是否需要签署购房合同才能交付首付？违反法律规定吗？-法师兄

是否需要签署购房合同才能交付首付？违反法律规定吗？

来源：互联网时间： 2023-11-11 16:40:14 138 人看过

购买房屋时需注意购房流程和签署合同。正常流程为先支付定金,签署认购协议,然后支付首付,最后在房管局备案。不签购房合同属于违法行为,也可能导致购房权益受到法律保护。在购房时应先订购合同,再支付首付,确保开发商证件齐全。

如果没有在购房合同上签署购房协议,那么这是不正常的。正常的购房流程包括:先支付定金,签署认购协议,然后支付首付,最后在房管局备案。

可能买房不签合同存在三种情况：

2、开发商根本就没有开发资质；

3、开发商因某种原因被建委暂停网签。买房子不签购房合同算是违法的，也是不正的，买房子通常都是先订购合同，再来给首付，然后再来看开发商所有的证件是否齐全，所以，购买房子的时候一定要小心谨慎，不能盲目的就把首付给了，只有先签了合同，那么双方的合法权益才会受到法律的保护。

开发商无证施工，签购房合同违法吗？

根据我国《建筑法》规定，未取得施工许可证或者未按照施工许可证的规定进行施工的，由建筑施工企业负责人或者有关负责人责令改正，处3万元以上30万元以下的罚款；造成建筑工程质量、安全事故的，责令停业整顿，吊销资质证书，没收违法所得，可以并处30万元以上300万元以下的罚款。因此，对于开发商无证施工，签购房合同是否违法的问题，需要根据具体情况进行判断。如果开发商未取得施工许可证或者未按照施工许可证的规定进行施工，那么签购房合同就是违法的。但是，如果开发商已经取得施工许可证，签购房合同则是合法的。总之，购房者在购房过程中，应当关注开发商的资质证书和施工许可证是否齐全，以避免可能带来的法律风险。

购买房屋时应关注开发商的资质证书和施工许可证是否齐全，否则签购房合同可能被视为违法。根据我国《建筑法》规定，未取得施工许可证或未按照施工许可证的规定进行施工的，由建筑施工企业负责人或有关负责人责令改正，处3万元以上30万元以下的罚款；造成建筑工程质量、安全事故的，责令停业整顿，吊销资质证书，没收违法所得，可以并处30万元以上300万元以下的罚款。因此，对于开发商无证施工，签购房合同是否违法的问题，需要根据具体情况进行判断。

《中华人民共和国民法典》第一百一十九条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

合同内容
合同签署是否需要付费？

要交钱，是公司交，而不是个人交。个人顶多交10元钱的，劳动合同鉴定费，其余的都是不合理的乱收费。（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。合同的内容由当事人约定，一般包括上列条款。兼职需要签合同吗1、尽管我国劳动法并未要求兼职必须签订劳动合同，但还是有必要签订兼职合同。签订的兼职合同中要注意写明：双方姓名或名称、联系方式、工作内容、报酬及给予方式等一些信息。如果是单次工作的，最好要写上完成工作的日期。这样一来双方的权利义务事先确定，兼职过程中也比较放心。2、合同作为法定的书面证据之一，对于维护兼职工作人员的利益起着较为重要的作用，如不签订合同，当发生用人单位拖欠工资等侵犯兼职人员利益的事情时，兼职人员将难以举证其与用人单位之间发生的权利义务关系。鉴于现实生活中用人单位处于强势地

2023-07-03

218人看过
购房合同
购买房产时，首付是否是签署合同的必要条件？

买房先交首付再签合同是有问题的。买房一般情况下是先签订购房合同书再交首付款的。首先要看开发商是否有“五证”，其次就是要用规范的合同文本，很多开发商在签订正式的预售合同之前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，再交一笔订金。签订完购房合同以后，等银行成功发放贷款之后，就可以向开发商要购房合同书了。买房交首付不签合同是什么原因？买房交首付不签合同可能是由于以下原因：1、五证不全，即没有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证；2、开发商没有开发资质；3、开发商因其他原因被建委暂停网签。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。

