一,一定要读懂,谁是法律主体,谁是投资主体?
由于烂尾了,自然,宣传工具上载明的开发商,已经没有多大意义,类似的情形可能有三种,一种是原来的开发商通过融资或其他资本运作,重新站立并启动烂尾项目,这对消费者而言是最理想的一种,相当于病人的病治好了,依然是个正常的人。另两种都存在一定的产权风险,包括开发商名字与土地证规划许可证一致,以避免重复报建费用,而事实上掌控该项目销售权的却是以投资身份出现的所谓投资商,也有叫发展商,更有可能是个体或实体私下以协议的方式控制项目,表面上跟前面说的第一种相同。
如果原来的开发商只是傀儡,那么存在办证的一些手续问题得洽谈清楚。预计物业交付后发生纠纷如何追责,项目变更的法律文件是否有保障等。
二,五证是否齐全
尤其要关注土地证,什么性质,各类用途的地块是如何报建的,即规划许可证也土地证联系起来考察,再一个就是预售许可范围。
土地证一块地只有一个,但有些地上面注明了商业,住宅,综合经营甚至金融等方面的字样,大部分城市没有明确分割各类功能地块的容积率,所在开发商就存在李代桃僵的可能,比如觉得写字楼好卖,把公寓当写字楼卖,或许因为土地证已经耗掉多年,这个时候写字楼与商业等价值因为年限原因受损,开发商可能将之当做公寓进行销售,还有就是,报建过程中预售许可,是许可哪些楼栋,一定要对号入座考察清楚。
三,尽可能了解一下其过去
因为什么原因烂尾?差钱还是土地问题,多少债主,有无分割抵押等。
过去的信贷环境非常宽松,烂尾工程甚至涉及数个债权人。所以得了解一下过去,武汉有座叫**广场的,现被平-安收购。债权人非常多,抵押物分割也非常复杂,如果这种情况不是由平-安一家吃进,则买卖的时候一定得看清谁的物业,产权是否清晰。
还有可能是地,比如有块地,因为某些拆迁或者政府文物古迹所在搬迁等客观原因,现在时势变迁了,可以上马了,得注意这些障碍物是否完全消除,主要以政府文件为准。
四,多渠道了解这块地的周边既往情况,是不是存在不可去除之隐痛。
除上述差钱或土地本身原因外,也有土地风水方面的事情导致停工,时间长了被称为烂尾工程的,如果你不忌讳这个,当然无所谓,一旦你认为风水并不等于迷信,建议你最好倾听一下周边居民的看法,这块地为什么放置在路边如此长时间。
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债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
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买期房烂尾要怎么处理买期房烂尾注意事项广东在线咨询 2022-09-16期房是指开发商已经取得预售许可证,但还没有竣工的房屋。期房有风险,其中一个最大的风险就是烂尾楼,烂尾楼是指已办理用地、规划手续、项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。对于购房者来说很可能是财房两空的局面。第一,如果开发商宣布破产时,房屋已建成的,购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。但如果房屋尚未建成的,根据购房者买受方式的不同可分为、分期付款、全款,
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买房注意事项与注意事项有哪些重庆在线咨询 2022-11-14注意下列事项: 1.看开发商的五证是否齐全。五证即《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2.做好购房预算。选择房屋的时候要量力而行,要对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。 3.查看开发商口碑。购房者在买房前上网搜索楼盘的信息,查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子,避免买到黑心开发商的房子。 4
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买房子注意事项有哪些?买房子有哪些注意事项?澳门在线咨询 2022-02-11现在一般都是80-90年龄购买房子的人,购买房子不但需要注重风水,还需要学会看买房子注意事项范围,有时间的话,可以做下来学习下哦!房子是我们大家辛苦花钱买的,买房也是人生当中的一件大事,可不能马虎啊,确定购房目标决定买房,实在是一件高兴的事情。但是,从下定了决心到买着了满意的住房,可不是一件容易的过程。毕竟,对任何人来讲,购买住房,都是一生中的一件大事儿。接下来我们来分析下:买房注意事项之一买房前