;(五)费用及其支付方式;(六)解决争议的方法。一、地役是什么意思地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。二、地役权可不可以单独转让？地役权不可以单独转让。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的转让，地役权无法发挥

2023-03-19

448人看过
法律综合知识
设立地役权应采取什么形式

地役权的设立形式有：可以采取合同约定的形式，经双方协商设立；可以通过遗嘱行为的形式，经继承设定；可以因时效而取得，但仅限于继续并表现的地役权；可以因用益物权转让，受让人同时取得地役权。设立地役权应采取什么形式的法律依据《民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。第三百七十四条地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。《中华人民共和国民法典》：第十五章　地役权　　第三百七十四条　地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

2022-06-14

117人看过