2023-07-11

467人看过
借款
首付购房所需签署的文件

与开发商签订购房合同。约定好所购房屋位置，面积，价格等等。与银行签订抵押合同。约定把你的房子抵押给银行与银行签订借款合同，约定借款金额和还款年限等相关内容如果直接与开发商签订合同那么需注意：查看对方预售许可证、商品房买卖合同中约定的房屋交付条件和时间、逾期交房的违约责任、房产证办理时间、买受方的违约责任条款。如果是二手房，需要注意：查看对方房产证，如果是代理人是否有授权委托书，房产是否有抵押、房款支付方式和期限，以及买受方的违约责任部分。买房子首付可以贷款吗买房首付是不可以贷款的。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，以证明个人有还款能力。如果个人首付不够，那么可以采取以下方法：1、选择非银行机构申请贷款目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。2、首付分期有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购

2023-07-07

399人看过
购房合同
购房合同未签署，退回首付款项是否可行？

付完买房首付后，只有出现法定情况才可以退款，否则不退款。退款情况一般如下：1、延迟交房；2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；3、开发商没经购房人同意变更设计；4、拿不到产权证；5、无法得到贷款；6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％；7、房屋质量不合格。草签过，再签购房合同可以退吗草签合同后可以退房。草签合同对此有约定的，按照合同约定处理；没有约定的可以要求解除合同，但需要按合同约定承担相应违约责任。根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（

2023-07-01

356人看过

书面合同
购房者付清首付后，能否在未签署合同的情况下要求退款？

买房子付了首付款，但还没有签合同，不能退款，因为开发商不会同意退款的。虽然双方没有签订书面合同，但双方已经就合同的主要条款达成了一致意见，比如房价、房屋的位置、交付时间等，买房人交纳首付款的行为，说明已经实际履行了合同义务。这种情况相当于口头合同。买房子交了首付没签合同要退款是否可以？根据法律规定，买方付首付后，若卖方存在以下违约行为的，买方可以要求退房退款：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保

2023-07-16

338人看过
银行贷款
首付已付，是否可以立即签署合同？

给首付后是可以拿到合同的。拿到合同的时间要看购买的是一手房还是二手房。一手房的时间是：交完首付后开发商会给一张发票，只要拿到开发商的发票，一般来说从交了首期付款以后是在7－－15个工作日内会办理购房合同和银行贷款的相关事宜。二手房的时间是：当交首付时就会签订购房合同，若交的是定金则应在7个工作日内签订购房合同，定金的额度不能大于房款的20％，至于后续的手续（贷款，交税和过户）会有经纪人帮忙办理的。没签购房合同能退首付吗没签购房合同能退首付。通常只能通过协商解决。只要没有签订合同，就不构成违约，但需要收据，通常可以退款。购房人原则上应在支付首付款后立即签订购房合同，但如果要求中途退房，开发商有权扣除购房人的部分违约金，因为购房人支付首付款时已形成房屋买卖行为。国家有明确规定，只要没签商品房买卖合同之前，买主可向开发商要回所有首付金额。如果开发商不同意，可以通过申请法律部门协助途径向开发商要回

2023-07-03

394人看过
违约金
问：签署三年的合同，违反合同规定需要支付多少违约金？

这段内容讲述的是用人单位与劳动者签订合同的规定，其中包括了试用期的长度以及离职的通知时间。同时，如果用人单位为劳动者提供专项培训费用，并对负有保密义务的劳动者进行专业技术培训，可以在劳动合同或保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并在解除或终止劳动合同时按月给予劳动者经济补偿。如果劳动者违反竞业限制约定，则需向用人单位支付违约金。根据您提供的信息，您已经与单位签署了三年合同。根据合同规定，您应该有六个月的试用期。如果您目前仍在试用期内，只需提前三天通知单位即可离职。如果已经超过了六个月的试用期，那么想辞职的话，则必须提前一个月书面提交辞职报告。满一个月后不管单位是否同意都可以离职。但是有下列情形的除外：（一）用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的．（二）用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项，对负有保密义务的劳动者，用人单位可以

2023-09-05

247人看过
法律综合知识
不签合同交首付违法吗，买房子交了首付什么时候签合同

不签合同交首付是违法的，应当需要双方当事人签署买卖合同，如果没有签署的情况可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。买房子交了首付签合同时间是可以按照认购协议书上约定的时间签。一、不签合同交首付违法吗不签合同交首付违法，购买的是一手房的话应该是这个程序，只要确认开发商取得了预售证有网签系统就可以。如果你买是二手房这个程序是不对的，存在流程问题，至少应先签买卖合同。有购房的意向书或其他书面的购房要约等，可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。二、买房子交了首付什么时候签合同买房子交了首付签合同时间是：1．按照认购协议书上约定的时间签订协议。2．如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间。3．还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。三、交了首付没签合同是被骗了吗交了首付没签合同不一定是被骗了，而是属于违约行为。当事人可以请求承担继续履行、采取

