可以查询所买房屋是否存在一房多卖情况吗？-法师兄

可以查询所买房屋是否存在一房多卖情况吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 08:00:45 147 人看过

近年来，随着房地产价值不断上升，房产已经成为炙手可热的商品，有些人为了谋取更多利益，将一套房子卖出两次、三次甚至更多次，这样子就导致前面已经确定好房子的人，还没到手的房就不翼而飞，而后面确定的人也难免会遇到下一个买家的情况。所以，为确保买到正规房，最好是在购买的时候先查查这个房屋是否已经被卖出。否则，现在也很难避免买到一房多卖的房。

其实，在实践中，一般可以查询到房屋是否存在一房多卖的情况，可以到房管所网上交易系统查询该套房子备案情况，可查询所买房屋权属情况，是否已经被过户给第三人。如果没有实现网签的城市就到当地房管局去查询备案情况，可以较为详细了解房屋权属的资料。

当然，如果没有查询到你即将要买的房的相关信息，但是后面才发现其实也是被一房多卖了，那么卖家就是在违约，可以找他承担违约责任。

实际上你可以采用下面的方式解决：

1、可以先和卖方协商，要求继续履行购房合同。买家签好购房合同，又交上首付的，卖家还将房子卖给别人的，就是绝对违约的。按照合同违约的处理办法有继续履行购房合同、返还首付、赔偿没有房屋的损失等。其实在找他协商不成的话，还可直接通过至人民法院提起诉讼要求卖方继续履行合同。

2、如购房方最后无法取得房屋，可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。要注意，一房二卖严重损害到购房者的利益，所以，在要求对方按要求交付房子不能的话，可以在要求返还首付之外，在按照一定范围给予赔偿。

3、如果购房方发现卖方还有其它合适的楼盘，亦可以与卖方进行协商换房，并要求适当的补偿。这是一种较为灵活变通的方式，毕竟我们的目的是买房，所以即使能要求现金赔偿，选择其他房产也是赔偿的一种，且更容易足买房者的需求。

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