房产证可以写两兄弟的名字吗-法师兄

房产证可以写两兄弟的名字吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 18:50:47 318 人看过

一、房产证可以写两兄弟的名字吗

房产证可以写两兄弟的名字，可以将二人的名字分别写在产权人一栏和共有权人一栏，双方需要共同签署购房合同，才能使得房产证登记两个人的名字。房产证一并写两个人的名字不影响贷款，但日后房屋产权比例划分相对麻烦，一方不同意卖，即使签订出售合同也是无效、无法出售的。这属于共有关系。

《民法典》第二百九十七条，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十八条，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

二、按份共有人有什么权利

1.要求分出自己份额的权利。

按份共有人要求分出自己的份额，实质上就是退出按份共有，将自己的财产从共有财产中分割出来。

2.转让自己份额的权利。

3.对其他共有人出售之份额享有优先购买权。所谓优先购买权，是指按份共有人之一在出售自己的份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按照优先购买权，按份共有人之一在出卖自己的份额时，应将出卖的意思及出卖的条件通知其他共有人。

三、房屋买卖的注意事项

房屋买卖的注意事项有：

1.注意房屋产权是否明确；

2.买卖双方身份证明是否真实有效；

3.房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；

4.中介公司是否存在暗箱操作等。

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