2022-07-14

263人看过

法律综合知识
交首付网签合同才能出来吗

网签合同并不是交了首付后就自动签订的，交首付后，当事方应当自行进行网签。网签需要注意的事项有仔细查看开发商是否具有商品房开发预售许可证；必须填写房产局统一印制的买卖合同文本，且合同中的每项条款必须填写完善；要仔细查看合同中的权利和业务是否合理；在办理网签之前，提前缴纳房屋维修基金。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。

2024-05-16

172人看过
银行贷款
购房者为何在交首付时没有签署合同？

如果交了首付没签购房合同肯定不正常，正常的买房流程是：定金（签订认购协议）－付首付（签购房合同）－房管局备案。可能买房不签合同存在三种情况：1、开发商没有拿到商品房预售许可证；2、开发商根本就没有开发资质；3、开发商因某种原因被建委暂停网签。买房提交首付款未通过可以协商退款，银行不批贷款不属于业主的原因，也不属于开发商的原因。买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：1、如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任．如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。2、不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调

2023-07-03

235人看过
银行贷款
购房草签一定要交首付吗

是的，目前买一手房都是这样，15天内付首付，或是一个月内，您如果段时间内筹不到首付，可以申请跟售楼部延期。一、房贷下来了是不是代表备案了是的，网签了就在房管局有备案了，房贷是贷款审批通过了。备案指的是对购房合同备案，贷款指的是买房申请贷款，需要在签订购房合同支付首付款之后才能进行，购房者带购房合同和首付款证明到银行办理，所以备案和贷款的顺序是先备案再贷款。二、给首付后买房能拿到合同吗？给首付后是可以拿到合同的。拿到合同的时间要看购买的是一手房还是二手房。一手房的时间是：交完首付后开发商会给一张发票，只要拿到开发商的发票，一般来说从交了首期付款以后是在7--15个工作日内会办理购房合同和银行贷款的相关事宜。二手房的时间是：当交首付时就会签订购房合同，若交的是定金则应在7个工作日内签订购房合同，定金的额度不能大于房款的20%，至于后续的手续(贷款，交税和过户)会有经纪人帮忙办理的。三、国家购房

2023-06-19

436人看过
合同条款
买房支付首付是否需要签订购房协议？

买房交首付需不需要签合同要视情况而定：1、先交首付不签合同是可以的，但是买受人需要承担一房二卖、房屋不按时交付、房屋质量问题等诸多风险；2、依法成立生效的合同可以约束双方的权利义务，如不签合同，买受人应要求出卖人开具收据，或者签订认购书，进行网签等。一、买房子交首付流程如下：1、买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向；2、买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证；3、买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款；4、买卖双方完成过户并交房。二、交首付需要注意的如下：1、核实开发商五证。要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证；2、注意阅读合同条款。房屋买卖合同文本一定要规范，可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写；3、明确交房时间、违约责任。出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是

2023-07-01

256人看过

期房
买期房交首付未签合同可否反悔？

期房首付未签订购房合同，不能随意反悔。即使没有签订合同，一方实际履行了主要义务，对方接受的合同仍然成立。随意反悔的，承担违约责任。另外，协商双方同意退房的，可以退房。根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二手期房可以买卖吗？1、二手期房可以买卖吗？我们通常所说的期房限转是指期房转让不能像一般的二手房买卖那样去交易中心办理预告登记，至于期房买卖合同的法律效力问题，是没有任何影响的。上海高院曾有书面意见指出：不能仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让合同无效，卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房限转政策并不影响买卖合同的效力，无非是不能办理预告登记而已。2、在期房限转政策下，出卖人将尚未取得房地

2023-07-03

445人看过
购房合同
在签订购房合同前支付首付是否合理

1、在签订购房合同前支付首付是否合理？法律没有规定在签订购房合同前先支付首付是否合理合法，但在实际操作中，一般都是先支付定金后再签订购房合同。如果在签订购房合同前付清首付，购房者将面临一定的风险，更多的法律问题也会出现。二是相关法律法规《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业应当与买受人订立书面的商品房销售合同。商品房买卖合同应当载明下列主要内容：（一）当事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价格、总价、付款方式、付款时间的确定方法；（五）交付条件和日期；（六）装修、设备的标准承诺；（七）交付承诺及相关权利，供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的利益和责任（8）公共配套建筑的产权归属；（9）面积差异处理；（十）产权登记有关事项；（十一）争议解决办法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。《最

2023-05-31

192人看过